这两天，江阴2成首付重出江湖的消息，在市场上引起了不少讨论。
周五（4月15日），央行更是全面降准，共计释放长期资金约5300亿！
自2022年开年来，楼市暖风频吹，3月初两会定调楼市发展大趋势“稳地价、稳房价、稳预期”，之后各地有关楼市利好的消息不断。
像郑州打响楼市调控新政第一枪，除限售外，从需求端、供应端、金融端等都有涉及；浙江衢州取消限购限售政策犹如给楼市加了一把火；前不久，苏州二手房限售5改3正式执行……
01
江阴2成首付重现江湖，二套首付3成起！
4月15日，有消息称江阴首付重回2成，二套房首付3成起。
听到这个消息后，我们老板田大叔也第一时间咨询了江阴部分开发商和银行，确定该消息属实。
农业银行目前已经执行首套房2成首付，二套房3成首付的政策，此外还有消息称，下周开始还将有银行会继续跟进。
如此一来，江阴也成为苏南首个降低首付，降低购房门槛的城市。
其实，江阴选择在这个时候降首付，吸引购房者的目光也是有迹可循的。
早在去年年中的时候，江阴楼市的成交一度跌至冰点，至今还没缓过来。眼下江阴选择降首付，也是想刺激市场，让市场回暖，带来更多的成交。
关于2成首付这个点，很早之前就有过传闻，在山东菏泽、重庆、江西赣州等城市重回2成首付后，江苏也有城市崩不住了。
早在今年2、3月份的时候，江苏南通、徐州、镇江等城市就有执行2成首付的，如今江阴紧随其后，对首付预算有限的刚需客来说不失为一个好消息。
如果是你，首付重回2成，你会选择在这个阶段买房子吗？
02
央行全面降准，释放长期资金约5300亿元！未来楼市……
4月15日，2022年首次降准终于在大家期盼中落地！
中国人民银行决定在2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。
可见，央行将继续实施稳健的货币政策，坚持稳字当头。
降准对于银行而言是最大的利好，意味着银行手里有更多的钱，银行手里有钱了，就可以放贷给有需要的企业，以达到刺激市场。
从历史经验来看，央行每次全面降准都会促进房地产良性发展，回暖期多发生于政策出台的1-3个月，这期间市场上升明显。
降准有助于金融机构满足合理住房需求，缓释房地产流动性风险，有助于房地产软着陆，比如近期监管放松房企融资渠道，支持房企发债、并购贷，从政策端来看，已经有70多个城市加入到房地产调控松绑的行列。
虽然降准不如降息来的那么直接，但降准本身具有一定的降息效应，未来一段时间，货币政策全力支持稳增长、保就业是基调。
未来，市场里的钱会越来越多。方式不仅仅是降准，还有再贷款，再贷款是央行对某些领域定点支持。
具体做法是，央行银行低息贷款，让银行发放给符合条件的企业，这相当于投放基础货币。
03
暖风频吹！全国超80个城市松绑楼市！
据不完全统计，全国已有近80个城市传来松绑政策，单这一周（4月11日—4月17日）就有4个城市传来最新利好消息。
昆明：4月16日，昆明发布新政，包括加快商业商务用房去化、纾解疫情期间房地产开发企业困难、鼓励多种方式回迁安置、优化住房金融服务等内容。其中提到加大货币化安置力度、降低公积金购买二套房首付比例。
宜昌：4月15日宜昌宣布取消2年内限售政策，首付方面，首套房最低2成起，二套房首付比例不低于3成。
苏州：疯传已久的苏州楼市新政终于落地，二手房限售5年改3年，原来的限售区域全部执行！2019年，苏州政策要求新房限售3年，二手房限售五年；时隔3年后，苏州率先放松限售，苏州也是江苏第一个放松限售的城市。
南京溧水：宣布放松限购，外地户籍带身份证到窗口去，只要系统可以通过，就能开到首套房证明，人才客户在溧水购房，不占用在南京主城区域的购房资格。
南京六合：南京放开限购！可凭身份证户口本在六合直接购房！
04
首套房4.9%起，二套未还清5.3%起！
无锡房贷利率一降再降！
最后说回无锡，直观的就是房贷利率一降再降！
4月12日，我咨询了无锡主流银行，了解到首套房利率降到5.2%，二套房最低5.4%起。
不过一天的时间，也就是4月13日，无锡房贷利率又降了。
恒丰银行表示利率进行调整，首房首贷降到了5.1%起，二套未还清为5.3%。
一直以来房贷利率较低的汇丰银行首套房利率则是4.9%起，二套未还清5.3%。
首付方面，无锡各行也进行了调整，最低可以做到3成，二手房首付同样最低3成起，这在今年2月份就已经开始执行了。
虽然首付比例有所降低，但相应的3成首付的要求也会比较高，可能会考虑客户资质、流水、征信、工作单位等综合条件，具体还是要咨询银行。
关于放款时间，多家银行也表示额度充足，随批随放，慢的话一个月也会有消息了。
结合全国房贷利率来看，无锡目前可以说还是处于较高位置。
根据目前的经济形势和市场环境，接下来无锡房贷利率还会下降，最低普遍下降到4.9%，还有很大可能下降到4.6%。
此外，无锡公积金政策也传来新消息：住房公积金贷款不能正常还款，可不作逾期处理。
未来无锡是否还会有更多政策，让我们拭目以待！
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