房贷利率，一直是每一位购房者关注的焦点。
近两年，房贷利率的幅度一直在下降，从去年的6.2%降到现在的4.25%，这让早先买房的人连连叫苦。
8月1号，央行召开的下半年工作会议中，明确提出：引导公开市场7天期逆回购操作利率、中期借贷便利利率、1年期和5年期以上贷款市场报价利率适度下行，建立存款利率市场调整机制。
其中，影响房贷利率的主要就是5年期以上贷款市场报价利率。
| Via.中国人民银行
现在最新5年期LPR报价4.45%，目前首套首贷的房贷利率不得低于4.25%，二套不得低于5.05%。
这就意味着近年来最低的房贷利率，还会有下降的可能性。虽然目前还不知道会降多少，但至少是不会涨回去啦。
对购房者来说，这无疑是超级利好消息。房贷利率下降，买房的成本降低，购房的压力相应也减少了。
01
那么常熟的房贷利率情况是什么样的呢？
根据观观的调查，目前常熟各大银行首套房利率均为4.25%，二套房利率为5.05%，没有变化。
根据数据来看，如果名下1套房，但贷款已还清的情况下，再次购房还可以按照首套房房贷利率执行。
在放款时间方面，常熟最快的银行5天左右基本就可以放款了，其他银行普遍在一周左右都可以放款！和去年相比还是很宽松的！
根据数据来看，如果名下1套房，但贷款已还清的情况下，再次购房还可以按照首套房房贷利率执行。
在放款时间方面，常熟最快的银行5天左右基本就可以放款了，其他银行普遍在一周左右都可以放款！和去年相比还是很宽松的！
总的来说，目前的房贷利率确实是非常低的了，相比较去年，降幅达到了2个点。
02
那房贷利率为什么降低，降低会有什么好处呢？
一方面与5年期以上贷款市场报价利率（LPR）密切相关。
另一方面，今年5月份监管部门下调首套房贷款利率下限，从“不低于5年期以上LPR”下调为“不低于5年期以上LPR减20个基点”。
假如贷款100万，那一个月能省1000多，30年利息就能省40多万！
国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，“LPR下降带动房贷利率下降，不仅新发放的房贷利率降低了，存量房贷利率也相应降低。”
这有助于减轻购房者利息成本，改善消费支出能力。目前烂尾楼还是很多，很多人都不愿意购买第二套房。
利率下行，降低企业的融资成本；降低首付比例，解决了大众刚需型住房的问题，提高了大众的购买意愿，也让房地产市场稍微回暖。
观观觉得，房贷利率可能还会再降，但幅度不会这么大了。
目前的商贷利率是4.25 ，公积金的利率是3.25%，两者相比，仅差了1%，但不管怎么降，两者都还是会存在一定的差距。
最后观观想说：
坚持房住不炒，合理规划，加强房地产市场监管，进一步规范市场秩序，稳房价、稳地价。
时机很重要，把握好市场才能为自身带来最大的利益！
琴颂雅院（琴湖小镇二期住宅）琴湖片区24500元/m²
常熟金茂智慧科学城（悦湖雅苑一区）东南开发区16500元/m²
琴鸣雅院（琴湖小镇一期住宅）文化片区27700元/m²
保利·首开云璟花园城铁片区19700元/m²
时光小镇（溪语雅园）沙家浜14100元/m²
青藤雅苑（华发未来城）城铁片区16900元/m²
林溪源筑古里15000元/m²
金兰雅苑城铁片区19600元/m²
同心璟苑城北高新园16000元/m²
常熟万达广场周边10000元/m²