01
最近，一则关于学区房的爆炸性消息传出。
土地出让时就确定学区，真的开始实行了！
按照以往一惯的做法，施教区划分一般都在楼盘交房后，不过事情正在其变化。
大家都知道，学区划分基本要在新房交付后才能确认。
在新房销售阶段，不能承诺任何学区，仅有的猜测基本是参考当年的学区划分范围。
虽然大部分学校对应的学区范围每年变动不大，但也有“突发的意外”会出现。
在苏州，这样的纠纷确实存在过。而且最近也有发生，新区某盘即将迎来交付，在这个节骨眼上，一部分人担心的划入高新区实验初中金山路校区的施教区范围存在极大的不确定性。
来源：寒山闻钟
如果在土地挂牌出让时，就把学区明确了，岂不是明明白白，皆大欢喜。
02
前几天，浙江义乌出了房产新政，里面包含了安置面积可换“房票”、取消“团购”优惠、公积金支持“三孩”家庭购房等等措施。
其中一条措施非常显眼：
在住宅用地挂牌出让时，明确该地块的目前学区安排。若地块周边有新建学校，在新建学校招生开始前半年向全社会告知该校的学区划分范围（以入学当年公布的学区范围为准）。
△节选自政策文件
也就是说，在一块地挂牌拍卖前的时候，它以后的学区就确定了，这对于我们购房者来说，是一个好消息。
所以，如果按照义乌这条政策，在买房前明明白白的知道学区，规避了部分开发商的虚假宣传，更利于购房者维护自身的权益。
同时，对于开发商来说，这也能增加在拿地时候的确定性。
△温岭市最新挂牌地块公告
义乌在新政之后尚未挂牌地块，但是其它城市也有“先例”了。
比如浙江台州温岭早在2019年就出过类似的规定，我们查看了最新挂牌的一宗涉宅用地，在公告文件中就特别注明了地块对应的小学、初中学区。
早在2021年6月，常州挂出7宗地块，提前明确学区。
来源：网络
每一宗地块都明确了中小学安置去向。不过也注明了以上学校施教区如有调整，则按新的施教区执行。
此后的集中供地，采用了限地价+限房价+明确学区的供地规则。
无锡：2022年6月，梁溪区夹城里地块挂牌出让，明确了配套幼儿园、中小学。这是无锡首个在土拍时就确定学区的地块，避免了后期新建商品房的学区矛盾。
来源：网络
去年9月，无锡沉寂近3年的太科园板块挂地，两宗地块都已明确教育配套，对口学区为新吴区太科城实验学校。
来源：网络
苏州暂时还没有这方面的消息。
不过，苏州近两年新建改扩建了不少学校，影响教育格局。
比如园区，今年计划投用新建、改扩建学校项目6个，新增学位超万个。
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