最近，赶在金九银十前亮相的新项目，明显增多。
不管是市区，还是乡镇，精装成主流，有时只能是“望楼兴叹”！
Part1
热门板块，碧桂园新盘卖毛坯！
今年6月中旬，碧桂园再次在文化片区拿地，地块位于常熟文化片区香山北路与星光路交汇处（昆承中学旁边），成交价11.61亿元，成交楼面价12906元/㎡。
地块成交情况
项目已公开案名—凤栖云筑，这是碧桂园继琴川碧桂园和紫云名邸之后，在文化片区打造的第三个项目。
航拍实景图（来源网络）
近日，地块一期的批后公示正式出炉，项目的户数、具体的户型以及配比包括鸟瞰图等信息首次曝光。
碧桂园，是常熟的老熟客了，入虞5年余载，楼盘已遍布各大片区。
这次的新项目所有房源都只卖毛坯，这在一众精装盘里面，格外显眼！
Part2
户型配比曝光！
最小户型约95㎡！
这次出的，是项目一期，也就是项目未来售楼处的批后公示，但是通过这张规划图，我们还是能够很清晰的看到项目未来的一个整体的规划。
项目总规划为11幢住宅，（1栋17层、10栋18层），小区出入口分别位于金山路和规划道路上，南侧即为在建中红梅小学，西侧则为昆承中学。另外项目配有安置房。
整个项目规划净用地面积为44961㎡，总建筑面积为127196.77㎡，住宅户数为776，容积率为1.99，机动车停车位1198辆。其余经济技术指标如下所示：
A户型：约95㎡，302户，比例38.92%；B户型：约115㎡，270户，比例34.79%；E户型：约120㎡，51户，比例6.57%；D户型：约130㎡，102户，比例13.14%；D户型：约140㎡，51户，比例6.57%。
整个项目共有95、115、120、130、140㎡5种户型，其中约95、115㎡的户型整体占比将近74%，对于购房者来说，毛坯和小户型产品不仅意味着首付更低，交房后精装风格也更个性化，对于刚需和刚改客户也足够有吸引力。
Part3
三面学府、配套优渥
碧桂园文化片区ONE系新作
区域内配套建设十分完善，已拥有体育中心、常熟大剧院、行政审批中心、昆承中学等配套。地块周边为居住聚集区，有及第阁、紫云名邸、万科公望、中南林樾香庭、金悦融庭、仁恒河滨花园等多个品牌居住小区，集群优势明显。
商业效果图
文化片区新商业邻里中心位于香山路以东,冬青路以北，用地面积约1.79万平方米，项目总投资约3亿元，成为文化片区一大重要的现代社区商业综合体，预计明年8月投用。
扩建部分效果图
为了满足周边学生的就学需求，昆承中学现正在改扩建中。原校址用地面积约 35299.4㎡，改扩建项目向东、北扩展了一部分用地，改扩建后总用地面积约 61151.4㎡。学校规模由12轨36个班能容纳约1800名学生，扩展到16轨48个班能容纳约2400名学生。
文化片区在售项目
目前文化片区内在售新房仅有三家，区域内新房均价在2万5上下，均是精装交付，户型最小的除了仁恒河滨花园有105m²在售外，其余均是125m²以上大户型，以三室、四室改善性房源为主，入手容易是金悦融庭，追求品质的则是仁恒河滨花园，而位置较好则是中南林樾香庭，作为虞城置业的热门区域，片区内购房门槛较高，所以适合有一定经济基础并且想改善居住条件的人购买。
文化片区久违的迎来了毛坯新房，对于买房人来说不管是地段还是产品也足够有吸引力。
琴颂雅院（琴湖小镇二期住宅）琴湖片区24500元/m²
常熟金茂智慧科学城（悦湖雅苑一区）东南开发区16500元/m²
琴鸣雅院（琴湖小镇一期住宅）文化片区27700元/m²
保利·首开云璟花园城铁片区19700元/m²
时光小镇（溪语雅园）沙家浜14100元/m²
林溪源筑古里15000元/m²
青藤雅苑（华发未来城）城铁片区16900元/m²
金兰雅苑城铁片区19600元/m²
同心璟苑城北高新园16000元/m²
常熟万达广场周边10000元/m²
