以潮起南岸之雄心，让千载常熟再进

若没有生长力，城市宛如昨日！

三千年时光流转，当北方礼乐诗文吟诵至江南那一方山水阡陌之地，常熟，这颗镶嵌于中华文化历史版图上的明珠，早已散发出熠熠光辉。

示意图 | 图源网络

翻开常熟城市的编年史：从千载古城到时代标杆，伴随着改革开放的号角，凭借长三角腹地的地缘优势，常熟积极加入长三角经济一体化城市群，一步一履地践行自己的城市转型之路，向世界奉上先进制造业基地和商贸中心的名片。

中文名：常熟市

英文名：Municipality of Changshu

别  名：琴川、虞城、南沙

性  格：亚热带季风性气候

面  积：约1264平方公里

人  口：约151.89万

年产值：约2556亿

荣  誉：国家历史文化名城、经济百强县

虞城向南，城市向上。正如这世间唯一不变的就是变化，而变化中蕴藏着生生不息的力量。然而事实上，纵观国内外的城市发展逻辑，人和区域在发展的特定阶段，都会随着自身扩张遇到种种制约发展的瓶颈。常熟也不例外。

常熟实景图 | 图源网络

正如常熟市委书记周勤第署名文章所剖析的：

改革开放以来，常熟经历了投资驱动、增量驱动的“扩张式发展”，当前受制于开发强度偏高、资源瓶颈约束、资金储备紧张等因素，要更好满足人民群众对美好生活的向往，必须向存量挖空间、向存量挖效益。

——市委书记周勤第《突破“四大瓶颈”交出高质量发展新答卷》

一方面，作为一座经济外向型城市，我们不难发现：常熟老城区人口日渐饱和，现有产业构成单一等等问题日渐凸显，显然已经不能适应未来的城市蓝图。

另一方面，从周边城市的进阶之路可以看到，无论是苏州金鸡湖板块还是南京河西区域，每一个城市的跃级都必然需要一个能承接和展现城市量级的集群，以标高城市的理想和高度。这，就是CBD。

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放眼常熟，正亟需建设一个集医疗、教育、酒店、金融、生态、产业为一体的展现城市现代化发展的核心CBD，从而实现新一轮的城市发展和升级。

突破，迫在眉睫！

一切答案，都潜藏在这一片欣欣向荣的热土之上：常熟南部新城。很多时候，所谓意义，只有离得足够远才能看得真切；正如大浪淘沙中的卓识，只有历经时光检验，才能愈显非凡。站在2020年回望来路，仿佛历史赋予了我们一把神奇的长镜

2012年

常熟启动了《常熟南部新城开发战略咨询》、《常熟南部新城概念发展规划及核心区城市设计》等工作。

2016年底

《常熟南部新城北区块控制性详细规划批后公示》在常熟人民政府官网正式公布。根据规划，南部新城北片区东至常昆公路，南至东南大道，西至昆承湖、文承路，北至三环路，规划面积5.1平方千米。功能定位为以生态绿地、休闲娱乐、创意办公、生活居住为主导的常熟市重要的湖滨生态品质城区。

一项又一项的利好政策，改变着城市的发展脉搏。曾经提起常熟，人们会想起服装大城的名号——常熟服装每年市场交易额都在1500亿元左右，更打造了波司登这样远销70余个国家的知名品牌。但在时代车轮的前行下，常熟早已开始了产业转型之路。

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长算远略的常熟政府明白，存量产业要提升竞争力，必须紧跟时代。所以从体制上、从基础上对产业进行彻底的改变——革新管理职能，打造科技综改智库、强化基础创新职能、深化科技“放管服”改革......

如今，完成产业升级转型的南部新城，不仅打造了一个完善的产学研合作创新体系；国家级大学科技园、常熟科创园等国家级科技企业孵化器如雨后春笋，区内金融资源充分集聚；20多家股权投资机构管理资金超40亿元，入园“双创”企业550多家。

科技园等实景图 | 图源网络

而且高端制造业与电子信息科技也在蓬勃发展，在引进了70余家装备制造业的同时，还形成了以电子信息产业园为主体的高端电子信息产业集聚带，主导产业集聚提升，科技创新方心未艾。

示意图 | 图源网络

八年蓄势，筚路蓝缕中，不断生长的南部新城一举成为常熟“一城，四片区”的市域空间格局中一个崭新的喷薄点。其中，约4.33平方公里的昆承湖CBD更是定位为长三角地区核心CBD，常熟对外的国际展示名片。

昆承湖CBD规划 | 效果图

政府的高远定位、强大信心与政策倾斜之下，随之而来的就是比肩世界水准的资源汇聚。短短数年，在约18平方公里的昆承湖波光见证下，2个世界顶级医疗中心、3座超高地标建筑、3大国际五星级酒店、5所国际顶尖学府、1所国内高级学府......即将相继落位于此。细数长三角城市群，拥享如此规格资源的区域亦屈指可数。

示意图 | 图源网络

与此同时，以东南大道穿昆承湖接Y139形成的东西交通大动脉，和以新世纪大道接昆承快速路形成的南北交通大动脉，交错而成的黄金交通十字轴连接下，“环昆承湖生态新区”和“湖滨智慧新区”两翼不断生长，形成了以氢能源汽车产业园、人工智能科技产业园、中日创新合作产业园、昆承湖金融科技岛等产业为核心的“三园一岛”格局，引无数高端产业人群聚集于此。

人工智能科技产业园&UWC+创新岛效果图 | 图源网络

随着28家世界500强企业入驻，昆承湖CBD作为常熟无缝对接苏州的南部门户，正深踩油门，以一骑绝尘之势引领常熟迈步一个崭新的时代。

昆承湖CBD进击之路，有一个不可或缺主角：金茂。而金茂与这片土地的故事，起始于八年前。

2012年，作为企业进取版图上的关键一步，国内城市运营商top1的中国金茂，幸会苏州。

2018年，秉承城市多中心化发展格局，金茂开启了更为深远的城市发展路径，确定了“一核四翼”的战略部署，即：以苏州主城区为核心布局深耕，并全力打造张家港、常熟、昆山、太仓四翼，不断赋能苏州城市建设。

2020年，一路加速发展的常熟，也被金茂纳入了苏州“一核四翼”的城市版图中。

历史总能在每一个转折期予以清晰铭记。从2012年的首入苏州，到2020年的多点深耕，回首金茂履迹不难看出：其品牌发展历程总是沿着时代的脚步，与苏州每个阶段发展深度契合，不断向前、向前、向前。同样的，2018年金茂便已经洞察先机，着手洽谈昆承湖CBD造城方案。

昆承湖CBD规划 | 效果图

于城市而言，如何从相对单一的资本和产业税源需求转变为城市形象打造、产业导入、人口聚集、城市功能提升等多样化需求转变，已然成为关键节点。政府急需具有产城经验的开发商入驻，推动产业发展升级迭代，而有着“板块开瓶器”城市运营力的金茂，无疑成为首选。

于金茂而言，有苏州金鸡湖CBD珠玉在前，昆承湖板块作为常熟未来当之无愧的中心，历经金茂对产城择址的重重严苛把关之后，其开发模式与政府需求一拍即合，堪称城市理想蓝图上珠联璧合的重要一环。

昆承湖CBD规划 | 效果图

强强联合之下的常熟金茂智慧科学城，秉承“健康+智慧”理念，围绕城市高素质人群需求，呼应优越的自然与产业环境，通过配备品质配套、绿色商办和智慧住宅，打造出彰显高端品质的智慧新城，构建常熟城市发展副中心和城市发展产业跨越与能级提升的新引擎。

常熟金茂智慧科学城 | 效果图

对望东南之心，对话世界新语。当常熟踏上新时代中的世界T台，昆承湖CBD之芯的常熟金茂智慧科学城，犹如一个巨大的引擎，伫立于常熟迈向国际化发展的潮头，乘风破浪，直指未来。

一个更大时代的序幕拉开了。

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