城市在不断发展生长的过程中，不少规划的新区纷纷涌现。这也给买房人带来了一个难题，买房子到底是买老城区好还是规划新区呢？
老城区地理位置优越，一般都位于主城中心，其次商业繁华，各项配套设施都很完善。但是一般来说，主城区开发较早，住宅房源相较于规划新区来说，新房较少，且价格昂贵。
规划新区是规划完善，且新房房源充足，房价较主城低，但是距主城较远，规划实现还需要很长的时间，期间还要承担规划是否会改变的风险。
那么，怎么选择呢？一些网友发表了自己的看法。
正方选手：站队老破小
理由：
1、地段优渥
老破小一般都位于市中心交通比较方便，配套比较成熟的地段，不管去哪里都不会太远，特别对市区的上班一族来说，可以大大节省上下班的通勤时间去做更多事情，而且可以选择的出行方式也比较多。
举个例子，就拿五星六区来说，1公里范围之内就有常客隆超市、五星菜场、实验小学、老体育馆等配套，基本满足日常所需。如果你是住在方塔街附近，华地百货、步行街、第二人民医院、公交车站应有尽有，可以说居住老城中心，被繁华包围，热闹非凡。
2、优质教育资源多
由于老破小所在的区域发展时间比较久，尤其报慈、漕泾、世茂这些地段更是不乏一些重点学校，如果是带有学位的房子，升值保值更是远远胜于郊区的。
从最近的二手房房源来看，世茂实小、实验中学本部等的学区房均价在17000-25000元/平不等。
3、总价低
老小区基本上2房的小户型居多，面积段基本集中在70-90㎡之间，整体的总价不会太高。而且有一点，老小区基本上以多层为主，没有电梯、绿化等公摊，所以得房率比较高。
4、有机会变成拆迁户
随着城市的发展，老旧小区将逐步被高达的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱或者房产赔偿，总之，这样的后期升值潜力不容小觑。
反方选手：力挺远大新
理由：
1、环境好
偏远一点的地区由于新开发或者临近自然风光地带，无论是环境规划上还是原有的基础都相对市区更好一些，比如南部新城的昆承湖板块，尚湖片区等等，自然环境相较于市区略胜一筹。
2、品质高
因为是新发展的区域，大部分入驻的房企都是比较知名的企业，建出来的房子品质也比较有保障，相对于老破小来说，除了新意外，建造质量和技术也会随着时代的发展可能会更高一些，价格也会相对市区的一手房和二手房还要低一些，再加上高品质，可以说是“物美价廉”。
3、居住空间充足
在市区买老破小的价钱如果在新城板块，可以买较大的房子，新的房子在户型设计、得房率、采光等方面也会比一些老破小更贴近日常居住体验。近年来，随着二胎政策的放开，大家对改善型房源需求越来越高，常熟市面上大平层、叠墅产品渐渐走进人们的视野。
4、城市在发展，配套也在完善
虽然新城板块的交通没有市区的方便，但是各种规划和城建利好都在密锣紧鼓的准备和施工中，很多其实如果是自驾车到市区也没有想象的遥远，比如南部新城、城铁新城、滨江新城等等，在教育方面，也有很多名校开始入驻新的板块开办分校，教育资源和商业配套也在逐步的完善。
就拿南部新城来说，作为目前热门的改善型居住区域，随着各项配套和规划的升级，永旺的顺利开业，规划未来有多所学校的施工建设，吸引着大批市民前往购房置业。长昆公路、东南大道的改扩建工程，以及已经通车的昆承快速路，也让不少人享受到了便利。
总之，对于任何购房者来说，首先明确购房目的。其次，房屋总价是衡量购房的重要尺度，根据经济情况，权衡利弊，不论“老破小”还是“远大新”，适合自己才是硬道理。
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