刚刚，房贷利率降了！比上月下降了5个基点！
2月20日，央行公布最新贷款市场报价利率：
1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%，5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.75%。
相比上月，1年期LPR下降10个基点，5年期LPR下降了5个基点！（2020年1月份1年期和5年期分别4.15%、4.80%）。
要知道，一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表房贷利率的走势。
5年期LPR下降5个基点，也就是意味着，房贷利率下降了5个基点。
这无论是无论刚需还是改善，都是利好消息！
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常熟目前各家银行基本上都暂时没有接到通知有变化，首套房贷还是以6.13%为主，二套房贷6.62%居多。更加详细的情况，请关注公众号，我们将持续跟进。
其实，对于此次LPR利率下降，市场早有预期。
2月7日，央行副行长在国新办发布会上也表示，下次MLF利率和2月20日LPR会较大概率下行。
2月17日，MLF“降息”率先兑现，相比前次下调了10个基点，降至3.15%。
话说，MLF与LPR是什么关系？
用公式来说就是 LPR利率=央行做MLF的利率+18家银行每月报价平均加点。
更直白说，MLF是“利率之锚”，基准中的基准。
LPR会不会降，关键就看MLF！
去年11月份那次1年期LPR和5年期LPR均下调5个基点，也是由当月5日央行意外下调1年期MLF利率5个基点引发的。
此次MLF下降10个基点，算是为本月LPR利率下降盖上了定论。
果不其然，今天，LPR下降如期而至。
下调房贷利率，既符合市场行情，又能减轻买房人的购房压力，刺激需求入市。
而开发商除了靠融资外，也需要卖房来持续周转。只有房子卖出去了，才有能力偿债务和进行扩张拿地。
政府肩上的财务压力也会轻一些。
可见，降利率是救市的一把好手。
加速存量房贷“换轨”。
今天已经2月20日了。还有9天，存量房贷将开始大规模“换轨”行动。
去年12月28日，央行发布公告，决定将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。
此次LPR利率下调，会让已办理过贷款的人看到LPR下降的趋势，更愿意接受转换。
需要注意，存量房贷转换是以2019年12月发布的LPR，也就是4.8%为参照的。不是以本期LPR，所以不用担心加点数值会提高。
建议大家一定签“1年一定价”，而不要签“利率不变”，因为未来LPR一定是逐步走低的。
昨日央行公布的2019年第四季度中国货币政策执行报告指出：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
2020年初，银保监会发布的《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》也曾强调，银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长。
不过，近来央行的这番货币政策与操作，大家也有目共睹。
2月3日，央行逆回购1.2万亿；
2月4日，央行逆回购5000亿；
2月10日，央行逆回购9000亿；
2月11日，央行逆回购1000亿；
2月17日，开展2000亿MLF操作和1000亿7天期逆回购操作……
半个月时间，央行仅通过公开市场操作投放的流动性就已高达3万亿元。
一边大“放水”，一边又重提“房住不炒”，可见调控很纠结，既想救你，又不能让飘了。
归根结底，房住不炒！
今年楼市的基本面依然会是一个“稳”字。
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