金茂造城记 | 论“板块开瓶器”的择址之道

丘吉尔曾说：

你能看到多远的过去，你就能看到多远的未来。

网络示意图

作为中化集团旗下企业，中国金茂不断探索以智慧科技为引领，以开发板块潜力为特色的城市运营之道。对于土地的选择，金茂始终遵循四大法则：择潜力热土、循绿色自然、重交通规划、占产业资源。

十余年来，伴随着金茂版图的增扩，京津冀、长三角、珠三角、长江经济带等核心城市群均落子金茂重大项目，从上海金茂北外滩到长沙梅溪湖国际新城，再到青岛西海岸，每一次选址，都是金茂“板块开瓶器”的实践。

长沙梅溪湖国际新城实景图

青岛中欧国际城效果图

长远眼光，坐拥城市发展红利

作为央企的城市运营商，金茂与其它地产商最大不同除了庞大的资金与优秀人才外，还有紧跟国家战略的长远目光，踩准城市发展方向，选择未来热点区域，与城市共创未来！

因此金茂所选之地，一定是城市核心板块或是具备巨大发展潜力的热点区域。

常熟实景图

上世纪末并不被看好的北外滩，金茂却发现了其巨大潜力。2001年，中国加入世贸，上海成为中国经济核心；2013年，“一带一路”提出，作为海上丝绸之路开端的上海北外滩，成为价值新高地；2020年上海码头吞吐量居世界前五，覆盖近80个国家和地区，航运相关资产占全球62%，北外滩成为名副其实的海上门户！

上海星外滩实景图

远见城市潜在价值，中国金茂不仅在上海打造了金茂大厦，以420.5米的高度构建中国城市新封面，还规划了北外滩，建设亚洲第一绿色办公建筑群，引进近4000个企业，成就长三角现代化城市群的新引擎。

上海·金茂大厦实景图

而有着“屈贾之乡”之称的长沙，在经历了“五一路时代“与“两型社会试验区”发展之后，迎来了科技新城的时代：“长沙梅溪湖国际新城”与湘江智谷的建设，为长沙开启了国家战略下的经济新时代。

同时，中国金茂与长沙深入合作，共建长沙梅溪湖国际新城，2011年梅溪湖创新科技研发中心、梅溪湖国际文化艺术中心以及梅溪湖国际CBD三大引擎全面启动，曾经不起眼的小洼地，一夜之间成为长沙经济新高地，随后还打造了国内首座金茂览秀城及长沙首座金茂大厦，金茂凭借长远目光再一次挖掘出一颗城市新星。

长沙梅溪湖国际新城实景图

2018年，长三角一体化正式上升为国家战略，长三角城市群成为世界六大城市群TOP1，同时习近平总书记在《关于推动长三角一体化发展有关情况的报告》中号召加快建设上海、江苏、浙江一体化示范区，常熟在此背景下积极融入长三角，常熟高新区正式接轨环沪经济带。

2020年，常熟金茂智慧科学城项目正式启动，作为常熟南拓规划理念下的价值板块，常熟金茂智慧科学城有着全常熟最丰富的战略潜力，无论是对外融沪还是对内开发，都足以令整个长三角为之动容，再加上一河之隔的常熟高新区管委会，使得南部新城有着罕见的规划倾向与圈层基础。

常熟金茂智慧科学城【城市之眼】湖居会客厅

在中国金茂的运营下，常熟高新区势能加速释放，项目价值、区域价值持续开发，不仅彰显着中国金茂城市运营的实力和对城市未来方向的把握，也为常熟金茂智慧科学城的未来提供了有力背书。

交通枢纽，贯穿城市黄金动脉

金茂认为，一座城市的发展，聚焦、融合才是城市的重要考量点。无论是对外城市连接或对内的生活便利，在每一个项目中，都能看出金茂对土地“重交通”的直观表达。

2007年，中国金茂投资约600亿启动长沙梅溪湖国际新城项目，十余年，中国金茂布局立体交通，疏通城市生命动脉，约3000亩“梅溪湖”与万亩桃花岭交相辉映，3条地铁线贯穿直达高铁站、黄花机场。交通路网疏密有度，通达有序，路网密度约为6.33千米/平方公里，高于全国36个主要城市道路网总体平均密度约6.1千米/平方公里，梅溪十年，已然疏通长沙生命动脉。

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而同处长江沿岸的常熟，中国金茂从拿地之初就严苛考量选地，择址昆承湖畔，这里交通体系完善，拥有区域、城域、省域及对外沟通的立体交通体系。

对内不仅有以新世纪大道接昆承快速路为南北交通大动脉，和东南大道穿昆承湖接Y139形成东西交通大动脉的城市黄金十字轴，且高新区东南大道进行改造拓宽为双向六车道机非分离形式，提升环路快速通行能力。

常熟东南大道实景图|图源常熟发布微信公众号

对外则由刚通车的沪苏通高铁，与南沿江城际和通苏嘉甬城际铁路构成三铁交汇，常熟正式进入高铁加速时代，跨城通勤、融苏融沪成为现实。值得一提的是，8月20日，“金茂智慧科学城”品牌专列首发，标志着金茂与常熟正携手加速城市发展。

市场与客户看到的是项目的火热，而项目背后，是金茂对交通、地理、城市黄金轴线的执着，完善的交通体系才是真正引领城市升级的力量，也是驱动金茂撬开板块潜力价值的动力。

产城融合，硬核发展厚积薄发

中国金茂认为，城市存在的终极目的是为人服务，因此提出城市运营的理念。金茂认为城市运营商不是简单的“造城者”，而是在造城过程中平衡产业与城市的关系，一方面强调产业集群化发展，吸引企业入驻，另一方面带动相关配套服务业发展，为城市注入源动力。

以青岛中欧国际城为例，中国金茂根据青岛城市特色，以成熟的“产-城-人”城市运营模式为青岛带来北方首个产城一体项目。经过近六年发展，青岛中欧国际城已是一座产业与生活服务融合的复合型现代化新城，成为了青岛的新地标。

金茂在中欧科创园重点围绕青岛高新区“3+1”主导产业方向，以新一代信息技术产业为主，重点发展新一代信息技术、人工智能和高端制造产业集群和产业链生态，实现高层次人才、资金、项目的全方位集聚。

青岛金茂智慧国际城效果图

另一所极具潜力的城市——长沙，金茂不仅为梅溪湖国际新城汇聚研发中心、创新中心、企业总部、健康医疗四大产业集群；还通过政企协作，吸引了平安普惠、华为、腾讯等世界500强入驻，超80%的写字楼入住率，每年近30亿全口径税收，完美体现了金茂“以城聚人、以城促产”的产城运营理念。

长沙梅溪湖国际新城实景图

来到常熟，由金茂与高新区政府携手打造的约4.33平方公里昆承湖CBD，不仅地处高新区内，坐拥三大千亿级产业集群和常熟唯一国家级高新区，产业资源丰富，目前已形成了“三园一岛”科创雏形，多业态“蜂拥”发展，2019年生产总值高达200亿，位列各区前列。

同时金茂携手政府引进哈佛BI医学创新中心等近20家高端产业入驻，意向签约星巴克、KFC等一众大牌商家，努力构建创新、开放、共赢的社群生态圈及智慧生活产业链，打造集产、学、研、商、住、娱一体的昆承湖国际生活社区！

昆承湖CBD规划效果图

如今常熟城市“骨架”已舒展打开，产业“肌肉”正快速生长，让我们共同期待千年虞城的厚积薄发。

绿色生态，协同城市可持续发展

随着城市现代化的加速，各个城市都在寻找可持续发展道路，“生态兴则城市兴，生态衰则城市衰”，放眼全球，无论是曼哈顿或是东京，这些国际都市的核心区域从来都不是高楼林立的办公区，而是依湖、依山而建的城市“边缘”。

东京实景图

武汉方岛智慧科学城紧靠太子湖，金茂依靠对“海绵城市”的探索，将其打造为可再生能源利用新城；长沙梅溪湖国际新城倚梅溪湖公园而建，且金茂在此成立首个“碳中和”联盟，并建设湖南首个智慧能源站，为周边区域集中供冷供热，每年节约标煤量达2134吨，减少排放CO₂达5762吨，相当于植树5.3万棵，约3800辆经济型轿车停开一年。

武汉方岛智慧科学城效果图

在金茂产城项目中，我们不难发现，它们的共同点除了优越的自然资源，更重要的是金茂绿色生态的建设理念。

金茂智慧国际城获2019年BREEAM中国区创新奖

2011年，中国金茂将绿色战略作为战略之一，坚持以人为本的原则，深化生态友好、和谐共生的理念，从生态城市、生命建筑、“零碳”运营三个方面进行全面升级，不断提升绿色竞争力，并将此理念沿用于每一个项目中，常熟也不例外。

常熟金茂智慧科学城不仅坐拥常熟最大湖泊——昆承湖与国家级沙家浜湿地优势生态资源，且土地呈片状化规划，如曼哈顿一般，城市的成片规划，才是设计师眼中完美的作品。

昆承湖实景图

中国金茂把一个个曾经默默无闻的价值洼地，培育成市场认可的价值高地，离不开以规划驱动为牵引，以交通发展为基石，助力城市升级与产业升级，完成可持续绿色生态城市更新的择址之道，也正因如此，金茂才成为国内城市运营商TOP1！

这就是“板块开瓶器”金茂的择址之道，这就是金茂十余年造城记的传奇历程！

常熟金茂智慧科学城效果图

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