开发商心急如焚多盘扎堆，购房者眼花缭乱忧郁不决，据不完全统计2021年将有23家楼盘待入市，新房供应处于充盈状态，今年的楼市开局，注定要比去年略艰难些，除了红盘。
可是现在的常熟，老红盘多捂而不动，有潜力成为红盘的新盘动而不开，暗搓搓的挠大家痒痒~
纵观常熟楼市的发展史，一个不争的事实——常熟人买不到好房！
这几年，常熟在城建配套上各种下血本，高架有了，高铁有了，地铁也有戏了，城市界面起来了，但房子却没有跟上节奏...
这一点，相信常熟人也非常有共鸣，都说在其他城市善于做高端的房企，一旦来了常熟后就自动降级了，就连建发、仁恒这种品质房企，来了常熟也都是主打高层，加上产品同质化严重，并没有出现和苏州一样的销售奇迹。
2021年常熟的大热门板块！
南部新城必须上榜~
投资也是一样，常熟可以闭眼投资的地方并不多，但是从去年开始，把常熟推上了风口，没错就是南部新城！尤其是金茂携手常熟政府来这里“造城”了！这里真是无限想象啊——
南部新城在问世之时，就被赋予了极高的规格，被定义为国家级高新开发区，因此南部新城的发展一直被人们所瞩目。
且在产业和人才上，南部新城也是独一档的。区域内27家世界500强入驻！新规划有“三园一岛”，金融科技岛、氢能源汽车产业园、人工智能科技产业园、中日创新合作产业园，这些大院大企业带来同时更带来了不少的优秀人才。
这里的配套也在丰满，永旺梦乐城有了，东南邻里中心建成了，还有在建的日航酒店，这还不够，未来还规划了一座更大型更牛的大型配套——塔亚普拉度假酒店；学校更不用愁，常熟理工学院、UWC都在这里...南部新城，已成气候！
常熟永旺梦乐城
可以说，现阶段的南部新城，已经完全可以称之为一个成熟的生活片区了。
尤其是当金茂大手笔落下5子后，不少业内放言：南部新城，再过几年我们就不认识了。
而抢占这种风口板块最直接的办法就是，买房！那么问题来了，南部新城该如何选择？
改善、投资买不到好房！
是常熟当下最大的焦虑
马上，这个僵局就会被打破？
去年7月份，中国金茂一天之内连夺南部新城5宗新地。
在今年1月3日，常熟金茂智慧科学城售楼处正式公开，同步公开的，还有项目约113㎡-164㎡的绿金科技样板间。
金茂智慧科学城售楼处
与常熟市场上绝大多数的楼盘只是单一的社区开发不同的是，常熟金茂智慧科学城走的是“城-人-产”的城市运营线路。
金茂智慧科学城鸟瞰图
围绕约4.33平方公里昆承湖CBD，规划有一栋政企联合打造的艺术馆级城市会客厅、一栋高端绿色商务办公楼（已确定哈佛BI医学创新中心入驻）、一座约3万方商业中心、一所金茂配套幼儿园、一座绿金科技高端住宅群......
金茂智慧科城项目沙盘
就在今年的1月份，常熟金茂智慧科学城“主题商业中心”、“星级地标办公楼”、“哈佛BI医学创新中心”、“大滃江景观带”、“金茂幼儿园”、“金茂·府、悦系高端品质社区项目”集中动工仪式落幕！
在很多项目说着差不多的预期，我们的住宅是多么的好，后期交付后会有各种产业啊配套落位，这种就是典型的住宅销售驱动型，本质上是为了更好的卖房。
而类似金茂这种不管怎么样，先把周边配套给做起来，住宅和配套几乎是同等时间交付的，则是典型的配套驱动型，孰优孰劣，一眼便知。
两位房企大佬共同孵化一座产城
府悦系产品、绿金黑科技、9大户型
下月将首开！
值得注意的是，这个项目是由金茂和首开合作。
说到金茂，上海北外滩这个地方大家都不陌生，90年代，金茂参与了整个上海北外滩2公里沿线区域的开发。在这里，金茂造了亚洲最大的绿色建筑群，34座顶级商务楼座，承包了北外滩1/4的封面。
上海金茂大厦实景
首开地产深耕北京近40年，是北京成立最早的房地产开发企业之一，它参与建设的国家体育馆、奥林匹克水上公园等项目荣获鲁班奖、詹天佑奖等建筑至高奖项。它是参与北京亚运村、大运村、奥运村“三村”建设以及夏季奥运和冬季奥运“双奥”项目的房地产开发企业。
说回到具体的产品层面，相信关注金茂的人，有很大一部分关注的是—我能买到什么样的产品。
金茂虽然是首次进入常熟，但它的府系和悦系两大产品关注度都不低。据了解，常熟金茂智慧科学城，就包含“府系”和“悦系”两大类产品。
此次金茂府系住宅依然从绿色、健康、品质等方面全民落实12大绿金系统：循环地源热泵+毛细血管热辐射系统、智能安防系统、抗干扰隔音降噪系统……
金茂悦系住宅在沿袭了府系风格的同时，从个性化、年轻化出发，打造互动式社区，将运动、健身、休闲、娱乐融入社区，更符合年轻人对于住宅产品的需求。
据悉，项目包含约92㎡-164㎡共计9种不同的户型（具体以开发商公示为准），本次开放的样板房包含了约113㎡-164㎡的6个不同的样板房。
从产品面积段来看，还是相对主流的，基本可以覆盖目前市面上大多刚需和改善型需求，据了解下个月底两宗住宅项目将首次开盘，所有房源将一次性推出，至于大家比较关注的价格，目前还未对外透露。
样板间实景照
不可否认，单凭金茂智慧科学城这一IP以及极具竞争力的产品，对于想要置业南部新城的购房者来说，这就是一个“绕不过去”的项目！
有预期做支撑、有不可再生的风景做底色，马上超大产城IP也要上场，还带着常熟稀缺绿金黑科技住宅，买入指数直线上升！
近年来，华发、金茂、恒大三大房企均在城南批量拿地，未来将进行片区开发。现在的南部新城，已经开始脱掉刚需的帽子，也逐渐迈进改善、高端改善局。
接下来，可以这么说，高精尖人才，高净值人群，不得不来这里买房。
未来极大的改善产品供应量，直接打破了区域内普通刚需的认知，且到目前为止，整个板块大牌品质房企补仓挺到位，从土地到楼盘到房企，决定了常熟南部新城这个地方，未来将是常熟高精尖人才和富人的聚集地。
琴颂雅院（琴湖小镇二期住宅）琴湖片区24500元/m²
常熟金茂智慧科学城（悦湖雅苑一区）东南开发区16500元/m²
琴鸣雅院（琴湖小镇一期住宅）文化片区27700元/m²
保利·首开云璟花园城铁片区19700元/m²
时光小镇（溪语雅园）沙家浜14100元/m²
青藤雅苑（华发未来城）城铁片区16900元/m²
林溪源筑古里15000元/m²
金兰雅苑城铁片区19600元/m²
同心璟苑城北高新园16000元/m²
常熟万达广场周边10000元/m²