时常有人问道：这个楼盘怎么样？是否值得购入?别看这个问题短，回答起来却十分费脑。
评判一个楼盘的好坏，不仅要看它的价格、区位、学校、产品，更重要的还是这家房企以往的交付呈现，对当前项目的整体点评有重要影响。
2021年底常熟将有一大批楼盘要迎来“交付大考”，据不完全统计，2021年底近7个新盘即将交付，分别是主城区的尚虞院，枫林雅苑；南部新城的橡树澜湾花园（东区），澜悦雅筑；城北片区的和风名筑、璀璨澜庭、珑璟阁。且多集中在11月底和12月底。
*具体以合同约定及实际交付时间为准
01、枫林雅苑
楼盘地址：主城区报慈南路和枫林路交汇处
产品类型：叠墅、洋房
在售价格：约28000-29000元/㎡
在售户型：118㎡四房两厅两卫、185㎡叠墅
交付户数：106户
装修情况：精装
该项目打造6栋多层住宅，总户数仅106户（其中1户当前打造为样板间）。其中4栋4层的住宅楼，打造为建面约183-200㎡的叠墅产品；2栋6层的住宅楼则打造为建面约118㎡的洋房产品。一栋为3个单元，1梯2户。
目前小区内所有楼栋均已封顶，外立面均已成型，且内部道路已铺设完毕。项目将近清盘，目前仅剩少量房源在售中，参考均价约29000元/㎡，预计今年年底交付。
02、尚虞院
楼盘地址：主城区招商西路与新茂路交汇处
产品类型：高层
在售价格：约20500元/㎡
在售户型：100㎡和110㎡三房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫
交付户数：646户
装修情况：毛坯
建发·尚虞院匠心提取了中式“飞檐”“回纹”等元素，局部勾勒线角、雕花等纹样，同时外立面以栗色、米黄色、深咖色真石漆为主，局部搭配干挂石材。
小区内6栋楼均已建成，内部一大部分景观绿化、社区配套基本成型，靠后面楼栋的部分还在完善中。
建发·尚虞院师法留园，取意而不拘形。打造的示范区“园冶九境”，实景呈现，并在叠山理水的基础上，恰到好处地铺路、搭桥、筑亭、建屋，随着业主在游廊小径中游走，步移景异，每一次转身都是一幅崭新的画面。
采用精装入户大堂，并在一楼打造全龄段架空层，精细划分各区域，给业主全时段、全龄段的第二客厅，营造有温度的社区。
目前项目在售楼栋为8#楼，8号楼为27层，2单元，2梯3户，东单元01，04室是127㎡，02，03室是100㎡，西单元05，07室是143㎡，06室110㎡。最后一栋6号楼即将加推。
03、橡树澜湾花园东区
楼盘地址：南部新城东南大道与常昆公路交汇处（永旺斜对面）
产品类型：高层
在售价格：约19000-20000元/㎡
在售户型：92㎡三房两厅一卫、107㎡三房两厅两卫、128㎡和137㎡四房两厅两卫
交付户数：1162户
装修情况：精装
整个小区东区楼栋已经封顶，外立面粉刷均已完成。小区内大部分景观绿化已经能看出雏形，地面和一些草坪还在完善中。
当前一期均在售，92平已基本售罄，目前在售户型为约107㎡3房2厅2卫、128㎡4房2厅2卫和137㎡4房2厅2卫，二期18号楼在售。
04、澜悦雅筑
楼盘地址：南部新城东南街道福泰路3号
产品类型：高层
在售价格：约18500元/㎡
在售户型：130㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫
交付户数：1032户
装修情况：精装
目前南北区的所有楼栋均已封顶，外立面也已竣工。北区预计今年交付，小区内的道路、绿化、活动设施配套均是可以交付的状态。
南区预计明年交付，内部道路及绿化尚未竣工，所有楼栋已经封顶。
目前项目仅剩少量房源在售，户型建面约120㎡为3房2厅2卫、140㎡为4房2厅2卫两种，即将清盘。
05、和风名筑
楼盘地址：城北片区常福街道台山路8号
产品类型：小高层、高层
在售价格：约18000-20000元/㎡
在售户型：96㎡三房两厅两卫、101㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫
交付户数：812户
装修情况：精装
小区后面3栋预计今年交付的楼栋，周围绿化和底层景观都已完善好，很多小区内部配套也都进行了防护。
宽阔的户外空间提供广阔的社交主场，同时容纳数百人的中央广场，聚会、会客、日常休闲都不在话下，让人们回归真正的生活。
休闲中心也充分契合不同年龄段人群需求，儿童乐园的趣味游乐设施，不仅能释放天性还能结识小伙伴，为孩子们留下美好的童年。
06、璀璨澜庭
楼盘地址：城北片区深圳路与南沙路交汇处
产品类型：小高层
在售价格：约19000元/㎡
在售户型：92㎡三房两厅一卫、109㎡三房两厅两卫、123㎡、141㎡四房两厅两卫
交付户数：972户
装修情况：精装
目前小区所有楼栋都已建成，外立面均已呈现。部分内部道路尚未竣工，包括一些景观和绿化还在完善中。
项目当前剩余70余套房源，主推8#楼，所有楼栋皆在售，其中1、4、7、9、10#楼在售户型约123㎡3房2厅2卫；6#楼在售户型约141㎡3房2厅2卫；2、5、8、11#楼在售户型边套约109㎡2房2厅2卫，中间套约92㎡2房2厅1卫。
07、珑璟阁
楼盘地址：城北片区珠海路与联丰东路交汇处
产品类型：高层
在售价格：约17000元/㎡
在售户型：107㎡三房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫
交付户数：1046户
装修情况：精装
小区内部道路均清扫的比较整洁干净，绿化景观也都完善好了，小区内部设有电瓶车充电停放处，整体都是可以直接交付的状态了。
目前在售楼栋主要为10#楼，总高26层，每层层高2.9米，1梯2户，2单元，中间套107㎡，边套137㎡。
6、7号楼还剩少量顶层137㎡户型，整个项目为毛坯交付，预计将于2021年11月底交房，参考均价15000元/㎡。
总体来看，在常熟以期房为主的市场上，现房的楼盘相对较少，购房者可多实地考察，理性入手。对于想买期房的购房者，小编建议优先选择本土头部房企或经过时间检验的大牌实力房企开发建设的楼盘。
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