11月份苏州大市土地市场综述
11月份苏州大市共成交35宗经营性建设用地，总出让面积216万㎡，总成交金额440.61亿元，其中涉宅地块共计29宗，总出让面积206.41万㎡，总成交金额437.38亿元。最高楼面价由苏州工业园区出让的苏园土挂（2021）04号地块所创，成交楼面价为27514元/㎡。
11月份苏州大市经营性建设用地成交情况一览：
（来源：土拍大数据系统）
苏州市区（含吴江）
2021年11月份，苏州市区（含吴江）共成交28宗经营性建设用地，其中包含25宗涉宅地块和3宗商服用地。
2021年11月26日，苏州三批次集中供地正式收官，三天内共成交25宗经营性建设用地，总成交面积188.15万㎡，总成交金额401.88亿元。此外，从苏州三天的成交结果来看，本次土拍以底价成交为主，但部分优质地块依旧备受开发商“青睐”，其中姑苏区地块以7%的溢价率成交，园区地块止步于4.5%的溢价率。由此可见，在当前的宏观大形势下，对比周边城市南京、杭州、常州的“流拍”等冷清表现，苏州土地市场整体仍理性稳健。
2021年11月24日，南京安居保障房建设发展有限公司以楼面价27514元/㎡成功拍下苏州工业园区商务区丽帆巷南、钟南街西76.02亩优质住宅用地，是11月份苏州大市范围内所有成交地块中，成交楼面价最高的。
苏州市区（含吴江）11月成交情况同比图
（来源：土拍大数据系统）
从上述成交同比图可看出，2020年11月份，苏州市区（含吴江）共成交1宗经营性建设用地，总成交面积2.09万㎡，总成交金额2.44亿元。受集中供地影响，2021年11月份，苏州市区（含吴江）共成交28宗经营性建设用地，总成交面积191.84万㎡，总成交金额403.75亿元，同比上升幅度较大。
昆山市
2021年11月份，昆山市仅成交1宗经营性建设用地，为商服用地。
昆山市11月成交情况同比图
（来源：土拍大数据系统）
从上述成交同比图可看出，2020年11月份，昆山市共成交1宗经营性建设用地，为安置房用地，总出让面积6.16万㎡，总成交金额1.35亿元。2021年11月份，昆山市成交1宗经营性建设用地，总出让面积0.98万㎡，同比下降84.07%，总成交金额0.25亿元，同比下降81.51%。
张家港市
2021年11月份，张家港市无经营性建设用地出让。
张家港市11月成交情况同比图
（来源：土拍大数据系统）
对比之下，2020年11月份，张家港市共成交5宗经营性建设用地，总出让面积14.68万㎡，总成交金额1.07亿元。
常熟市
2021年11月份，常熟市成交2宗经营性建设用地，分别为1宗涉宅地块和1宗商服用地。
常熟市11月成交情况同比图
（来源：土拍大数据系统）
从上述成交同比图可看出，2020年11月份，常熟市无经营性建设用地出让。2021年11月份，常熟市共成交2宗经营性建设用地，总出让面积4.85万㎡，总成交金额0.86亿元。
太仓市
2021年11月份，太仓市共成交4宗经营性建设用地，包括3宗涉宅地块和1宗商服用地。
太仓市11月成交情况同比图
（来源：土拍大数据系统）
从上述成交同比图可看出，2020年11月份，太仓市共成交4宗经营性建设用地，总出让面积4.08万㎡，总成交金额3.12亿元。2021年11月份，太仓市共成交4宗经营性建设用地，总出让面积18.33万㎡，同比上升348.68%，总成交金额35.75亿元，同比上升1046.81%。
附：11月份苏州大市土地成交情况
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