来到年末，作为楼市前哨站的土拍市场，也终于迎来了压轴演出。
当所有人都在关注城市未来的发展，当所有人都在谈论楼市该走向何方，土拍市场的落定与前瞻，就彰显的尤为重要。
因为我们可以从区域发展中，窥见城市未来的模样，可以从地块的布局与出让，看到市场下一个热点的汇聚与形成。
今天，常熟迎来年终土拍收官战，拍出3幅宅地，涉及兴福报慈片区、南部新城、海虞镇，总成交金额达26.44亿元！地块全部底价成交。
本次土拍看点
★兴福报慈片区2021A-024号地块成功出让：最终由常熟城投以7.19亿元竞得，成交楼面价13500元/㎡，溢价率达0%。
★南部新城2021A-025号地块成功出让：最终由昆承发投以10.38亿元竞得，成交楼面价7385元/㎡，溢价率达0%。
★海虞镇2021B-018号地块成功出让：最终由苏州创元以8.88亿元竞得，成交楼面价4481元/㎡。
兴福报慈片区2021A-024号地块
位于兴福报慈片区嫩江路以北、报慈北路以西
出让面积44353㎡（约66.53亩）住宅用地
容积率1.01-1.2，规划多层建筑（底层可架空）
起拍楼面单价13500元/㎡
成交楼面单价13500元/㎡
此外，规划要求，地块需要在2022年5月31日前交付，开工时间须在交地之日起 1年内，竣工时间在开工后3年内，并在2021年12月25日前缴清全部出让金。
周边配套:
交通：报慈北路、嫩江路、珠海路、黄河路、三环快速路等交通干道；
商业：万达广场、佳和商业中心；
医疗：常熟市第二人民医院、常熟博爱医院；
教育：明日幼儿园、常熟市实验小学幼儿园、星城小学、常熟外国语学校、常熟市报慈小学；
休闲：佳和广场、虞山国家森林公园。
地块所在的兴福报慈片区位于常熟市中心城区西北区，涵盖兴福、报慈两大居住组团。处于城市核心位置，天然的生态资源优势使得这里有大片依山而建的豪宅，常熟较早的别墅小区都坐落在这里，也是常熟老牌的富人区。
南部新城2021A－025号地块
位于高新区常昆公路以东、黄浦江路以南
出让面积66938㎡，住宅用地
容积率1.8-2.1，规划多层、小高层、高层
小高层、高层底层架空
起拍楼面价7385元/㎡
成交楼面单价7385元/㎡
地块位于高新区常昆公路以东、黄浦江路以南，规划为城镇住宅用地，出让面积66938㎡，容积率1.8-2.1。地块起拍总价103810万元，起拍楼面单价7385元/㎡。
地块规划条件：
1、本次出让的城镇住宅用地不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。
2、可以分割销售或分割转让。
3、地块应按绿色建筑基本级及以上标准设计建造。
4、该地块项目应开展BIM 技术应用。
周边配套：
交通：黄浦江路、湖山路、黄山路等交通干道；
商业：永旺梦乐城、东南邻里生活广场；
教育：常清中学、常熟华伦国际学校、常熟理工学院（东南校区）；
医疗：常熟市第三人民医院；
休闲：昆承湖。
地块位于昆承湖附近，周边生态环境较好。附近有众多学校围绕，教育资源突出。区域内各项配套正在逐步完善。
海虞镇2021B-018号地块
位于海虞镇周行迈步塘西侧、规划横一路南侧
出让面积90029㎡，住宅用地
容积率2-2.2，规划高层建筑（底层架空）
起始楼面价4481元/㎡
成交楼面单价4481元/㎡
地块位于海虞镇周行迈步塘西侧、横一路南侧，规划为城镇住宅用地。出让面积90029㎡，容积率2-2.2。地块起拍总价88760万元，起拍楼面单价4481元/㎡。
地块规划条件：
1、本次出让的城镇住宅用地不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。
2、可以分割销售或分割转让。
3、地块应按绿色建筑基本级及以上标准设计建造。
4、该地块项目应开展BIM 技术应用。
周边配套：
交通：通港快速路、烟沪线等交通干道、周行汽车客运站、常熟站；
商业：陈塘市场；
教育：常熟市周行中学、常熟市周行中心小学、常熟市育才学校；
医疗：周行卫生院、海虞镇陈塘社区卫生服务站；
地块位于常熟站的东北方向，附近还有周行汽车客运站，交通比较便利。
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常熟万达广场周边10000元/m²