临近年底，全国楼市接连迎来重大利好。
常熟也不例外。
从最新的实调来看，目前常熟大部分银行的首套房贷利率在5.30%-5.70%，其中最低的是中国银行和邮政银行5.30%，而且银行额度充足，只要资料齐全就能放款！
这对于买房人来说，无疑是个好消息。
当然，如果你最近有买房打算，除了要了解银行的房贷利率外，还需要熟读常熟最新的购房政策，下面我们一起来看看吧！
01、常熟贷款政策
①异地公积金可直接在常熟贷款买房
2021年5月10日，苏州市住房公积金管理中心印发了《苏州市住房公积金异地个人住房贷款实施细则》。
//苏州市住房公积金管理中心截图
需要注意的是，异地（包括苏州）公积金在常熟买房需符合常熟当地的购房政策以及公积金贷款政策，2021年6月11日已经开始执行。
②公积金贷款
目前常熟的公积金贷款，首套房最低首付款比例不低于30%，二套房不低于50%，三套及以上停止贷款。
值得一提的是，常熟公积金贷款是有最高额度要求的。
家庭申请贷款新房最高额度70万元，家庭申请贷款二手房最高额度50万元；个人申请贷款新房最高额度45万元，个人申请贷款二手房最高额度30万元。
首次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）；第二次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×6（倍）。
另外，常熟公积金贷款利率，1-5年的利率为2.75%，6-30年的利率为3.25%，相比于商业贷款利率来说，低了2%-3%。如果借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
公积金贷款流程
1.提交资料
➀.本人及家庭成员身份证及复印件
➁.结婚证或者离婚证，离婚协议
➂.户口本及复印件
➃.缴纳社保的证明
➄.收入证明（一般要求在月还款的两倍以上）、银行流水单
➅.缴纳公积金证明
2.审核通知单
管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心，一般在40个工作日左右。
3.审批
担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》。
4.缴费
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
5.材料转送
审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同)，由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
6.签署合同
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。
7.抵押登记
到银行办理抵押登记。
8.资金发放
银行核对放款资料，录入放款信息，确认放款。
③商业贷款
目前常熟实行不限购不限售政策，首付为30%。
如上图所示，常熟的商业贷款对于首套房、二套房即三房套房及以上实施的利率是不一样的。
首套首贷，如果居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），常熟最低首付款比例为30%。
第二套房，分两种情况。
有一次贷款记录已还清，对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，申请个人商业贷款最低首付款依然为30%。
有一套房贷款没有未还清，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请个人商业贷款最低首付款为30%，但是二套房的房贷利率会有所上浮，放款周期也会慢一些。
三套及以上住房，对于拥有3套及以上住房的居民家庭，目前常熟暂停发放商业性个人住房贷款。
商业贷款流程
1.提交贷款申请
签好房屋买卖合同后，向银行申办商业贷款。
➀.准备好身份证、户口本、结婚证原件以及复印件
➁.外地户籍需要提供暂住证或者居住证
➂.工作单位出具的收入证明
➃.买卖合同、首付款发票或者收据
➄.近半年的工资流水或其他资产证明
2.银行受理调查
银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。
3.银行核实审批
贷款银行会针对几方面进行核实，房屋情况、借款人资质信用等，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，所以生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4.双方办理相关手续
贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。
5.银行发放贷款
贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
02、常熟落户政策
①常熟购房落户取消
2020年12月18日，常熟市政府关于落实《苏州户籍准入管理办法》设置过渡期有关规定的通告。
//常熟市人民政府网截图
购买本市成套商品住房，并于2021年6月30日前依法取得房屋不动产权证书，且符合下列条件之一的人员可以向公安机关申请户口迁入：
1.在本市投资人民币100万元及以上、且近2年累计纳税人民币20万元及以上（税务部门出具证明），并缴纳社会保险2年及以上人员及其配偶和未婚子女；
2.购买本市成套商品住房75平方米及以上，取得房屋不动产权证书满2年，并与我市单位依法签订劳动合同，同时段缴纳社会保险2年及以上人员及其配偶和未婚子女；
3.购买本市成套商品住房75平方米及以上，取得房屋不动产权证书满2年，在本市经商、兴办企业2年及以上，近2年累计纳税5万元及以上，同时段缴纳社会保险2年及以上人员及其配偶和未婚子女；
依前款规定提出申请的申请人申请截止日期为2023年6月30日，过渡期结束后不再受理。
②常熟现在的落户政策
1.被单位合法聘录用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。
2.全日制本科（不超45周岁）及以上直接落户，大专、国家职业资格（职业技能等级）三级（不超35周岁），缴半年以上社保即可落户。
//苏州市人民政府网截图
以上，就是常熟贷款和落户政策的最新内容。
大家在买房之前，一定要仔细研究常熟的购房政策，根据自己的需求考虑得全面一些，以免日后留下遗憾噢！
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