2020年初始
受到疫情“黑天鹅”的影响，
随着前一波各项楼市利好政策的到来
楼市旺季“金三银四”
是否还会到来呢？
常熟楼市全面复工的第二周
2.24-3.1常熟商品房成交情况如下
据中指院苏州分院监测数据显示：上周（2.24-3.1）常熟商品住宅成交面积为1.67万㎡，环比上涨390.26%；总成交套数140套，环比上涨460.00%。其中别墅类成交5套，共计 0.08万㎡；普通住宅类成交135套，共计1.59万㎡。同期住宅成交均价为17759元/㎡。
成交喜报截图
2月20日以后，常熟楼市陆续复工。政策利好的宣布后，将大众视线拉回楼市的同时，有一部分嗅觉敏捷的买房人一下子就意识到了变化。疫情变好后，前往售楼处看房的人比预期多，各家楼盘成交喜报频传，楼市成交火热。
究竟是何原因，
2月份房地产市场整体比较低迷的楼市
在短短两周之内竟如此火爆？
据小编了解
多家开发商已经收回让利政策，
甚至还有直接涨价的。
小编结合搜索的资料，
从几个角度思考了下↓
划重点01 常熟楼市价格见底
受疫情影响，各家纷纷为了快速出货，收拢现金流，纷纷推出折扣促销政策，但是疫情一旦结束，随着利好政策的推出，市场回暖，各家开发商必然会收回促销政策。
划重点02 降息利好 未来看涨
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2020年2月20日，央行宣布下调LPR利率，其中1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。短期看，转换为LPR的有利于存量贷款的购房者，相当于降息，因为目前LPR短期降低是趋势。降息意味着客户购房成本下降，会刺激客户购房热情，纵观每次央行降息，都会迎来新一轮房价的上涨。
划重点03 新基建投资利好 未来看涨
3月4日，中央政治局常务委员会会议：要加大公共卫生服务、应急物资保障领域投入，加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度。“新基建”包含7个领域：5G基站建设、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网，投资额度高达1.2万亿元。
划重点04 地王出炉 土拍溢价 未来看涨
2月20日，上海徐汇滨江西岸金融港地块正式出让，最终由香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿的价格成功落槌，成为全国地王。此时数百亿的投资入场，代表着国内外资本大鳄对于中国房地产市场长期发展的看好与信心。
2月25日，疫情尚未结束，常熟城铁片区2020A-002号地块由房企—绿地控股收入囊中，成交金额为10.005亿元，溢价率12.1%。
既然常熟的楼市开始回暖，那么全国的楼市情况又是怎样的呢？
我们先看一组数据↓
复工第一周，沈阳卖出578套房，
复工第二周，广州新房成交大涨117%
南京多盘涨价，最高涨1200元/㎡
南通某盘宣称涨2000元/㎡
扬州多盘取消优惠！某盘定房超200套
盐城新房成交4周连涨！
苏州、常州、镇江等地有多个项目宣布涨价。
在无锡，碧桂园、万科等旗下多个项目，也宣布取消了原来的部分购房优惠政策。
购房者本来想坐等的房价大跳水，并没有到来。反而把原来能够享受到的优惠活动给等没了。
南京
多盘涨价，最高涨1200元/㎡
看到了很多新闻，南京不少楼盘开始取消优惠上调价格，这其中还有很多的高端盘。比如，江宁某盘预计上涨800-1200元/㎡。另外河西某高端盘也在宣传涨价。
扬州
扬州多盘取消优惠！某盘定房超200套
某高价盘：每一天都有成交，有销售一天就卖出6套房
扬州某个高价盘的代表，近期喜报频发，据说有一个置业顾问一天就能卖出了6套房，真的有点猛啊～
南通
南通某盘宣称涨2000元/㎡！
南通多家楼盘宣布涨价？有的涨1000元/㎡、有的涨2000元/㎡..但依然不够卖。
相关报道称，南通楼市突变！看来已经强势回暖了！
由此看来，对房产的需求，虽一时受疫情阻挡，全国楼市正在逐步复苏。
这也是开发商敢于取消优惠的底气之一
全球利率创新低
更重要的是，2020年，全球迎来了魔幻开局，澳洲大火、蝗灾在全球蔓延、美国新型流感、尼日利亚不明病毒、以及新冠病毒疫情，给全球的经济发展预期，带来了巨大的下行压力，负面影响也开始逐步显现。
经济合作与发展组织（OECD）3月2日发布最新世界经济展望报告，将2020年经济增长预期从2.9%下调至2.4%，看来，全球性的经济发展压力，已经摆在了面上。
中国、澳大利亚利率创下历史新低，3月3日，美联储紧急降息50个基点，这都是在用货币政策刺激经济。
简单来说，利率降低时鼓励企业、个人向银行借贷，借贷多了市面上流通的钱也会增多，花钱的人也会增多，理论上也就支持了经济的活跃度。
前期政府政策频出
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政策涉及减免物业租金、延期缴社保费、减免和延期缴纳税款；缓缴公积金、降低公积金缴存比例；部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付，以及适度放宽楼盘预售条件等多方面。
其中，苏州、衡阳、杭州、东莞等地，还出台了相关的人才补贴政策，“救市抢人”两不误。
由此可见，虽然各地政策出台频繁，但目前为止，都是对供给端资金链的放松，涉及到需求端，政府依然持谨慎态度，房地产市场的两大杀器，限购和限贷，目前来看，大概率暂时不会取消。
2020楼市专家预测
中科院发话：预测2020年房价将上涨6.1%！
2020年房价究竟是涨是跌？这次终于有了专业的预测。堪称“中国最高智库”的中科院于近日举行了“2020年中国经济预测发布会”， 对今年的经济进行了预测。
据中科院预测科学研究中心预计，2020年我国全年GDP增速为6.1%左右，2020年全国商品房销售均价约为9753元/平方米，同比上涨约6.1%。
正如一位购房者说的：聪明人已经进场，现在还能挑挑拣拣，等市场真好起来，选择的余地就小了，哪怕现在不立刻买，看看总可以的。
3月，渐渐复工的楼盘也已开启备战状态，进入2020年首个重要冲刺阶段。疫情稳定后，楼市越来越热门，抢占市场的好时候到了。
机不可失，时不再来！
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常熟金茂智慧科学城（悦湖雅苑一区）东南开发区16500元/m²
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