最近，在知乎上看到一个很热门的话题：“疫情之后，大家会报复性消费吗？”
宅家这么久的我们，是会疯狂地买买买，好好弥补一下自己呢？还是会开始存钱，买车买房，为未来添置一份安心呢？
生活变化无常，我们会如何选择？
伴随着全国各地纷纷开始复工，城市血液再次流动，各行各业也相继按下重启键……
近日，杭州市区最热闹的黄金商圈徐徐复苏了
其中奢侈品品牌的聚集地杭州大厦
虽然已经恢复营业
但营业时间还是比平常缩短不少
从中午12点开门至下午5点结束
5个小时，销售额1100余万元
超过去年同期全天销售额
示意图
2月23日，江西萍乡
大量游客聚集武功山景区，景区紧急发布通告
根据景区防疫防控要求，为确保游客的舒适度和健康安全
从即时起停售当日景区门票、索道票
2月24日起，景区限流人数从5000人下调至3000人
关闭线下售票窗口
反观无锡，上周起无锡恢复开放部分景区
据不完全统计，上个周末两日
游玩的人数约在1万5左右
鼋头渚周六一天3000人，周日是2500人
灵山景区周末有2600多人次
到中午11点是人流量高峰
宜兴龙背山森林公园
恢复开放首日流量就达到了1200多
周末两日有5200人次
从以上个案不难看出
疫情虽未结束，人们被压抑的消费欲望
需要释放的空间
让我们再来看下楼市，近日央行开始降息
2月17日，中国人民银行宣布
下调一年期中期借款便利MLF利率10个基点
从3.25%下调至3.15%
早在2月3日，央行早已透露了降息10个基点的信号
2月20日全国银行界同业拆借中心数据显示一年期LPR
也就是贷款市场报价利率为4.05%
较上期下调10个基点
5年期LPR4.75%较上期下调5个基点
而向房地产行业进行示好的并不仅仅只有央行
各地的调控政策也开始示好
截至2月19日
全国已有20个城市和地区出台新政
2月21日，河南省驻马店市发布了17条稳地产组合拳
从供需两端双向发力
除了降低预售门槛、适当下调贷款利率
展期还款等纾困房企的政策
还提出住房公积金最高贷款额度提高至50万
降低首套房公积金贷款首付比例至20％
购买首套住房给予补助等政策支持购房需求
消费与出行大受打击
但疫情结束会迎来反弹
回顾2003 年SARS后
消费行业首当其冲受到影响
当年 2-6 月，明显受到负面冲击的消费行业有
金银珠宝、食品烟酒、体育娱乐、办公用品
服装纺织、化妆品、书报杂志等
消费市场会反弹
并没有报复性爆发
但从6月份开始
消费反弹之后的数字
将将把前两个月的坑填上
从全年拉平来看，还算是一条比较平稳的曲线
基本符合消费市场的数字趋势
并没有在大跌之后出现报复性增长
地产走势稳步攀升
拉开黄金十年的帷幕
我们将目光聚焦2003年SARS疫情后地产走势
2003年商品住宅销售面积同比增长28.9%
销售额也持续攀升
商品住宅销售额较2002年同期增长37.4%
拉开了中国房地产行业黄金十年的帷幕
非典之后全国商品房销售面积增幅及预测
（数据来源：国家统计局）
（数据来源：国家统计局）
新冠疫情，极大地影响了国人的生活
使人们开始重新审视自己的居住环境
疫情后的住宅发展将会有巨大的变革
示意图
根据赛维拉调查了5266个家庭后
整理出的《“战疫”居家生活报告》
仅20%的人对居家环境很满意
56%认为换房才能改善现状
高达52%的客户萌生置业计划
其中刚需18%，改善34%
示意图
其中家家庭空间大小、公共空间免接触
小区及入户的智能化备受重视
更多的人认为，需要一个舒适宽敞
且互不打扰的居所
容纳一家人的休憩及娱乐
小区安全无接触的出入方式
也变成了重点关注之一
一场无预料的疫情
给期待小阳春的楼市蒙上了一层阴霾
售楼处暂停营业，开盘、促销活动叫停......
中国楼市一夜入冬
......
2月12日晚
西安、无锡、深圳三地城市先后出台了
针对房地产行业相关的提振政策
无锡出台十七条政策
西安发布十条措施
南京明确六条举措
从三个城市出台的政策中不难看出
未来可能还会有更多的城市出台不同的利好政策
每一条政策都在缓解企业流动资金压力
本次疫情对房地产行业的影响极为短暂
地产行业并不会因为疫情受到太多影响
小编认为，稳步发展，持续上升将是2020的主基调
疫情对多个行业出现了冲击，企业复工延后，对于工薪阶层来说，收入受影响，再加上大家对收入预期看低，就会对还贷产生压力，在此期间进入楼市的意愿也会减弱。因为疫情的影响，常熟第一季度成交受到不小冲击，根据新建商品房、存量房网上备案管理系统的数据显示，1月，扣除政策性项目，常熟一、二手房共计成交1240套，环比减少35.15%，同比减少32.50%；成交面积19.06万平方米，环比减少29.98%，同比减少27.50%。市场期待的春节后的“小阳春”将延期。
但是正是受到疫情影响下楼市”暂停“模式，或许压抑的购房需求将有望在疫情影响结束后释放。预计疫情结束后房企将积极加快推货跑量，同时保持房价平稳以刺激买家购房信心。
受到1月底春节和疫情的影响，1月份这两个已领取了预售证的楼盘，也被迫推迟开盘和加推。
近期将开盘及加推的楼盘
据了解，2月29日龙腾片区纯新盘棠悦名筑，98-128㎡毛坯高层产品即将首开。文化片区金融街·金悦融庭在售11#、12#、15#和19#楼，建筑面积约127-165㎡，预计2020年3月中旬加推。文化片区林樾香庭在售11#、12#、15#和19#楼，建筑面积约127-165㎡，预计2020年3月中旬加推。
接下来随着疫情的结束，预计购房需求也将迎来爆发期，将成为今年常熟楼市的重要拐点。
琴颂雅院（琴湖小镇二期住宅）琴湖片区24500元/m²
常熟金茂智慧科学城（悦湖雅苑一区）东南开发区16500元/m²
琴鸣雅院（琴湖小镇一期住宅）文化片区27700元/m²
保利·首开云璟花园城铁片区19700元/m²
时光小镇（溪语雅园）沙家浜14100元/m²
青藤雅苑（华发未来城）城铁片区16900元/m²
林溪源筑古里15000元/m²
金兰雅苑城铁片区19600元/m²
同心璟苑城北高新园16000元/m²
常熟万达广场周边10000元/m²