苏州房价新格局！六区四县市各板块房价地图

苏州大市（含四县市）2022年4月商品住宅供应面积为29.87万㎡，环比减少68.16%，同比减少87.79%；成交面积为53.52万㎡，环比减少51.71%，同比减少71.15%。

4月苏州大市商品住宅供求两跌的态势，我们知道，4月疫情反扑，苏州楼市受到较大影响，楼市几乎停摆，这约53.52万㎡的成交量大部分源于之前网签数据的延迟。

4月苏州大市的成交均价24091元/㎡，环比上涨11.68%，同比上涨9.40%，整体呈现同环比上涨的态势，属于结构化上涨。

从区域来看

园区商品住宅成交均价为38733元/㎡，环比上涨10.72%；

新区商品住宅成交均价为27825元/㎡，环比下跌2.32%；

姑苏区商品住宅成交均价为32802元/㎡，环比下跌2.89%；

相城区商品住宅成交均价为25526元/㎡，环比上涨6.09%；

吴中区商品住宅成交均价为23217元/㎡，环比下跌3.58%；

吴江区商品住宅成交均价为19557元/㎡，环比上涨6.95%。

从区域来看，2022年4月苏州主城各区域商品住宅成交均价涨跌仍是受房源供应结构影响较大。园区、相城和吴江三个区域房价呈现结构性上行趋势，新区、姑苏和吴中这三个区域的房价则有不同程度的结构性下行。

其中，园区环比上涨10.72%，涨幅最大，吴江区次之，涨幅为6.95%，相城区环比上涨6.09%。

其它几个板块的跌幅则较为明显，吴中区环跌3.58%，姑苏区环跌2.89%，高新区环跌2.32%。

工业园区

从园区几个板块的成交均价来看，仅有湖东板块环比上涨，涨幅为6.51%，其他板块如胜浦、娄葑、唯亭等板块则环比下跌。

湖东板块的成交均价在本月环涨，主要是得力于红盘万科颐和玲珑的热销，成交均价为41970元/㎡，拉高了板块的成交均价。

4月，园区胜浦万科东方雅苑、路劲辉映时代这两个楼盘集中网签，成交均价约3.0万元/㎡，这个单价在园区属于价格洼地，等于“拖了区域成交均价的后腿”。

高新区

从新区几个板块的成交均价来看，通安、大阳山、横塘板块成交均价上涨，其它板块则环比下跌。

新区在4月成交均价环比微跌，主要是区域内的高价楼盘推新较少，多为非核心区的低价楼盘，拉低了区域的成交均价。

姑苏区

从姑苏区几个板块的成交均价来看，只有金阊板块均价环涨，其他板块如护城河外、护城河内、留园、平江新城这几个板块则环比下跌。

姑苏区的市场表现有其一定的稳定性，区域内的主力供应板块集中在平江新城，其他板块的楼盘则多为别墅项目。

均价环涨的金阊板块作为苏州的头部价值板块，区域内天健山棠春晓、葛洲坝知丘别墅集中网签拉高了区域均价，平江新城的成交均价则一直稳定在3.1-3.2万元/㎡之间。

吴中区

从吴中区板块的成交均价来看，东山、西山、太湖新城、尹山湖四个板块环比上涨，太湖度假区、木渎、胥口、甪直、越溪和城南这几个板块则环比下跌。

吴中区的楼市结构呈现一定的分化现象，也是苏州楼市中1字头板块较多的区域。纯改善板块主要集中在城南和太湖新城，成交均价较为坚挺，远郊的太湖度假区、甪直、胥口、东山、西山等外围板块则一直以价换量。

吴江区

从吴江区板块的成交均价来看，七都、震泽、盛泽、太湖新城、城中和城北这四个板块环比上涨，其它板块则环比下跌。

4月吴江区成交均价环涨，主要原因是吴江区核心板块太湖新城在本月的成交量可圈可点，其中位于太湖新城的中海悦湖东方、天健清枫和苑等高价项目的热销，拉高了区域均价。

相城区

从相城区板块的成交均价来看，黄桥、陆慕、高铁新城、苏相合作区、阳澄湖等板块成交均价环涨，活力岛、望亭、黄埭、开发区和渭塘这些板块则环比下跌。

相城区近两个月来成交均价都较为稳定，其中高铁新城、陆慕等核心板块的几个项目成交价格均在3万元/㎡左右，凭借强地段和强产品力受到市场认可。

而外围如望亭、黄埭、渭塘这些板块由于地段无先天性优势，在市场冷静期多采用打折优惠的形式促进销售。

从板块成交来看

4月苏州市区新房成交均价为26112元/㎡，呈现同环比上涨的态势，整体属于结构化上涨。

园区湖东、相城陆慕、狮山板块、新区浒关城铁、太湖度假区、吴中木渎这些板块跻身1-4月苏州市区商品住宅热销板块TOP3。

从金额榜来看，领跑板块为园区湖东、相城陆慕、新区狮山。园区湖东和新区狮山为头部价值板块，相城陆慕为主城核心板块，高端改善楼盘众多，助力板块成交金额冲进前三。

园区湖东1-4月成交金额为38.24亿元，相城陆慕的成交金额为26.86亿元，新区狮山的成交金额为23.23亿元。

从面积榜来看，排在榜首的是园区湖东板块，成交量为9.48万㎡，得力于板块内锦麟铂悦府、万科玲珑源璟等项目的热销。

陆慕板块1-4月成交量为8.76万㎡，为苏州市前四个月各板块成交量的亚军。板块内的华侨城龙湖启元、溪云雅园、天境澜庭等项目表现不错，助力板块成交靠前。

浒关城铁板块1-4月成交量为8.21万㎡，板块内的中南春风南岸折扣较大，取得了优秀的去化成绩，另外泊岸时光印、洛克公园、云熹花园等老盘去化表现也可圈可点。

另外，相城活力岛、吴中木渎、新区科技城等板块表现也不错，榜上有名。

从套数榜来看，吴中太湖度假区、浒关城铁和吴中木渎位列前三。

吴中太湖度假区的成交套数为754套，浒关城铁的成交套数为722套，吴中木渎的成交套数为660套。

吴中太湖度假区作为苏州楼市中1字头板块，具有一定的性价比，地铁5号线的开通和生态优势让板块得到了刚需购房者的认可，伴山澜湾雅苑、龙湖大境天成、蔚蓝四季花园等楼盘皆凭借突出的性价比而持续热销。

这三个板块虽然在地段上不占特别优势，但是太湖度假区1字头具有一定的性价比，浒关城铁和吴中木渎在资源配套方面醇熟，居住氛围浓厚。

从热销板块top10榜单来看，有主城区域核心板块如相城陆慕、新区科技城、吴江太湖新城，也有园区湖东、新区狮山这样的头部价值板块；还有就是像吴中太湖度假区、相城开发区这类的具备一定性价比的板块。

我们再来看4月苏州四县市各个板块的成交均价环比情况：

昆山商品住宅成交均价为18897元/㎡，环比下跌7.41%；

常熟商品住宅成交均价为18168元/㎡，环比上涨5.25%；

张家港商品住宅成交均价为15969元/㎡，环比上涨0.22%；

太仓商品住宅成交均价为17331元/㎡，环比上涨0.23%。

昆山

从昆山板块的成交均价来看，仅有城东、张浦这些板块环比上涨，其余如花桥、城南、巴城、市中心、周庄、淀山湖、锦溪等板块则环比下跌。

昆山在4月成交均价有所下跌，一则是疫情原因，再者也是一些非核心板块的低价楼盘拉低了整体成交均价。

常熟

从常熟市板块的成交均价来看，尚湖、东南开发区、主城、古里镇、支塘镇、海虞镇等几个板块环比上涨，城北、新世纪大道、沙家浜镇、董浜镇、滨江开发区等板块则环比下跌。

常熟4月成交均价环涨的原因主要是市区核心板块的高端改善楼盘网签量居多拉高了均价，比如说新世纪大道板块的中海佰贤居、龙湖熙上等，属于结构性上涨。

张家港

从张家港市板块的成交均价来看，金港、城南、城西、凤凰、塘桥、乐余、锦丰这几个板块环比上涨，城北和城东这些板块则环比下跌。

张家港市在4月的主力成交项目主要位于金港、城北等热点板块，它是典型的楼市需求内循环城市，这也决定了其住宅量价的天花板较低，成交均价也较为稳定。

太仓

从太仓市板块的成交均价来看，双凤、南郊、科教新城、新区、娄江新城、横泾和港区这几个板块环比上涨，城区、沙溪、浏河这些板块则环比下跌。

4月太仓楼市的主力成交板块在娄江新城和科教新城，作为太仓高起点、强规划、快兑现的板块，其商品住宅成交量一直领跑太仓。

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