2023年苏州楼市10条购房新规来袭！

转眼2023年即将过半，楼市政策、土地市场，相较去年都有了不小的变化。

回顾上半年，全国以及苏州出台的，对苏州楼市有影响的新政，大大小小加起来有10余条。

2023年上半年，购房相关的政策主要表现表现为两步，一是在房企端，优化集中供地，调动开发商拿地积极性；二是降低刚需、改善购房者的购房门槛，为市场注入更多活力。

那么，现今的楼市又发生了哪些变化？

我们将按照时间顺序盘点苏州以及对苏州楼市有影响的新政具体细则。

苏州2023年上半年新政总结↓↓↓

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优化集中供地制度

调动开发商拿地积极性

年初，一份自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》显示，集中供地政策将迎来优化！

这意味着，实施两年的集中供地政策，将迎来首次大调整。

《通知》提出，建立拟出让地块清单公布制度，要求每次公开详细土地清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体充足的时间预期预判。同时，详细清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告，有序组织出让。

并且，对住宅用地出让公告不在要求“全年不超过3次”。

原文如下：

集中供地这种模式，自2021年开始，有22个城市试点，苏州也包括在内。一年3-4次集中出让土地，地块数量多，不同城市时间也较为集中。

这就对房企拿地资金要求较高，还要对优质城市之间进行比较、预判。

如果取消集中供地，可以更好地因城施策，及时供应土地，增加有效供给，土地可以及时卖出，财政自然得到很好收入。

其实苏州在2022年下半年，就不再大批量供地，出让5批次，后续都是10余宗地。今年，苏州也已经历经了3批次挂地，每次的供地宗数也保持在10宗左右，对于开发商来说，拿地的压力减小了不少。

“房卡房”暂停交易

规范公房管理，促进商品房市场

2023年2月，姑苏区住房和建设委员会发布公告，自2月8日起，暂停办理苏州“房卡房”有偿转让业务，仅办理无偿更名及房改售房等业务。

“房卡房”即“苏州市区直管公有住房”，由房产管理部门管理，以政府制定租金标准的居住房屋。

这类房源属于政府租借给私人的公房，可自住也可以交易转让，但产权不属于个人，仅有使用权。

此前，仅有姑苏区户口可以购买“房卡房”。

自2021年1月11日起，有偿转让房卡房使用权，需由住建局委托第三方进行估价，转让方需缴纳15%的转让收益（成交价和房管所评估价取高征收）。

如今“房卡房”暂停有偿交易，一来是进一步规范公房管理，二来对商品房的交易也有着促进作用。

积分落户门槛再降低

6区400分即可落户

2月19日，苏州市人民ZF发布了新的市区积分落户管理办法，具体来看：

1、落户要求累计积分由500分降至400分，即符合落户条件

2、申请积分落户，应当同时具备下列条件：

（一）持有市区有效的《江苏省居住证》且连续合法居住一年及以上；

（二）正在苏州市参加城镇职工社会保险；

（三）在市区具有合法稳定住所（含租赁）；

（四）无严重刑事犯罪记录。

3、适用区域：吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、苏州工业园区和虎丘区

4、可申请时间：自2023年4月1日起施行，有效期至2026年3月31日

先来说说具体变化，一个是分值又降了。

近几年，苏州对于外地人积分落户的分值一直在不断下降汇总，去年苏州市区积分落户还需要500分，现在直降了100分，落户门槛大大降低。

另外，落户的积分标准也有所变化，简单来说，分值更容易得了。

1、高中学历即可加分

高中首次进入加分项，高中（中职）学历加20分，此前大专（高职）学历加30分，现在变为60分，本科学历60分变为100分，硕士学历加100分、博士学历加200分，现在统一变为研究生学历加200分。

2、房产加分：

由zui高200分，变为自有产权房加200分，面积在75㎡以上每增加1㎡加1分，最高不超过300分，并取消租赁住房加分。

3，技术技能水平分值增加

初级工、中级工、高级工、技师、高级技师加分值由10、20、30、60、100分，变为20、30、60、100、200分。

4，落户年龄分值增加

由原18-40周岁加10分，变为40周岁加20分，每减少一岁加2分，最高不超过50分。

户籍和购房资格关联性还是比较大的，苏州户籍相较于外地户籍，购房限制更少，且能购买更多房产。

从长远来看，降低落户门槛，一来更利于人才引进，人口的累积；二来也会为楼市补充更多的新鲜血液。

四县市取消积分落户

开启房迁落户

在苏州6区降低了积分落户的门槛之后，2023年2月22日，四县市取消了原有的积分落户政策，相继发布了新的落户政策。

简单来说，只要有合法固定住所（不管是自有住房还是租房），且缴纳社保，即可落户，落户门槛更低了。

四县市中，除了昆山需要提供居住3年且社保缴纳3年以上的证明，其余3市只要是社保为缴纳状态且有合法住所，即可落户。

限购政策有变

部分区域仅需3个月社保即可购房

在降低了落户门槛之后，限购门槛也有所松动。

2023年4月，高新区（除狮山、横塘）、相城区、吴中区，购买首套房从需要6个月的社保/个税，降至仅需3个月社保/个税。（个人情况不同，可电话咨询各区房管局）

公积金新政

贷款额度变高，开启“商转公”

2023年5月-6月，苏州又发布了一系列公积金新政。

主要有以下三点：

1、公积金可提取用作首付，新房二手房均可；

首付不足，可以申请提取公积金账户余额用作首付，且不影响可贷余额。

2、公积金贷款额度变动，下限提升，且最高贷款额度提升；

从2023年5月1日开始，苏州公积金贷款额度变动，具体如下：

首次使用公积金，最高可贷余额的15倍 (原为10倍) ；二次使用公积金，最高可贷额度的10倍 (原为6倍)。

另外，有两个及以上未成年子女的，上限可浮动30%，最高可贷117万，个人最高贷78万。第二次使用，家庭最高65万，个人最高39万。也就是说，公积金贷款的额度上下限制都有所提升。

3、苏州6区开始执行“商转公”。

此前，苏州不少购房者由于贷款利率过高苦不堪言，出台“商转公”政策后，房贷利率高位站岗的购房者，完全可以转为公积金贷款，降低利率！

具体操作流程如下：

1、带好上述材料到公积金中心办理商转公的申请审核

2、审核通过后，按正常的公积金（组合）贷款流程办理，但贷款暂时不放款

3、待商业贷款还清后，带着还清证明，到公积金贷款的银行和担保公司领取办理房屋抵押的材料，将该房屋的他项权利登记在本司名下且唯一。没有其他的抵押的形式贷款，且没有查封、未设立居住权等形式的这种限制，并提供相应的“登记簿查询记录”

4、担保公司收到该房屋的权属证明和“登记簿查询记录”后，再出具“放款通知单”通知公积金中心及银行放款。

高新区、相城区、吴中区等

开启契税补贴

2023年5月20日，高新区（除狮山、横塘）、相城区、吴江区、吴中区、张家港市、太仓市相继发布了契税补贴新政。

凡是符合条件的购房者，购买商品房享受50%的契税补贴！

先有放松限购，现在又是真金白银的补贴购房者，近期有置业需求的朋友，可以趁着契税补贴时期购房，能剩下一大笔钱！

LPR下调10BP

购房成本降低

2023年6月20日，央行发布了最新LPR，下调了10个BP，这也是继去年8月之后，LPR时隔10个月后的再次降低！降息！央行LPR降10bp！苏州房贷利率迎4.0%时代！

目前，5年期LPR基准利率为4.2%，是自1991年来的zui低点！

随着LPR的降低，苏州的贷款利率也有了变化，首套房、二套房贷款利率都有所降低！

目前，苏州15家主流银行的利率首套首贷利率低至4.0%，二套未还清利率低至4.8%。

相较于上个月，现在贷款买房的成本更低了！

总体来说，今年上半年，苏州的楼市新政出台较为密集。

从政策内容上来看，不管是降低落户门槛、限购门槛，还是提升公积金贷款额度、购房契税补贴，都是在支持刚需、改善购房者的刚性购房需求。

虽然需要时间显现，但在这些政策的带动之下，楼市也会产生变化！让我一起期待下半年的楼市！

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