春节上来的2月，常熟各行各业都经历了一次阵痛。
在房地产市场上，除了新房难卖，二手房市场的日子更为难熬，有不少中介抱怨已经很久没有成交了，再这样下去就要考虑换工作……
也是，在疫情尚未结束前，除了必须出门的上班以及一定程度的外出放松，对于另外会接触到陌生人的事往往会有一丝恐惧。
3月已至，也到了传统的金三旺季。但今年的三月会是什么光景实在不好判断，从刚刚过去的2月一二手房行情来看，市场并不乐观。
常熟透明售房网统计数据显示，2月常熟新建商品房总成交共207套，环比下跌62.36%，网签面积共24805.76平，环比下降60.64%。与2019年2月的498套来比，成交量创造近一年来最低记录，疫情对常熟楼市影响较大。
2019年常熟新建商品房成交数据
这个数据成交量创造近一年来最低记录，名副其实的寒冬。
2020.2常熟各区新建商品房成交量对比
在总网签数TOP10排行榜中，市区占4盘，滨江新区占3盘，辛庄镇、南部新城、古里镇各占1盘。辛庄镇观溪和园网签套数19套，“崭露头角”占据排行榜一席。
成交大王主要集中在市区板块，其中城北的珑璟阁、华熙阁、璀璨澜庭以及琴湖的琴鸣雅苑分别挤进全市成交量TOP10榜单中。而据了解，就在年后首家首次开盘的纯新盘——棠悦名筑，也取得了不错的佳绩。看来，市区仍是多数购房者置业的主战场，城北作为高铁新城，新楼盘目前也较为集中，区域有一定优势的核心竞争力。
从各区成交情况来看，市区成交96套成交量位列第一，乡镇片区以45套的成交量位列全市第二，而滨江新城以36套的成交量位列全市第三。
从以上各项网签数据来看，2月常熟整体成交情况不佳。当中最主要是受疫情影响，包括2月上旬仍有很多售楼部尚未复工以及买家未回流等因素影响。
从统计图中可以看出，进入2019年后，新房价格在年初由于房源推量不多，房价有所下滑，之后价格略微波动，7月因为大批新房入市，买房者热情较高，常熟各大楼盘成交喜人。8月开始连续小幅下跌，经过了楼市的“金九银十”和开发商年底冲刺阶段，这一轮房价再次出现微涨。而由于疫情的影响，2月均价几乎没有变化。
2019年2月—2020年1月二手房和住宅成交面积对比图
单位：万平方米
1月，全市二手房成交514套，环比减少34.69%，同比减少30.63%；成交面积10.50万平方米，环比减少14.17%，同比减少13.54%。从本市1月份二手房成交情况看下来是不太明朗的，但鉴于疫情的影响，倒也在意料之中。响应号召，不少售楼处及中介基本关闭，实现线上办公或线上看房。
如果后续疫情过去，整个房地产市场获得重启，对于新建商品房的销售来说可能还会有市场的推动和利好，但对于二手房市场而言就会有较大的限制和阻碍。因为二手房本身不能促销和做活动，只能是中介或者房东个人发布房源信息，不论从曝光量还是宣传手段和购房者兴趣带动方面都会有一些问题。
而随着疫情趋好，2月下旬售楼处陆续复工，加上买家已有大部分回流常熟，相信3月份常熟楼市将加快复苏。
另外，近段时间楼市救市政策频出，苏州也相应出台了人才新政，加大了购房补贴力度。还有取消现房销售、取消封顶销售、LPR降息......这一条条，都显示了各级政府“稳楼市”的信息，也对外释放楼市利好信号。
上个月，浙商银行率先降首付比例，一时间轰动全国：“对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。”
依据政策为2016年央行发布的通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
浙商银行的率先降首付，直接就让购房者的先期成本降了不少，极大程度上增加了一大批的潜在购房者。
常熟作为苏州全市范围内唯一不限购的两个市区之一，浙商银行的这一措施原则上常熟是符合的，那带来的对常熟楼市刺激性将无可估量。以一套总价100万元的房子为例，意味着首付款门槛将由30万元降为20万元。
受新冠肺炎疫情影响，常熟楼市停摆了很久。不过，不少开发商也相继推出多项线上活动，让这个2月的常熟楼市变得热闹非凡。
2月13日，恒大在全国启动网上购房活动，给出最低75折的优惠力度。在常熟，包括中南、招商、美的、世茂在内众多品牌开发商都推出线上购房活动。
例如中南林樾香庭推出五千抵两万、推荐即有佣金活动。鲲湖天境花园推出特惠楼盘、成交即送出国游、订房10天无理由退款。东宸名筑房源直降39万、成交即送出国游。招商蛇口推出指定日期内认购首付10%，30天内无理由退房。
然而卖力割肉的降价风还没吹几天，常熟的这几家楼盘却宣布涨价！令人猝不及防！
自从珺悦阁宣告上涨1000元/m²吹响号角后，一大批楼盘也相继加入涨价潮。就在近期在朋友圈褐石源筑也传出价格调整的消息，从3月1日开始价格全面上调2%。香悦四季雅苑项目也发布了价格调整通知，3月1日起目前在售的产品价格全面上调2%。
另外，根据政策，3月起恒大全国上调了3%的价格，苏州两个项目也同时跟进。
这波涨价热潮，也直接或间接带动苏州楼市回暖，不少热盘成交表现不错。
在终南山院士有信心4月底基本控制疫情的发言下，相信随着市场需求的回弹释放，常熟会迎来一个逐步回暖的房产市场。尤其是那些刚需房、户型佳、物业好的房子会吸引更多的买房人。
未来究竟会如何，还将持续关注！
琴颂雅院（琴湖小镇二期住宅）琴湖片区24500元/m²
常熟金茂智慧科学城（悦湖雅苑一区）东南开发区16500元/m²
琴鸣雅院（琴湖小镇一期住宅）文化片区27700元/m²
保利·首开云璟花园城铁片区19700元/m²
时光小镇（溪语雅园）沙家浜14100元/m²
青藤雅苑（华发未来城）城铁片区16900元/m²
林溪源筑古里15000元/m²
金兰雅苑城铁片区19600元/m²
同心璟苑城北高新园16000元/m²
常熟万达广场周边10000元/m²