《安家》中1.5亿的老洋房，现实比剧里还要贵

在最近的热播剧《安家》中，价值1.5亿的上海老洋房上了热搜，亿万网友直呼：贫穷限制了我的想象力！

剧中，老洋房的主人龚先生因生意问题急需卖掉自己的祖宅龚家花园，委托店长徐文昌进行交易。徐店长对物业进行评估之后，给出的价格是1.5个亿。（事实上这幢别墅2013年挂牌价已是2.2亿）

就在去年，应子云旧居应公馆，已经报价3.8亿了。1.5亿要买这样一幢老洋房，基本就两个字：做梦！

实际上，让中国“壕”们梦寐以求的豪宅有三种，除了上海老洋房，还有就是北京的四合院和苏州的苏州园林。（别提什么陆家嘴、深圳湾）

NO.1

中国建筑集大成者北京四合院

最贵估价15亿

皇城根下的四合院，中国建筑集大成者，老北京根正苗红的灵魂。

四合院是中国的一种传统合院式建筑，大约诞生于西周时期，至今已有3000多年的历史。其格局为一个院子四面建有房屋，从东、南、西、北四个方向，将庭院合围在中间，故名四合院。

▲ 资料图 新华/TAKEFOTO供图

庭院深深四合院

明清时期，这种建筑形式逐渐得到完善，后来形成了北京特有的建筑风格。到了今天，我们一说起四合院，一般都特指最为典型的北京四合院。

▲ 图源北京日报

四合院的建筑形态看上去很简单，正房、倒座房、东西厢房四面围一圈就成了大部分人认为的四合院。事实上这只是较初级的小四合院，另外还有中四合和大四合，无论是规模、结构、讲究度都大不同。

中四合分为前后院，前院进深浅作为门房，后院则是居住房。这种四合院除了院子更宽敞，房间数多达十数个，还增加了院墙。

大四合一般由多个中小四合院纵向相连而成，院落极多，前院、后院、东院、西院、正院、偏院、跨院、书房院、围房院……凡尔赛宫迷宫什么的简直弱爆了有木有！

▲ 图源人民日报

那么，北京四合院到底有多贵呢？

首先，仅从它的居住、建筑、文化和历史价值来看，它已经难逢敌手了。但最重要的原因在于，因为长期缺乏修缮，以及城市现代建筑的发展，北京四合院自清朝演变至今，已经只剩下3000多套了，其中属于私人财产、能够上市交易的一年不到10套。

也就是说，北京四合院可交易的私人住宅不足300间。

▲ 图源文旅北京

最贵四合院估价15亿

全国富豪趋之若鹜，而总数不足300间，是不是已经嗅到了满满的金钱味道。

四合院价值真正被全国人民所熟知，是因为2013年默多克和邓文迪的离婚事件。离婚时，他们那套10年前花费1000万人民币购置的四合院，价值已经1亿元！13年就值1亿，2020的我们就不知道它该值多少钱了！

▲ 图源新京报

传说中北京最贵的四合院是位于什刹海鸦儿胡同的临湖四合院——亥四合院。这个面积高达3000多平的四合院，2007年由俄罗斯富豪以1.1亿的价格买下，据说光装修就花了3亿，如今估价已达15亿，相当于近50万元/㎡！（但是并没有挂牌出售）

除了亥四合院，鸦儿胡同里还有几座四合院也十分有名，2008年上海某地产商以7000万购置的金丝楠木四合院“楠书房”，仅一年就暴涨3000万；另外，李嘉诚购置后送给霍英东的四合院，以及香港某明星的四合院都在这里。

网传北京成交最贵的四合院，成交总价高达11. 8亿元，收佣2700万元，经纪人提成高达700万元！不过这并非官方数据，真实性仍待考。

▲ 图源北京市方志馆

NO.2

中西结合的上海老洋房

最高单价达63.7万/㎡

说完北京四合院，再来撸一撸上海老洋房，老铁们，速效救心丸备好了！READY GO!

独具海派气质的上海老洋房

相对于北京四合院的根红苗正，中西结合的上海老洋房，完美体现了大魔都海纳百川的气度。

老洋房仅有百余年的历史，却构筑了上海这座城市独特的海派韵味和气质。他们见证了上海历史上那些动荡的岁月，也包容了来自世界各地的不同居住、生活文化，每一幢建筑，都承载着上个世纪上海滩传奇的故事。

▲ 图源上海发布

相较于四合院建筑的规制明确、遵循章法，上海老洋房在建筑形态上来说，真是千变万化、不拘一格！英式、美式、法式、西班牙、意大利……

老洋房除了建筑外观别具一格之外，更独到的地方是，将西方时髦的生活方式融进了洋房里面。这些老洋房，在几十年、乃至百年前，就已经装上了电梯，设计了露天泳池，什么日光室、保险库、花鸟房、舞厅、弹子房、酒吧间……几乎应有尽有。

▲ 图源档案春秋

当北京四合院里的各位“爷”还在遛鸟、听大戏时，魔都洋房里的老钱们，已经喝起红酒咖啡，听着交响乐跳起了交谊舞——而这些曾经风靡上海滩，站在时尚和潮流前端的老洋房，现在已经成为上海文化的象征，其价值难以用单纯的金钱来估量。

▲ 图源档案春秋

最高单价达63.7万/㎡

上海全市现存老洋房有4000-5000幢，其中90%以上归国家所有，而国有花园住宅2004年起就只租不售了。

上海私有产权的老洋房全市总共只剩下200-250幢，其中产权清晰、可出售的老洋房全市不超过100幢，这般稀缺，难道不该贵？！

▲ 图源档案春秋

魔都老洋房的总价之最，目前还是2016年对外报价10亿出售的严家花园，按照建筑面积1570㎡来算，这座老洋房每平方米的单价当时就已经达到了63.7万/㎡。

这栋洋房在2009年被盛大网络首席执行官陈天桥以2.8亿购得，并且花大力气重新修缮改造，价格近几年从5亿到6亿到8亿再到10亿，几乎是一年涨一亿的架势。

▲ 图源上海发布

上海老洋房的交易曾在2016年达到巅峰，仅6-8三个月内成交高达50多幢，其中总价超过1亿的有7幢，9000多万的有4幢。所有成交的老洋房中，最耀眼的要数邬达克在上海的处女作：巨鹿路886号。

NO.3

文人雅气苏州园林

有钱也买不到！

如果说北京四合院沾了皇城根龙脉的贵气，上海老洋房闪烁着纸醉金迷的洋气，那么苏州园林独领风骚的秘诀就是高雅的文人气。

▲ 拙政园

虽然紫禁城大气恢弘，但康雍乾乃至后来的帝王们，最喜欢居住的地方却是皇家园林，所以才有了闻名遐迩的三山五园和承德避暑山庄。（三山是指万寿山、香山、玉泉山，五园是指颐和园、静宜园、静明园、畅春园和圆明园）

江南园林甲天下，苏州园林甲江南

论园林之美、之多，历史之久远，文化之深沉，身为“园林之城”的苏州显然当仁不让。就连自己有了皇家园林的康熙和乾隆，也是对江南园林流连忘返。康熙喜欢沧浪亭，而乾隆则钟情拙政园。 

▲ 沧浪亭

相较于注重建筑规制及居住功能的北京四合院和生活与社交并重的上海老洋房，苏州园林则讲究宅园合一。一园之内，可赏，可游，可居。

▲  留园

苏州园林，是在人口密集和缺乏自然风光的城市中，人类依恋自然、追求与自然和谐相处、美化和完善自身居住环境的一种创造。

▲ 艺圃

苏州园林大隐于市、芥子纳须弥的特点，更是中国儒学、禅宗和道家文化的集大成者，凝练着中国文化的精华。

苏州古典园林所蕴涵的中华哲学、历史、人文习俗是江南人文历史传统、地方风俗的一种象征和浓缩，展现了中国文化的精华，在世界造园史上具有独特的历史地位和重大的艺术价值。

不只是贵！有钱也买不到

相较于北京四合院可交易的只有300间，上海老洋房产权清晰、可出售的不超过100幢，苏州园林更是稀罕。

近十年内唯一一次成交是2016年8月29日，一代“绣神”沈寿曾在此办学的绣园以6225万元成交。

绣园房产面积为628.43平方米，算下来约10万/㎡。相较于北京四合院和上海老洋房，绣园的成交价低得有些离谱了。更大的问题是，苏州古城许多地方几乎都处在控保范围以内，无论老宅子还是园林都只租不售，就算再有钱，也买不到。