房地产市场有个不成文的惯例——春节后随着天气转暖，人们出门意愿增强，房屋销售也会进入“小阳春”。然而，2020年，一场疫情的侵袭，令楼市的“小阳春”注定要缺席。
不过近期有一个非常重要的信息：常熟楼市在逐渐回温。
据不完全统计3月9日-15日，仅这一周，常熟商品房成交达183套，成交面积达22600m²。不难发现3月以来，购房和有意向购房人数明显增多。
另外，楼市活跃与疫情有一定的关系，疫情导致了居家隔离，让很多原来下定决心的购房者，决定在常熟买房从而促进了成交量。
“现在适合刚需上车吗，还是继续等待？”
随着最近常熟的疫情得到有效控制，微信群像上述的这种问题又多了起来。
To be or not to be，这是一个经典的纠结。不过前提这是你有的选择。现在常熟市区内，大部分项目都不做小户型（一房、两房）了。扒拉一下常熟在售楼盘信息，在售有小户型（100m²以内）的，不超过11个。
作为刚需的我，不仅发出了贫穷的控诉：常熟，想说爱你不容易！
01
扎心！100m²内常熟可选新房仅剩11家！
盘点的过程中发现，目前乡镇基本已无小户型可售。小编扳起手指来帮你数一下，小户型大致分部在：市区、城南、城北、滨江片区，100m²内常熟可选新房仅剩11家，最低购房总价在120万左右。
除了【璀璨澜庭】和【玫瑰园东区】，这两个楼盘有2室的小户型。小三房，是目前市面上较为流行的刚需户型。
平心而论，想要买总价在150万以内的，要么选择滨江新城，要么就是毛坯的，但凡地段不错，成交均价基本都要1.8万/㎡起。这么一算最常见的89㎡户型都要160万！
02
2月新建商品住宅成交均价稳定！购房成本逐渐上升！
根据最新数据显示，2020年2月份常熟新建商品住宅成交均价为16766元/m²，相较于1月16760元/m²的均价来说，价格几乎没有什么变化。
常熟的新房价格真让人看不懂，一场疫情下来，成交量虽然猛降，但价格似乎也并没有下跌的意思。
受疫情影响，今年1、2月市场较为冷清，中介门店无法带看房屋，受到很大影响，整体二手房市场成交情况较为惨淡。不过，随着房地产行业线下复工逐渐启动，市场或许还能趁着学区房的旺季迎来一波回弹释放，二手房的表现也是不遑多让的。
可能有人说这不是成交价格，不代表真实的市场行情。
但不可否认的是，房东们的一致自信看涨，对于买房人来说，上车成本肯定是得跟着增加了。
常熟的大波无产阶级真的太难了！
03
地价飙升！各板块房价翻番！刚需退无可退！
这两三年，大家都被高房价按在地板上摩擦，情感上希望借助这次疫情杀杀房价。
但是从目前的地价上看，似乎距离买方市场还远着。
今年的首场土拍，城铁片区2020A-002地块，历经几轮竞价被绿地竞得！成交楼面价10723元/平米，溢价率12.10%，这宗地的楼面价仅次于区域地王建屋地块。所以这个价格几乎是在大家意料之中。
想想当时区域内的紫誉华庭的楼面价为9522元/㎡，目前在售均价约21800元/㎡。粗略计算下，后期项目入市的均价必定直逼2万3、4！明天的城北片区也要高攀不起了！
要知道，这些都是前几年大家，首选置业都不做考虑的地方！真的是今天你爱理不理，明天土拍之后，房价上升的我你高攀不起。
这真的一点也不夸张，不妨看看目前的公认意义上的一些乡镇板块的价格！
真的得感慨下，刚需要退无可退了...
写在最后：对刚需来说，目前常熟市场对预算有限的购房者并不友好，高价地项目涌现，低价盘选择越来越少。
在这样的大环境下，千万别因为急着上车，最后跳坑了。此刻买房更要看准项目的规划、地段配套。
毕竟，明月早已不是当年的明月，彩云也不是当年的彩云。
琴颂雅院（琴湖小镇二期住宅）琴湖片区24500元/m²
常熟金茂智慧科学城（悦湖雅苑一区）东南开发区16500元/m²
琴鸣雅院（琴湖小镇一期住宅）文化片区27700元/m²
保利·首开云璟花园城铁片区19700元/m²
时光小镇（溪语雅园）沙家浜14100元/m²
青藤雅苑（华发未来城）城铁片区16900元/m²
林溪源筑古里15000元/m²
金兰雅苑城铁片区19600元/m²
同心璟苑城北高新园16000元/m²
常熟万达广场周边10000元/m²