《常熟市琴湖片区控制性详细规划（修编）
（2020年修改）》
为了顺应片区发展需求，切实指导琴湖片区的开发建设，市自然资源和规划局委托常熟市规划设计研究院编制了《常熟市琴湖片区控制性详细规划（修编）（2020年修改）》。
目前，该规划已通过专家论证，修改完善后进入报批阶段。根据《中华人民共和国城乡规划法》，现将该规划进行批前公示。
一、修改范围
本次控规修改主要涉及ZC-M-12、ZC-M-15两个基本控制单元的局部地块修改，总用地面积约为332.37公顷。
【以下图片为：修改地块位置图】
图片来源/常熟市人民政府官网
二、主要修改内容
1、ZC-M-12基本控制单元修改
为提升琴湖核心区“客厅”形象，升级核心区商业商务功能，修改琴湖路与阜湖路交叉口地块，进行整体开发，一体设计。
规划用地性质由原来的文化商业混合用地（A2/B1）、公园绿地（G1）、水域三个地块修改为商业商务混合用地一个地块（B1B2）。
为完善城市功能、塑造城市形象，规划地块东北角确保一处用地面积不小于0.34公顷的集中绿地对外开放，整个地块对外开放空间不小于0.78公顷。
同时，保留地块东南角现有水面，并适当优化，水域面积不少于0.33公顷，与南侧琴湖互为一体。
地块容积率由原来的不大于1.3修改为不大于1.9，建筑高度由原来的24米修改为120米（地块内建筑主体高度上限100米），绿地率由原来的不小于20%修改为不小于30%。
修改后，与周边已建地块间应满足当地日照间距要求。
【以下图片为：修改前 用地规划图】
图片来源/常熟市人民政府官网
【以下图片为：修改后 用地规划图】
图片来源/常熟市人民政府官网
2、ZC-M-15基本控制单元修改
结合实际建设需求，修改ZC-M-15基本控制单元内的三个地块，具体为：
1、结合地块深化方案，优化地块二文化商业混合用地（A2/B1）边界线，总用地面积保持不变。同时，提高文化设施在地块内的占比，由原来的文化、商业用地占比5:5修改为6:5。
2、考虑地块三位于城市公园内，从集约土地利用出发，降低地块三商业用地（B1，邻里中心）绿地率要求，由原来的不小于20%修改为不小于15%，并满足《江苏省城市居住区和单位绿化标准》（DGJ32/TJ 169—2014）相关要求。
3、修改地块四配置的湖圩幼儿园（暂名）规模，由原来的5轨15班修改为4轨12班。
【以下图片为：修改前 用地规划图】
图片来源/常熟市人民政府官网
【以下图片为：修改后 用地规划图】
图片来源/常熟市人民政府官网
三、配套设施校核
1、教育设施配套
本次修改，主要减少了湖圩幼儿园（暂名）规模，由5轨15班修改为4轨12班，可容纳约360人。
修改后，整个片区范围内幼儿园可容纳约2500人，仍能满足片区需求。同时，从服务半径来看，规划琴湖东侧新增居住用地约为24.21公顷，可容纳人口约为1.05万人，则需考虑约360名幼儿需求。
因此，修改后的幼儿园规模仍能满足规划需求。
2、公用设施配套
本次规划修改没有增加建设用地，且人口规模与原控规保持一致。虽然总建设量略有增加，但对于整个片区来说变化微小，因此，不影响原控规中各类公共服务设施及市政基础设施的配置。
附图：1、修改前后对比图
图片来源/常熟市人民政府官网
附图：2、修改后用地规划图
图片来源/常熟市人民政府官网
本次规划公示期为30天，自2020年4月3日，至2020年5月2日止。如有意见和建议，请于公示时间内向常熟市自然资源和规划局反馈，联系电话：0512-52777365。
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