最近的政策眼花缭乱，全国性的、地方性的都出了不少，包括常熟，在房地产方面也拿出了足够诚意的举动。
经过这一轮新的政策洗刷，常熟现在各方面的政策是怎样的呢？
此处整个汇总贴，希望可以帮到大家，看看你有哪方面的疑问～
1、买房新政策：常熟优先购房政策期限延长一年！
2017年市住建局出台《关于进一步完善我市商品住宅销售管理工作的通知》，通知制定了优先购房政策，即购买常熟市区、城北、东南区域内144平以下新房需要“优先购房证明”。
2019年下半年，常熟房管局公布了“关于明确优先购房政策执行期限的通知”。
划重点！
1、继续执行常住建[2017] 254号 第一优先购房政策，《 常熟市优先购房家庭购买普通商品住宅操作细则》(常住建[2017] 266号），执行期限延长至2020年8月31日 。
2、《 常熟市优先购房家庭购买普通商品住宅操作细则》(常住建[2017] 266号）第一条优先购房家庭认定条件中 “ 本细则实施之日”调整为2019年8月22日。
3、第三条中“《优先购买普通住宅证明》有效期6个月”调整为“优先购买普通住宅证明》有效期12个月”.
4、严格落实购房实名制调整为：
《商品房买卖合同》购房人姓名应当与认购人保持一致，除下述2种情形外，认购后不得增加、减少、更改购房人姓名：
1.购房人之间是夫妻、父母、子女等直系亲属关系，要求减少其中一人作为共同买受人。
2.购房人为夫妻一方，要求增加配偶为共同买受人。
2、落户政策：购买本市商品住宅75m²以上
常熟一直实行的落户政策：购买本市成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘录用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。
另外，最近学历方面的落户新政策发布，本科即可直接落户，实施范围包括常熟！
划重点！
1、全日制本科（不超45周岁）及以上直接落户！
2、大专、国家职业资格（职业技能等级）三级（不超35周岁），缴半年以上社保即可落户！
3、适用于苏州全境6区（园区、新区、姑苏、相城、吴中、吴江）4市（昆山、太仓、常熟、张家港）
4、从5月1日起正式执行！
3、常熟商贷政策：认贷不认房
常熟目前商贷政策仍旧是认贷不认房，首套房首付仍为3成。
常熟认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。
认贷不认房，就是指买房时，只看借款人名下是否有房贷记录，有房贷记录即被界定为二套房或以上。
4、房贷新政策：2019年10月8日起，房贷利率正式挂钩LPR
2019年8月25日，央行发布公告：新发放的个人住房贷款，定价基准从贷款基准利率转换为LPR，也就是贷款基础利率，2019年10月8日起施行。也就是说，房贷由LPR决定！
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
LPR下调后，新房、二手房利率也要跟随调整，即意味着，房贷有下降趋势。
对于我们普通购房者来讲，房贷利率的变动跟我们是最息息相关的，因为这个直接影响了我们每个月的月供多少。房贷利率下调，购房成本也就相应会降低，这样短期市场内购房意愿就会增强。
从去年两会以来，中央就对房地产市场定调：坚持房住不炒的原则，房地产以后不作为国家经济的助推器，只能是奠基石！
5、常熟：颁发首本“交地即发证”不动产权证
从今年6月起江苏省将在全国率先全面推行“交房即发证”“交地即发证”的不动产登记模式。
本月，常熟已率先启动“交地即发证”工作，首本“交地即发证”不动产权证书已经成功颁发。
在市政务服务中心不动产登记窗口，常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司的相关负责人拿到了新成交地块的不动产权证书。
这宗位于常熟高新区云深路的商服用地是该公司不久前通过挂牌方式取得的。在公司提出办理申请后，市自然资源和规划局立即受理。
为确保“交地即发证”顺利实施，市资规局积极探索实现路径，并联开展不动产权籍调查，与相关部门协作提前准备登记材料，仅用3天时间就顺利实现“交地即发证”，大大节约了企业的时间成本。
6、二手房新政策：政府出台存量房交易资金托管办法
住建局、资规局等部门联合印发了《常熟市存量房交易资金托管办法》，自2019年11月1日起，我市存量房交易资金托管全面实施，范围包括购房定金、预付款、购房贷款等全部房价款，自行成交且无需贷款购买存量房的，资金按自愿原则托管。此举通过将资金全程存在政府部门监管的托管账户中，最大限度保证资金安全。
存量房交易资金托管范围包括购房定金、预付款、购房贷款等全部房价款。存量房资金托管服务不收费。存量房交易资金在托管专用账户停留期间，按照人民银行公布的同期活期存款利率计息，利息随同房款一并支付给托管资金支取人。
7、公积金贷款政策：最低首付款比例不低于30%
公积金贷款首套房、二套房均为最低首付款比例不低于30%，三套及以上停止贷款。
公积金贷款额度及上限封顶：家庭申请贷款新房最高额度70万元，家庭贷款二手房最高额度50万元；个人申请贷款新房最高额度45万元，个人申请贷款二手房最高额度30万元。
8、常熟购房税收政策
新房缴纳契税，在交房时交付。
契税为购买90㎡以下（总房款的1%），首次购买90㎡以上（总房款的1.5%）；二套及以上购买90㎡以上房产（总房款的2%）。
二手房需缴纳个税、契税和增值税，具体交税详情如下表。
8、新政策：常熟老旧小区可以增设电梯啦
2019年12月，市住房和城乡建设局召集相关部门、城乡各板块，以及部分社区代表，以公布的《既有多层住宅增设电梯的实施意见（暂定）》为指导，就增设电梯的相关事宜，深入座谈，进一步征询各方意见建议。实施范围各县级市、区范围内（含常熟），《意见》于2020年1月1日起实施。
申请须知：本市已建成并投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、未设电梯的四层及以上（不含地下室或半地下室）的非单一产权住宅。
最后小编建议各位近期想在常熟买房的小伙伴，买房一定要多看，多问，多交流，往往多跟做房产的朋友交流会有很多收获。切莫到处乱看恐慌性“入场”。
琴颂雅院（琴湖小镇二期住宅）琴湖片区24500元/m²
常熟金茂智慧科学城（悦湖雅苑一区）东南开发区16500元/m²
琴鸣雅院（琴湖小镇一期住宅）文化片区27700元/m²
保利·首开云璟花园城铁片区19700元/m²
时光小镇（溪语雅园）沙家浜14100元/m²
青藤雅苑（华发未来城）城铁片区16900元/m²
林溪源筑古里15000元/m²
金兰雅苑城铁片区19600元/m²
同心璟苑城北高新园16000元/m²
常熟万达广场周边10000元/m²