近日，住建部印发了全国房屋网签备案业务数据标准的通知
这条政策一出，受到了很多关注和讨论，大家都在猜测是不是住房信息全国联网要加速了？要对炒房客下手了？房产税不远了？
想知道答案前，咱们先看看政策的主体内容：
要求推动房屋网签备案系统与公安、民政、税务等部门和单位相关信息系统联网，全方位采集楼盘信息，实现网签即时备案，优化网签备案服务。
其实几千字的政策文件，说白了重点就是两小块：
1、互联网+网签，推快网签效率
2、推进房屋网签备案系统全国联网，推进全国“一张网”建设
我们一起来剖析下，这条政策出台后，是不是就意味着以后会对拥有房产进行强监管，真能让炒房无处可遁？
或者是，这是提前为更大范围的施行房产税做铺路？
01网签就立即备案？
早在之前，全国就有150个重点城市被纳入推进房屋网签备案联网工作范围之内。
北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市的房屋网签备案系统已经实现全国联网。
很多人都会理解，这个政策会不会推动全国房产信息联网，后面的调控有可能会根据拥有住房数量而分层出台房产税政策。
我的个人理解是，有那么点意味，但不会像民间解读的那样来的这么快。
一起来看看民间对此有哪些误读。
对于网签即时备案，住房网签联网，很多人的理解是：签完购房合同即刻备案？
我觉得这个解读就太有意思了，网签不麻烦，签完购房合同一般到房管局走个流程即可，但备案的流程手续还是比较麻烦的，在网签结束后，由开发商拿着一堆材料到房管部门备案。
为什么会产生这种误读？为什么又会有人想往这方面引导呢？
就是以前的乱象才会导致这种市场情绪的倾斜，从2007的房地产行情开始，就存在过利用各种手段制造热门声势的现象。
无论是操控销控表，还是花钱雇SP（演员），房企都是乐此不疲，因为成本低，回报却是可以产生连锁反应的。
这次的政策直接实现了签完合同即可网签备案，营销的操控手段歇菜了吧，制造不了假象了吧。
但其实真正意义上，这次的政策步子还没有迈的这么大。
我们再来看看官方的解读：
实现网签即时备案。按照减环节、减材料、减时限的要求，编制统一标准的房屋网签备案流程和办事指南。当事人仅需录入交易合同必填字段，房屋网签备案系统即可自动比对核验楼盘表信息及交易主体资格，自动生成合同文本。
推行房屋交易合同网上签约即时备案，当事人完成签约后，通过相关技术手段实现即时备案，生成备案编码，在楼盘表中自动更新房屋交易状况信息。
各位可以看出这一段的意思，无论是缩减环节还是自动生成合同文本，抑或是生成即时备案编码，其实本质上都是一步一步的加速网签和备案流程，但不是实现立刻备案。
02是否会影响商品房市场
对于系统联网、网签数据的公开，是否会直接影响到商品房市场？
在楼市的好行情中，买房者是曾经钻过空子的，出现过“一房多卖”，也发生过炒房者的抬价游戏。
在二手房市场里，也有炒房客在不限购区域的惯用套路，多是先抢占热门板块的倒挂房源，随后抬高价格来卖出“购房资格”，以加价更名的方式从中获取收益。
在新房市场里，对于营销端的销售来说，也出现过天价茶水费、托关系走后门的案例，种种炒作手段都曾经让楼市的炒作屡见不鲜。
但我们可预见的是，虽然这次的政策还没有直接实现签合同就备案，但是极大推动了全国联网和备案信息的搭建。
届时，这一张网将网罗全国的房产信息，以前所有的暗箱操作和违规行为都将会无处遁形。
而且更值得一提的是，这也会进一步推动楼市调控的进程，网签、房产信息、个人住房贷款信息都会在系统内，到时候空置房、多套房都会在监管范围内。
这也让我有了一个打心底的感慨：就像我们上学时候在桌底下搞小动作，其实站在讲台上的老师看的一清二楚，他可能是现在不想管你，也可能在等确凿的证据。
曾被呼喊过很多次的房产税，可能真的不会太远了，只是时机还未成熟。
03房产税还远吗
可能有人会想问：房产税什么时候会大范围铺开？
对此我这两年慢慢有一种很强烈的感觉：万事俱备，只差东风。
也可以说只差一个契机。
大家仔细回想一下，不动产统一登记已经全国范围内执行几年了吧，住宅产权续期也有了吧，如今全国住房信息联网也开始了，一张密不透风的网已经铺了过来。
所有的基础条件都接近成熟了，所有的个体在国家大数据库面前，相当于都是赤身裸体般的，没有人可以例外。
因此什么时候征收，征收范围是多大，征收比例是多少，征收形式是什么，都是要看经济形势和房地产大环境而最后敲定的。
毕竟我们都知道，房子牵扯的东西太多了，不仅关乎每一个个体，还关乎社会和国民经济的稳定。
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