昨天（4月29日），竞价四轮，接近底价成交
时代地产首入常熟
5.045亿拿下尚湖镇2020B-006号商住地块
成交楼面价3645元/㎡，溢价率0.6%
至此，4月份常熟土拍大戏也正式落幕
（地块基本情况）
这个月的土拍一句话总结就是
贵的是真贵，便宜的是真便宜！
这个4月，城铁片区2宗新地高价拍出。47轮的激烈角逐，7家房企的争相竞价进入一次性报价，保利以19.478亿元拿下城铁片区2020A-003地块；就在上周五，历经1个多小时的竞价厮杀，天地源一次性报价7.72亿元夺得城铁片区2020A-004地块。这2宗地价虽不便宜，但由于均位于城铁片区优越地段，“物以稀为贵”，也属情理之中。
而时代地产以3645元/㎡这样的4月最低楼面价拿地，也同样精彩。
同是高铁板块
一个是城铁片区一个是未来的高铁西站片区
就拿保利城铁片区2020A-003地块的楼面价10888元/㎡来比
两块地最终成交楼面价相差了7243元/㎡
先来看看尚湖镇2020B-006号地块的相关信息！
（地块位置及配套）
地块位于尚湖镇营联路东侧、常吉路北侧；
地块性质为城镇住宅用地、商服用地，地块出让面积69198㎡，容积率1.8-2.0，建筑密度≤28%，住宅区域绿化率≥30%。
地块规划要求
1、建成后可以分割销售或分割转让。
2、地块内南侧应集中设置配套商业,用地面积不小于500㎡且不大于1000㎡，建筑面积不小于1000㎡且不大于2000㎡。
3、地块内应集中配套社区服务用房，建筑面积不小于500㎡，另应配套居家养老服务用房，建筑面积不小于每百户30㎡，社区服务用房及居家养老服务用房建成后土地及房屋必须无偿移交给属地政府指定部门。
周边配套
交通配套：苏虞张公路、练塘大道
商业配套：华联超市、圆圆城市生活广场、易家隆生活广场
医疗配套：练塘中心卫生院
教育资源：练塘中心小学、练塘中学
周边在售项目：尚隽华庭
地块靠近342省道和西三环快速路，一公里范围内分布着学校、医院、贸易市场、派出所，基本生活与交通较为便利。
（尚隽华庭/实景图）
（尚隽华庭/鸟瞰图）
地块周边仅有一个项目尾盘在售，尚隽华庭，房源约40套，均价约11500元/㎡，建筑面积为140㎡洋房，具体一房一价。
（2019B-021号地块/位置图）
区域内还有一宗新地块待开发，2019B-021号地块，位于尚湖镇永安路北侧、中兴南路东侧，为住宅+安置房+公共服务用地。
总用地面积约53822㎡，总建筑面积153244.41㎡，容积率2，绿地率25%，总户数约738户。
拟建14幢5F-20F洋房住宅和高层建筑，其中1#、2#为安置房。
该地块由金地在2019年11月19日竞得，成交楼面价2619.8元/㎡，溢价率0%，成交总价28200万元。
目前地块已经开始动工在挖地基，宝利广场展厅将于5月1日对外公开！
常熟西部片区规划中
常熟西站位置处于常熟西部，规划位置紧邻西三环改造工程。
西三环改造工程规划全长约9.4公里，在太公路、尚湖大道等5处设置主线下穿隧道，其中尚湖大道以南段约3.4公里为342省道共线段，尚湖大道以北段约6公里，拟采用主线双向六车道，辅路双向两车道断面。
（图片来源于/网络）
常熟西站预计为通苏嘉甬铁路在常熟设立的站点，通苏嘉甬铁路即南通出发经过常熟最终到达宁波，已纳入中长期铁路网规划，同时是长三角地区城际铁路网骨干线路。
（通苏嘉甬铁路规划图）
常熟市交通运输局最新回复：“西站正在工可阶段，可研报告已报国铁集团审核，线站位情况尚未最终确定，力争今年年底可以具备开工条件。”
常熟西站距离尚湖镇政府直线距离约3公里，距离苏南放硕国际机场约25公里左右，未来出行汽车、高铁、飞机均可自由选择。
高铁概念波及常熟楼市
不仅仅房产商看中了高铁广告效应，常熟二手房市场上与高铁沾边的房子也十分受市场的欢迎。不少中介说，城北的房子一直比较受关注，现在常熟首座高铁站7月初即将投用，咨询房子的市民就更多了。
的确，高铁现在对常熟楼市不仅仅只是一个概念，而是已经产生了明显的影响。
写在最后
尚湖镇在常熟几个乡镇来说，由于基础配套相较薄弱，房价确实是“洼地”。不过日后高铁站和各类设施的建设以及项目自身的品牌效力将一定程度上提升板块价值，有利于整体区域发展。
对于开发商而言，这些低价地块的入市使资金成本得以控制在较低的水平。对于当地居民而言，这些地块的入市也能够在未来带来更多的购房选择。
这是一个极具价值潜力的板块，未来尚湖镇的发展，也是不可估量的！
琴颂雅院（琴湖小镇二期住宅）琴湖片区24500元/m²
常熟金茂智慧科学城（悦湖雅苑一区）东南开发区16500元/m²
琴鸣雅院（琴湖小镇一期住宅）文化片区27700元/m²
保利·首开云璟花园城铁片区19700元/m²
时光小镇（溪语雅园）沙家浜14100元/m²
青藤雅苑（华发未来城）城铁片区16900元/m²
林溪源筑古里15000元/m²
金兰雅苑城铁片区19600元/m²
同心璟苑城北高新园16000元/m²
常熟万达广场周边10000元/m²