重磅！
执行了近3年的限购政策，突然放松了
近日，江苏淮安放松限购
外地人买房不用缴纳社保了
消息一出瞬间震惊了房产界
01、淮安限购政策放松！？真相浮出水面
22日，中新经纬客户端就购房政策咨询了淮安市12345政府热线，一名工作人员称，外地人购房限购条件已经放开，不需要再提供个税或社保证明，就能购房，但仍然限购一套。
该政策近期已经开始实施！
4月27日下午，行政审批中心住建窗口购房资格证明工作人称，目前淮安外地人且无房的，需要社保或个税证明才能办理购房证明！！！
但有一个方式是例外的，如果与单位签订了劳动合同并且学历为大专或以上，可以出具“人才函”走“人才”办理购房证明。
（在淮安工作的外地人，学历为大专学历可以在淮安市人民政府网上办事大厅，非本市户籍人才申请购房资格证明业务一栏申请购房资格。）
最后的真相是“人才购房”
2020年面对疫情给楼市带来的压力
不少城市终于扛不住了
开始释放大招——取消限购，结果如何？
02、连续7城闯关“松绑调控”，失败告终
今年救市的城市非常多，从2月份开始，驻马店、广州、青岛、海宁、济南、宝鸡、荆州连续七个城市出台放松调控政策，但很快又取消的城市，都是几日游。
——1——
河南驻马店
降低首付新政不到7天就被撤回
2月21日，驻马店发布了17条稳楼市措施，除了提高公积金额度、大学生、农民工买房送补贴之外，其中最引人瞩目的，是将首套房的住房公积金贷款首付比例由30%下调为20%。
消息一出，一片欢腾，敢给购房者加杠杆，从需求端刺激房地产，驻马店可以说是开了全国风气之先。
2月28日，在政策出台1周左右的时间，河南省政府约谈了驻马店政府。
——2——
广州
公寓限购松绑政策，出台1天就被撤回
3月3日，广州市发布通知：商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。
也就是说，广州今后的公寓、商铺限购正式松绑。
政策一出，立即引起了较为激烈的市场反响，很多人直接指出：这就是在“炒房”！
不过，在政策出台仅1天的时间之后，该文件在官网被删除。
——3——
杭州临安
首付2成被紧急叫停
2月24日，浙商银行宣布调整非限购区域的贷款政策，首套房首付比例从原来的3成调至2成，引发热议。
不过，仅1周不到，这一政策在临安已被紧急叫停！
此外，陕西宝鸡市12日印发应对疫情15条。其中第12条提出，各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万提高至50万。但该文件在当日晚间已被撤下。
济南3月15日发布的政策中，涉及“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束”的表述不准确，现予以更正。
这一个月来
全国各地纷纷开始了各种花式救市
但基本上最后都成为了政策一日游
为什么会这样？
还是对房住不炒政策的理解不全面，不深刻
03、多城抢人大战白热化，苏州跟进
人口对于城市发展愈发重要，抢人已经成为各大中城市共识。
毕竟，人越多，需求越多；人越多，市场越大，人越多，城市才能扩大规模，提升能级，集聚更多资源，产生更大价值。
据地产数据统计，2020年截至日前，全国各地人才政策发布已经超过60城市。
苏州执行人才新政，本科直接买房
3月18日，苏州发布文件，指出本科生可直接落户，无需社保（年龄不超过45周岁）；大专6个月社保就可以落户（年龄不超过35周岁）；政府文件首次明确人才落户大市统一，政策适用于苏州整个行政区域，包括四市六区。
5月1日起，正式执行新的人才落户政策，常熟同步执行！
构建更加完善的人才政策体系，常熟再出“硬招”。2019年10月，《常熟市新动能产业发展人才扶持政策实施办法》发布，当地对新动能产业目录清单企业内的相关人才，将从人才落户、个人所得税奖励、就医绿色通道、子女入学支持等方面给予精准扶持。
人才政策的放宽，对于苏州周边城市的楼市会有一定的刺激作用。
常熟为苏州北侧，相距60公里左右。常熟近年来发展迅猛，三环高架贯通全城。在建的第五条高架完工后将与苏州实现半小时同城。同时常熟境内有三条铁路过境，最快完工的沪通铁路常熟站预计也将在2020年6月底开通，届时常熟的交通将更加便捷。
人口流入是购买力生长的一个重要契机。当下人才政策开始松动，引进更多人才，无疑会为常熟带来更多潜在购房人口。
04、政策救市房地产，正是入手好时机
在房住不炒大前提下，对于购房者，尤其是刚需族来说，此时正是入手的好时机！
央行降息，房贷又降了
中国4月贷款市场报价利率（LPR）公布， 五年期LPR报4.65% ，比前值低10个基点。
据苏州各大银行最新房贷利率消息，苏州17家银行中超9成都重回5字头。
其中，从去年下半年开始就一直处于高位且只升不降的四大行，这一次带头降！最低年利率只需要5.88%！
苏州房贷利率调查（仅供参考）
琴颂雅院（琴湖小镇二期住宅）琴湖片区24500元/m²
常熟金茂智慧科学城（悦湖雅苑一区）东南开发区16500元/m²
琴鸣雅院（琴湖小镇一期住宅）文化片区27700元/m²
保利·首开云璟花园城铁片区19700元/m²
时光小镇（溪语雅园）沙家浜14100元/m²
青藤雅苑（华发未来城）城铁片区16900元/m²
林溪源筑古里15000元/m²
金兰雅苑城铁片区19600元/m²
同心璟苑城北高新园16000元/m²
常熟万达广场周边10000元/m²