改善市场变了，变得有点复杂还有点新。
回顾今年市场可以发现，哪哪出了一个新的小户型产品都可以称得上新闻。毕竟从2015年起，官方就提出“优化住房供应套型结构”，市场从刚需主导迈向改善主导。人们生活水平提高了。
/琴湖实景图
常熟市面上，动辄几百甚至大几百万的改善住宅越来越多。而数量并不与质量成正比，它们中的大多数或许只是“被改善”，从外部条件到内部品质，这些产品能否撑起改善市场？
多数时候，名不副其实。
吃过刚需的亏，改善必须把它们补回来。
自2018年以来，琴湖小镇频频出现在大众视野，发展站位之高、城市能级之强、公共配套之优，令人心生期待。
/琴湖小镇实景图
在常熟地产圈有一个众人津津乐道的楼盘，不为其他，只因为这个楼盘拥有得天独厚的地段，它就是位于市中心琴湖片区的琴湖小镇。
去年，琴湖小镇的首期住宅产品—琴鸣雅院，作为市区改善之首选，开盘直接实现了6个亿的销售额。
/琴鸣雅苑 效果图
销量与购房者的口碑是极直接的体现，我们继续往下看，从外在优势到内在产品，琴湖小镇几乎没有可以挑剔的地方。
1
首先是它外在的、显而易见的改善基因
据了解，“十三五”期间，常熟提出了建设“精致城市”的战略目标，在城市功能上强调文化引领与公共服务精细化。
而琴湖靠近常熟城市中心位置，承接新老城区，西眺虞山、尚湖，位于历史人文风貌景观带与现代都市风貌景观带的枢纽区位，是常熟市生活、旅游的必经之地，具备建设“城市会客厅”天然优势。
琴湖3公里范围内，虞山、方塔街、大润发、印象城、八佰伴等等……承载着常熟的市井烟火和风雅文脉，覆盖常熟鼎级文教体卫资源。
政府酝酿十年，联手招商蛇口，为常熟呈现一座城市会客厅——琴湖小镇。
在城市多元产业不断迈向丰盈的进程中，琴湖小镇始终与之并肩而行，汇聚着约8.2万方琴湖西里，约1.7万方文化艺术中心、约0.9万方邻里中心、琴湖七景、精品办公、高端医疗、国际幼儿园等丰富业态。
/琴湖小镇商业效果图
2
从金鸡湖的魅力 到「琴湖」的新生
金鸡湖，曾经寂寥的养鱼塘，如今苏州的光彩夺目的沃土。
自上世纪90年代起，伴随着苏州园区的开发建设，金鸡湖开启了蜕变之路。约7.4平方公里的金鸡湖被赋予了高端都市配套。
十年前的园区，湖东房价3000元/平，十年后，湖东房价40000元/平。最时尚国际化的金鸡湖边高端住宅和繁华商业林立，金鸡湖俨然成为苏州高端豪宅聚集区。
/琴湖实景图
当我们将目光转至常熟，以金鸡湖营造的城市版图为对标，思考琴湖这块土地。一面是千年姑苏的国际名片，一面是千年常熟的新城市会客厅，同样的与古城相连、以湖为心构建业态，以及政府大手笔的规划力度……诸多的相似，让常熟看见了琴湖如同金鸡湖的璀璨未来。
/琴颂雅院 效果图
3
最小96m²爆款小户，琴颂雅苑实力圈粉
随着地价成本越来越高，100平米以下的小户型逐步告别常熟主城区。
拿着放大镜，也许才能在城东、城北或者城南搜罗到一些“边角料儿”。
吃的猪肉都比牛肉贵了，小户型真的难以拥有姓名。
/常熟主城空间格局示意图
我们看到，一方面是刚需小户型的数量急剧减少，已然晋升为市场的“稀品”；另一方面是购房者受改善需求的影响，对高端产品的渴求逐渐强烈。
所以，众多购房者是无比纠结的，一边看着越来越少的小户型，几乎难觅踪迹；另一边又怕匆忙上车，碰上“塑料产品”。
幸好，事情的发展还有转机，常熟中心城区的“解渴供应”终于来了。
琴颂雅院共计规划1164户，10栋10-11层的小高层和4栋21-26层的高层。
琴颂雅苑高层产品面积段为96㎡、113㎡，稀缺！无论对于投资、首改还是改善都很容易够得着！
另外小高层产品主要为约126㎡的3+1房以及约142㎡的4房。
/琴颂雅苑96m²样板间实拍
4
凭实力躺赢！超美外立面、超高装修标准
有句话说：“你喜欢的样子我都有”。
琴颂雅苑外立面的设计采用大面积玻璃和真石漆组合，再搭配局部的石材和铝板进行修饰，整个建筑通透、挺拔，将镜面艺术建筑立体形象体现的淋漓尽致。
/琴颂雅苑效果图
琴颂雅苑没有在装修上做文章，货真价实的高标准，新风系统、中央空调、地暖全部配齐！作为改善盘，三大件这个icon不能少！
社区景观也绝美，光看照片（目前的实景示范区），就被这神颜暴击到了！
/琴湖小镇实景图
造园手法上，琴颂雅院以“两轴、一园、四组团”的景观布局，中央公园作为社区主轴线，生态花园、私享花园、四季生活剧场、多巴胺健身广场四大组团景观功能分区，整体层叠四季，层层和而不同，将社区景观嵌入生活场景，全情打造宜赏、宜动、宜乐的全龄生活天地。
/琴湖小镇实景图
如果还没考虑好住哪里、投资哪里，那就选它吧，常熟主城区的后浪，来了！
总而言之，无论是品质还是宜居性，大盘都是改善置业的至佳选择，它所呈现出来的居住归属感、放心感，是其他小盘无法比拟的。琴湖小镇二期新品都会镜面住区——琴颂雅苑藏不住了！想要主城改善的家庭，请握住机会！
咨询热线：5222 9813
楼盘地址：常熟市新世纪大道与沙家浜路交接处
琴颂雅院（琴湖小镇二期住宅）琴湖片区24500元/m²
常熟金茂智慧科学城（悦湖雅苑一区）东南开发区16500元/m²
琴鸣雅院（琴湖小镇一期住宅）文化片区27700元/m²
保利·首开云璟花园城铁片区19700元/m²
时光小镇（溪语雅园）沙家浜14100元/m²
青藤雅苑（华发未来城）城铁片区16900元/m²
林溪源筑古里15000元/m²
金兰雅苑城铁片区19600元/m²
同心璟苑城北高新园16000元/m²
常熟万达广场周边10000元/m²