常熟再挂8宗地！南部新城数量最多！

昨天！

常熟迎来了8块地同时挂牌！

南部新城、城北片区、琴湖片区和经济开发区！

其中6宗涉宅地块，1宗纯商业用地！1宗仓储用地！

八个地块，总面积约42.91万方，起拍总价约57.75亿元。

开门见山，我们直入主题。先来说说城北片区的一个地块。

2020A-011号地块

● 地块位置：常福街道深圳路南侧、柳州路东侧

● 出让面积：68001㎡

● 容积率：1.3-1.5

● 起始楼面价：9566.53元/㎡

● 增价幅度：100万元

● 竞拍时间：2020年7月15日10：30

根据挂牌出让公告，该地块实行“一次报价”规则，网上竞价中止价110213万元，一次性报价有效区间在110213-112217万元，有效楼面价10805.05-11001.5元/㎡。

也就是说，该宗宅地成交楼面价最高不超过11002元/㎡。

地块要求

1.建筑形式：多层、小高层、高层住宅建筑，建筑限高60米，小高层、高层建筑底层应做架空设计，架空层功能为非机动车停放、公共活动空间。

2.出入口方位：设于地块北侧、南侧规划道路，距道路交叉口距离应满足规范要求。

3.内部河道要求：地块内应设置一条10米宽河道，其线型可结合具体设计方案进行调整，但需确保水面率不降低，并与两侧河流保持沟通。

4.本地块不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

周边配套：

交通：三环快速路

商业：万达广场、天惠商务广场、隆盈广场、

教育：石梅小学分校、游文幼儿园

医疗：北部医院（在建）

周边在售项目：和风名筑、紫誉华庭

接下来，再来说说高新区的5个地块。

周边配套：

交通配套：三环高架、常昆公路、东南大道，昆承快速路。

商业配套：12.5万平米的永旺梦乐城。

医疗资源：常熟东南医院。

教育配套：常清中学，东南实验小学、常熟国际学校、常熟理工学院等。

在售楼盘：绿城明月兰庭、澜悦雅筑、鲲湖天境花园、橡树澜湾花园、国铁保利·和光晨樾等。

2020A-012号地块

● 地块位置：高新区黄浦江路以南、湖山路以西

● 出让面积：61384㎡

● 容积率：3.0-3.3

● 起始楼面价：5049元/㎡

● 增价幅度：200万元

● 竞拍时间：2020年7月14日上午10：00

根据挂牌出让公告，该地块实行“一次报价”规则，网上竞价中止价115516万元，一次性报价有效区间在115516-117616万元，有效楼面价5703-5806元/㎡。

也就是说，该宗宅地成交楼面价最高不超过5806元/㎡。

地块要求

1.建筑形式：小高层、高层住宅建筑，建筑限高180米，建筑底层应做架空设计；低、多层配套建筑，商业建筑限高180米。

2.建筑风格：简洁，与周边环境相协调，并符合总体景观要求。

3.出入口方位：设于地块东侧湖山路、南侧弈家路，西侧福达路、北侧黄浦江路；距道路交叉口距离应满足规范要求。

4.地块内应配套商业,建筑面积不小于8.7万平方米且不大于8.9万平方米，其中邻里中心单体建筑面积不小于2万平方米，商务办公建筑面积不小于6万平方米且不大于6.1万平方米。

2020A-013号地块

● 地块位置：高新区羿家路以南、福达路以西

● 出让面积：77377㎡

● 容积率：2.3-2.5

● 起拍楼面价：7960.51元/㎡

● 增价幅度：200万元

● 竞拍时间：2020年7月14日10：30

根据挂牌出让公告，该地块实行“一次报价”规则，网上竞价中止价173926万元，一次性报价有效区间在173926-177089万元，有效楼面价8991.11-9514.58元/㎡。

也就是说，该宗宅地成交楼面价最高不超过9155元/㎡。

地块要求

1.建筑形式：小高层、高层住宅建筑，建筑限高80米，住宅底层应做架空设计；低、多层配套建筑。

2.出入口方位：东区出入口设置于地块东侧福达路、南侧春霁路、西侧福安路；西区出入口设于地块东侧福安路、南侧春霁路；出入口距道路交叉口距离应满足规范要求。

3.地块东区应集中配套社区服务用房,建筑面积不小于 1800 平方米，建成 后其土地及房屋必须无偿移交给属地政府指定部门。

4.本地块不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

2020A-014号地块

● 地块位置：高新区黄浦江路以南、福安路以西

● 出让面积：29077㎡

● 容积率：2.5-2.7

● 起拍楼面价：8016元/㎡

● 增价幅度：200万元

● 竞拍时间：2020年7月14日上午11:00

根据挂牌出让公告，该地块同样实行“一次报价”规则，网上竞价中止价71077万元，一次性报价有效区间在71077-72370万元，有效楼面价9054-9218元/㎡。

也就是说，该宗宅地成交楼面价最高不超过9218元/㎡。

地块要求

1.建筑形式：小高层、高层住宅建筑，建筑限高80米，小高层、高层建筑底层应做架空设计，低、多层配套建筑，低、多层商业建筑。

2.建筑风格：简洁，与周边环境相协调，并符合总体景观要求。

3.出入口方位：设于地块东北侧福安路，南侧弈家路，距道路交叉口距离应满足规范要求。

4.地块内应配套商业,建筑面积不小于3000平方米且不大于4000平方米。

2020A-015号地块

● 地块位置：高新区春霁路以南、福达路以西

● 出让面积：58291㎡

● 容积率：1.8-2.0

● 起拍楼面价：8131元/㎡

● 增价幅度：200万元

● 竞拍时间：2020年7月14日上午11:30

根据挂牌出让公告，该地块同样实行“一次报价”规则，网上竞价中止价107068万元，一次性报价有效区间在107068-109014万元，有效楼面价9184-9351元/㎡。

也就是说，该宗宅地成交楼面价最高不超过9351元/㎡。

地块要求

1.建筑形式：小高层、高层住宅建筑，建筑限高80米，小高层、高层建筑底层应做架空设计，低、多层配套建筑。

2.建筑风格：简洁，与周边环境相协调，并符合总体景观要求。

3.出入口方位：东区出入口设于地块东南侧大翁江路，西侧福安路，西区出路口设于地块南侧大翁江路、东侧福安路，距离应满足规范要求。

2020A-016号地块

● 地块位置：高新区春霁路以南、湖山路以西

● 出让面积：39856㎡

● 容积率：1.5-1.7

● 起拍楼面价：8287.92元/㎡

● 增价幅度：200万元

● 竞拍时间：2020年7月14日12：00

根据挂牌出让公告，该地块实行“一次报价”规则，网上竞价中止价63425万元，一次性报价有效区间在63425-64578万元，有效楼面价9360.91-9531.11元/㎡。

也就是说，该宗宅地成交楼面价最高不超过9532元/㎡。

地块要求

1.建筑形式：小高层、高层住宅建筑，建筑限高80米，住宅底层应做架空设计；低、多层配套建筑。

2.出入口方位：设于地块南侧大滃江路、北侧春霁路、西侧福达路；距道路交叉口距离应满足规范要求。

3.本地块不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

写在最后

一次挂8地，在常熟还是很少见的。

从6个涉宅地块的位置来看，这些地块都位于板块的成熟生活圈，周边的交通、商业、教育、医疗配套完善，适合打造中高端项目。从起始楼面价来看，约7960.51-9566.53元/㎡，楼面价都不低，想必，项目以后的价格也不会太低。

至于结果，这些地块最后会以什么价格成交，让我们一起期待7月份的土拍吧！