2020年上半年即将结束，在过去的几个月里，无论是网红盘的人气冲天还是土拍市场的如火如荼，都说明了一个不争的事实——常熟楼市和常熟市民一起如约进入沸腾的夏天。
楼市行情逐渐明朗，新房市场更是一马当先，在前几月不少楼盘开盘去化都不错。7月将至，各大开发商又将延续6月的势头，持续推货。
据江苏淘房网不完全统计，7月常熟楼市预计有7个新房将推新，其中有5个纯新盘首次推新，包括朗诗尚璟名筑、建发尚虞院、华发未来城、中科澜庭和星荟云庭项目。
7月开盘的7个项目分布于常熟6大片区，其中4盘位于市区，2盘位于滨江，1盘位于乡镇尚湖镇。
从推盘类型来看，这7个项目产品差异化凸显，高层、洋房、叠墅均有，刚需到改善，选择范围广泛，多个片区均有新货推出。
自13年10月弘阳上园地块之后，招商城元和板块，在时隔六年之后，终于迎来了“朗诗尚璟名筑”和“建发尚虞院”这对绝代双骄。
5大纯新盘首亮相
建发·尚虞院
元和片区属于常熟的老城区，距离招商城商圈比较近，周边区域成熟度很高，各种配套就不多加赘述。新中式大宅尚虞院就在本周三正式公开了实景示范区，项目由6栋住宅组成，其中2栋22层的高层、4栋27层的高层。另外在南侧靠近招商西路以及聚福路一侧，规划有总高2层的商业。预计7月底8月初将首次开盘，首开3#7#高层房源，面积涵盖100㎡、127㎡、143㎡三种。咨询热线：52229813
朗诗·尚璟名筑
同样位于元和片区并且备受关注的纯新盘朗诗尚璟名筑，朗诗地产，作为科技地产领跑者，精耕苏州十余载，此次“恒温、恒湿、恒氧”的绿色住宅首次进入常熟，主打洋房产品，预计7月首次开盘，面积115㎡、140㎡、160㎡三种，整个项目体量不大，共235套科技洋房，有可能一次性推出。咨询热线：52229813
整个元和板块可售存量并不多，而从住宅设计上来说，建发打造高层住宅，朗诗打造多层住宅，两者的产品差别还是相当大的。不知道最后哪些大佬会入手这里？
华发·未来城
华发·未来城由常熟高新区管委会、华发股份、昆承湖发投公司、臻迪科技联合打造，项目首期由14栋高层（18层）、小高层（9、10、11层）组成，装修交付，共计规划795户。精装高层主力户型建面约95—128㎡，精装小高层主力户型建面约125—160㎡，预计7月底首次开盘，具体信息待定。咨询热线：52229813
产城融合共生，是城市发展不懈追求的目标。南部新城是国家高新区，科技研发、创新产业、高等教育三体融合，2.0镜像美国硅谷，是常熟未来的超级大脑所在。交通、教育、商业等城市配套不断完善，全方位提升人居价值。
金地·星荟云庭
尚湖镇作为常熟西边的一个乡镇，距离尚湖风景区较近，自然条件优越。目前区域内暂无新房销售，去年大牌房企——金地集团底价拿下尚湖镇2019B-021商住地块，就是星荟云庭项目，当时成交楼面价仅2620元/m²，且将打造毛坯产品，所以小编猜想日后它的面市价格也不会过高，如果户型不大，总价150万以内可控，对于预算不足的买房者来说，这里简直是性价比洼地了。咨询热线：52229813
项目总规划12幢小高层和多层，总户数738户。此地块还将会配有14000m²商业地块和独立设置便民服务中心，预计7月中旬首次开盘，首开13#14#两幢洋房，面积为95㎡、108㎡、135㎡三种。
规划中的通苏嘉城际高铁西线设立「常熟西站」，再加上尚湖独特的生态资源优势，“高铁 生态”两大引擎促动着虞城向西发展的步伐。随着常熟西站的逐步规划，未来发展充满想象。
中科澜庭
中科澜庭位于滨江新城金茂路与金港路口，处于滨江新城核心位置。项目直面经济技术开发区管委会，周边商业配套较齐全，高端金融集群环绕。咨询热线：52229813
据悉，中科澜庭这次带来的都是毛坯房，产品建面约70㎡—109㎡。首开200多套高层房源，位于8#9#10#，面积为90㎡、112㎡两种。项目开盘时间一再延后，7月能否如约开盘不得而知。该项目含有常熟市内较为稀缺的70㎡小户型，打造1+1房，这样的小户型二居室，门槛较低，十分适合刚需的三口之家或年轻新婚夫妇。
该项目所处位置，交通便利，经由通港路高架可快速往返市区，项目紧邻苏通大桥南侧桥头堡，快速连通上海、苏州、南通等大中城市；另有沪通高铁通车在即、苏南沿江铁路正在建设中，经停常熟站，全部通车后将促进长三角产业布局，实现长三角区域资源共享。
2大盘再推新
相较于纯新盘大规模集中推售，在售楼盘多以进入平销阶段。7月是纯新盘的主战场，仅滨江刚需大盘「金科·源江筑」和琴湖片区红砖褐石洋房「褐石源筑」加推新房源。
褐石源筑
位于常熟主城区三环内的褐石源筑，由金地、合景、港龙、碧桂园四家房企打造，全6层低密洋房·叠墅建筑设计，沿用金地最经典的王牌产品。项目由15栋6层住宅以及4栋配套用房组成，总户数为432户，目前新品2、5、11、12幢即将加推，建面约168㎡叠加和约145㎡四房两卫洋房在售。咨询热线：52229813
褐石源筑，作为金地褐石专利产品在常熟的首个落地项目，从诞生之日，便承载着市场期盼的目光。靠近虞山镇政府，距离琴湖城市广场仅约500米，周边各项配套相当成熟，其中最经典的145㎡户型，被称为虞城最佳全龄“神户型”。
金科·源江筑
该项目处于常熟市滨江新市区同济路以北、江海路以东。南向为滨江体育公园，东向、西向皆有水景资源，于2018年7月3日由金科集团获得。建筑类型共包括5幢小高层住宅，8幢高层住宅。项目即将加推7号楼高层，户型面积为约91/102㎡。咨询热线：52229813
伴随着通港快速路的开通，滨江新城这个区域终于踏上了高速发展的快车道，从市区前往曾经印象里遥远的滨江，如今只需十来分钟即可到达。这个被定位为城市副中心的开发区，如今早已今非昔比，这也是一大批苏州、上海投资客，看中本项目的重要原因之一。
6月已接近尾声，常熟楼市也将踏上2020下半年的征程，7月常熟入市的房源十分充足，无论是刚需还是改善购房者都有较多选择。
琴颂雅院（琴湖小镇二期住宅）琴湖片区24500元/m²
常熟金茂智慧科学城（悦湖雅苑一区）东南开发区16500元/m²
琴鸣雅院（琴湖小镇一期住宅）文化片区27700元/m²
保利·首开云璟花园城铁片区19700元/m²
时光小镇（溪语雅园）沙家浜14100元/m²
青藤雅苑（华发未来城）城铁片区16900元/m²
林溪源筑古里15000元/m²
金兰雅苑城铁片区19600元/m²
同心璟苑城北高新园16000元/m²
常熟万达广场周边10000元/m²