城北4大黑马盘顺势杀出，案名及规划出炉！

2020年7月1日，建党70周年，常熟“喜提”高铁，成为长三角下一个“新贵”，而常熟高铁站所在的城铁板块，一石激起千层浪！

风暴场！

高铁重构虞城“黄金版图”

7月1日11:28，从南通出发了沪苏通铁路第一列火车。

自此，让常熟人翘首以盼多年的沪苏通铁路，终于正式通车了！

从上海到常熟，仅仅只需59分钟的时间。大大缩短了时空距离，这就是高铁的速度！

沪苏通铁路的开通，将常熟嵌入长三角快速轨道交通网络，极大地提升了常熟的对外联系能力，区位优势得到进一步放大，更有利于常熟接受上海、南京、杭州等中心城市辐射，吸纳更多的新产业新经济。

同时，常熟高铁站开通只是一个支点的启程。以此为支点，带动了人流、物流、信息流、资金流向片区高度汇聚。经过两到三年建设，高铁新城将会打造面向长三角、集5G数字生活社区、数字经济产业集聚区等多种功能载体，并融合工作、生活、休闲、教育、医疗等一体的24小时的一个活力数字科技新城。

相信不久的将来，常熟高铁站点也将日益成为了汇聚人流、物流、商流、信息流、资金流的重要节点，成为了发展商业、娱乐、医疗、教育等现代服务业的首选之地。而其周围的区域，也往往能在短时间内迅速成长为城市的产业、商业副中心。

风，从高铁来。

常熟高铁站正式运营，时空距离的压缩以及，高铁沿线城市人员的频繁往来，将会使旅游业、物流业等各个行业直接受益，必将带来常熟快速发展的“黄金期”。

价值场！

城铁片区成为首要获利区域

历时五年半的建设，常熟高铁站正式开通运营。此举不仅可以极大便利城市间的往来交通，对于楼市来说也是利好消息，常熟高铁站所在的城铁片区将是最直接的受益者，随着区域内的商业配套日趋完善，区域的地段价值也会有所提升，人气会越来越足，一个新的城市中心即将诞生。

众多案例表明，高铁片区的地产具有巨大的升值潜力，以惠州开通厦深高铁和嘉兴开通沪昆高铁为例，高铁开通以后，让区域内房价翻倍。可见高铁对区域内的房产有着极大的“溢价”功能。

目前常熟城铁区域势能的迅速提升，已成国内外商服企业竞相抢滩登陆之地，也吸引了诸多大牌房企的纷纷入驻，包括绿地、保利、世茂、正荣、建屋、天地源等等。这也印证了政企各界对常熟城铁城北片区未来发展的肯定。众多开发商纷纷择址于此，正是看中了常熟高铁带来的广阔前景。

未来常熟在不同业态的产业整合上,也会迎来新的发展前景。在去年7月9日上海的会议上，正式提出了常熟城铁片区关于“数字科技新城”的建设规划。

城铁片区致力于打造“驱动城市产业发展的新引擎、生态与智慧并存的宜居新家园、常熟面向长三角的城市新名片”。在城铁片区的规划中，教育资源上一共规划了3所幼儿园、1所小学、1所中学……更多的赋能在不断呈现。

2020年，对于常熟城铁片区来说，正是凤凰涅槃的一年。

天时！地利！人和！

四大项目储备，城铁片区再刮热度旋风！

今年上半年的土拍，城铁片区可谓是最大“赢家”。

而一个项目从拿地到开售，快一点的都在半年左右，目前板块内会有4个新楼盘将入市，建屋、绿地、天地源以及保利。

其中两个项目的案名已确定，分别是建屋的琴上景园以及绿地的翡丽云庭。

建屋·琴上景园

按城铁片区土拍的先后顺序来看， 建屋新地是最早拿地的待开项目。其拿地时间为2019年6月，由建屋以15.47亿元拿下的地块，成交楼面价11899元/㎡，也可以称之为“城北地王”。

琴上景园效果图

琴上景园位于位于黄浦路南侧、泰山路西侧，位于紫誉华庭的北侧。

规划13幢小高层住宅楼。其中1幢为总层数16层、2幢为总层数17层、10幢为总层数18层，小区主出入口设置在静海路上，泰山路为小区次出入口。

项目预计将包含4种户型，分别为约113㎡、约125㎡、约143㎡、约165㎡，其中113㎡和125㎡的户型占比加起来约达到80%，是一个以首改、改善为主的项目。

绿地·翡丽云庭

另一个已出案名的项目为绿地拿下的新地，名为翡丽云庭。位于泰山北路以东、规划静海路以南，距离常熟站约1.7公里，靠近紫誉华庭和建屋琴上景园，与城铁片区的清晖中学仅一路之隔。

该项目规划11幢小高层、高层，共840套毛坯住宅。

户型分别为建面约96㎡2房2厅2卫、约110㎡3房2厅2卫、约130㎡4房2厅2卫。

翡丽云庭效果图

相对来说，翡丽云庭的户型面积段面向的人群更偏向于刚需和刚改，而毛坯住宅相当于进一步拉低了总价，能够吸引一波刚需客户。

绿地并非首次进驻常熟，此前绿地在常熟成功开发了常熟老街大型社区、 新里铂克公馆等项目，而再次拿地补仓，也凸显出对常熟市场的高度认可。

另外城铁片区2宗新地虽然案名尚未出炉，但也有一些信息可供大家参考。

保利2020A-003地块项目

地块位于泰山北路和云海路交汇处，南侧就是规划的清晖小学地块，项目的主出入口位于泰山北路上。与投用的常熟站也就是2个路口的距离，从地段上来说，属于城铁板块比较核心的位置，同时也是城铁片区面积最大的一块地。

地块的占地面积达到了10.26万方，共计规划有1718户，体量相当大。所以从公示上来看，未来将会分成两期来开发，共计19栋住宅（小高层、高层）。

另外，该项目规划为智慧社区。具体要求：住宅用地区域内支持5G高速通信网络，实现5G信号全覆盖。

保利这家开发商大家现在应该比较熟悉了，属于老牌房企“招保万金”之一，在南部新城有和光晨樾项目。从项目规划信息来看，项目体量较大，去化周期相对较长，在产品的定位上猜测还是会以面向刚需的小户型为主。另外智慧社区也将成为项目的一大卖点，新房售价水准如何，我们拭目以待。

天地源2020A-004地块

天地源在今年4月份拿下了这宗城铁片区新地，该宗新地临近新世纪大道北延高架，地块南侧规划配置一所中学、一所幼儿园，北侧有沿河景观带。住宅用地定位为“智慧社区”。

地块出让面积为35470㎡，容积率1.8-2.0，从容积率上来看，预计产品为小高层、高层，无成品房要求，所以毛坯、装修的可能性各半，但由于该社区同样规划为智慧社区，做装修房的概率更大一点。

天地源作为苏州本土房企，多年来一直持续深耕，已先后在苏州市区竞得6宗涉宅地块，开发有园区七里香都、木渎拾锦香都、金兰尚院等多个项目。此次天地源落子常熟城铁片区，是首次下沉县市。

目前该项目信息较少，从已知情况来看，地块位置不错，靠近学校还有沿河景观。同样是智慧社区，从智慧社区的要求来看，除去须达到的功能外，最终的成品可能各家还会有所不同。

结语：

于生活，幸福是居住的最终归宿。于跨越，高铁是风向标，历史每天都在重演。

无数的验证在应证着，高铁对地产价值，真正需求爆发时间应该在高铁站通车之后。所以当下介入，必将是最具优势的阶段。

总体来说，从产品上看，四大项目在产品上是有较明显区分的，因规划设计不同，四个项目各有特色，随着未来城铁片区土地的陆续出让，各家房企压力会不小。而对于买房人来说，从小户型到大户型，从毛坯到装修，还有城铁片区主打的数字科技新城——智慧社区的打造，或许在这些楼盘中总有你喜欢的。