今年上半年是特殊的一年，放到楼市里也是一样，一边开盘人挤人，一边优惠卖不动；土拍热火朝天，成交分化明显，魔幻的楼市人云亦云，很难看清楼市全貌！
# 01 新房成交
2020年上半年以来，受疫情影响，楼市2月成交触底，3-5月伴随疫情防控持续向好、复工复产全面落实，常熟房地产市场持续回温，6月众房企为冲刺年中目标，多盘入市抢占市场，供应端不断加大推盘节奏。
常熟楼市迎来进一步升温，那么上半年的新建商品房成交究竟表现如何呢？一起看一下数据表现：
据不完全统计，1-6月常熟新建商品住宅成交总套数7648套，与2019年上半年成交套数同比上升2.38%，新建商品住宅成交总面积为54.33万方，与2019年上半年成交套数同比上升13.64%。
从区域占比来看，市区及三环周边仍是网签主力，尤其南部新城网签750套，网签面积9.34万方，占比18.72%，表现最为优异。其次琴湖片区网签617套，网签面积8.73万方，网签占比17.49%。元和建华片区网签549套，网签面积8.67万方，占比17.37%。
全榜来看，市区楼盘占比较重，以琴湖片区、元和建华片区、城北这三大区域为主，分别依靠着区域内琴湖小镇、常熟西站、常熟站等规划和投用利好，新房源云集之下吸引着许多买房人置业。
其中琴湖片区的琴湖壹号作为市区限价盘，拿下上半年热销榜第一的宝座，网签套数345套，网签面积46466.4平，可以说是遥遥领先。目前仅剩余少量房源在售，已临近尾盘。
新房成交暴增原因，一是疫情搁置的买房计划开始集中爆发，二是市场供应量加大，尤其是优质楼盘的释放，让一批持币观望的买房人紧跟下手。
# 02 新房供应
本是过年假期看房的好时段，由于特殊时期，房企们关闭线下中心，2月零供应，楼市遭遇冷嘲。4月住宅预售量开始有明显回升，但依然没有恢复到年前状态。
据不完全统计，2020年常熟新建商品住房供应39.27万方，共有12盘取得预售。像棠悦名筑和琴颂雅院是两次以上通过预售，也是上半年才迎来首开的纯新盘。共3567套房源，其中市区8个楼盘，南部新城2个楼盘，城北1个楼盘，乡镇1个楼盘（含一家服务型公寓）。
# 03 二手房成交
二手房是新房价值标杆，但也是市场竞争对象，新房市场的火爆，也影响了二手房的成交，再加上疫情的制约，今年二手房成交量同比直接腰斩！
在过去一年里常熟二手房房价几经波折，因受到新房影响，下半年主要呈现缓慢下行趋势。而2020年只在年初1月有过较大幅度的回升，之后因疫情，挂牌均价一下子回落到比年前还低，之后三四月份后市场回暖，挂牌价也有所上升，在6月后逐渐进入市场淡季，挂牌价出现小幅下跌。
2019年6月-2020年6月常熟二手房挂牌均价走势图
6月，扣除政策性项目，二手房成交套数为974套，同比减少4.04%，环比减少13.73%。其中二手房住宅成交套数为872套，同比减少2.68%，环比降低15.01%。
2020年6月二手房成交套数
红色为二手房成交套数
蓝色为二手房成交套数
常熟二手房市场的冷静期持续时间久，挂牌房源还在不断增多，在常熟楼市需求量一定下，二手房对比新房优势不明显，可能一定时间内，都不会有太明显的变化。
# 03 房价
2020上半年成交均价为16635元/㎡与2019年上半年16655元/㎡相比，几乎没有变化，与2019年下半年成交均价16416元/㎡相比略微上涨。
# 04 土地市场
常熟上半年共挂牌9宗住宅地块，成交9宗。其中5宗乡镇以及开发区地块、3宗城铁地块、1宗文化片区地块，土地出让金额达69.35亿元。
其中楼面最高的为文化片区的碧桂园地块，楼面价为12906元/㎡；溢价率最高为城铁片区的天地源地块，溢价率为13.32%。
上半年土拍也让多家新房企入驻常熟：天地源、昆山时代、佳源、祥源、新苏联晟、宝安鸿基；也有老房企回归：绿地、保利、碧桂园。
最后
总的来说，常熟楼市上半年，市场冷热局面很明显，新房需求市场很大，房企也长期看好，拿地积极。从政策来看，政策对于楼市的影响效果不言而喻，接下来“稳定”依然是楼市的重要关键词。另外，房贷政策方面，在常熟主流银行中，目前首套房贷利率最低为浦发银行5.60%，多数为5.88%，降点明显意味着买房成本的降低，是一项利好。
买房人应该理性看待买房这件事，从自身需求出发的选择才是对的选择！
琴颂雅院（琴湖小镇二期住宅）琴湖片区24500元/m²
常熟金茂智慧科学城（悦湖雅苑一区）东南开发区16500元/m²
琴鸣雅院（琴湖小镇一期住宅）文化片区27700元/m²
保利·首开云璟花园城铁片区19700元/m²
时光小镇（溪语雅园）沙家浜14100元/m²
青藤雅苑（华发未来城）城铁片区16900元/m²
林溪源筑古里15000元/m²
金兰雅苑城铁片区19600元/m²
同心璟苑城北高新园16000元/m²
常熟万达广场周边10000元/m²