重要提醒！
距离央行要求的个人房贷办理LPR定价基准转换
只剩下最后24天！
不知道大家是否还记得去年年末央行在官网发出的公告：存量房贷利率需要转化为LPR，最迟于2020年8月31日之前完成。
也就是说，在这一个月里面，有房贷的朋友们要确定好自己的转换方式，并在这一个月内完成转换。
但是现在还是有很多网友不理解LPR是什么？到底要不要转？今天这篇文章就跟大家详细地说一说。
LPR（贷款市场报价利率 Loan Prime Rate）是由18家银行共同报价，去掉一个最高利率，去掉一个最低利率，再来取平均利率。
LPR利率分为1年期LPR利率和5年期LPR利率，前者主要针对实体企业而言，后者主要面向房地产。
未来所有房贷，都将以LPR利率作为参考基准。房贷是涨是跌、是增是减，都要视LPR利率而定。
那么，我们必须要转换吗？
是的，必须要转换。只要你有房贷，你就要和银行重新签贷款合同，选择新的贷款利率方式。
维持原来的固定利率模式和LPR+基点模式只能选一个，选定了之后不能反悔，不能重选，选了之后伴随你到贷款还清。
如果不选择会怎么样？具体各家银行的标准不一样。
部分银行，8月31日之前没有自行调整，则系统默认为是LPR浮动利率模式；部分银行，8月31日之前没有自行调整，则系统默认为是按原合同方式执行。
建议拨打银行客服电话进行咨询，最迟于2020年8月31日之前完成。
注意：公积金贷款、包含组合贷中的公积金部分，不需要转换。
房贷在一年内就还完了，也就是2020年12月31日之前到期的，不需要转换。
现在的房贷分固定利率和LPR浮动利率，究竟如何选对我们有利呢？
选择一：固定利率
依照4.9%基准利率，你手上的房贷，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，那么你现在对应的利率就是：七折3.43%利率、九折4.41利率、上浮10%为5.39利率，上浮20%为5.88%利率。
如果你选择了固定利率，那么以后你的利率不再改变。
选择二：LPR浮动利率
首先，这次改革参照的LPR是2019年12月的4.8%。
1、此前房贷利率上浮的：按目前利率转换后，房贷利率降了！
假如你原来的房贷利率上浮1.1倍，也就是5.39%。5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59。这个0.59就是你今后的房贷固定加点数，永远伴随着你。
你以后的房贷利率就是：LPR+0.59。今年的LPR是4.8，你今年利率就是4.8+0.59=5.39。
2021年的1月1日，会根据2020年的12月的LPR报价来调整你的贷款利率。比如2021年LPR调整成了4.5%，那么你的利率就是4.5+0.59=5.09。
2、此前享受房贷利率折扣的：按目前利率转换后比原来还低！
假如你原来的房贷利率是打九折的，也就是4.41%。4.41比4.8要低，4.41-4.8等于负的0.39，这个负的0.39就是你今后的房贷固定减点数，永远伴随着你。
你今后的房贷利率就是：LPR-0.39。今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。
2021年的1月1日，会根据2020年12月的LPL报价，来调整你的房贷利率。比如2021年LPR调整成4.5%，那么你的利率就是4.5-0.39=4.11。
从近20年的房贷利率一览表中也不难看出，利率一直是在下行的，利率持续走低可能是未来的大趋势。
所以按照目前的利率看，转换更为划算。上述举例是按照7月的LPR来算的，有人问，那假如LPR上涨怎么办？岂不是房贷利率也要跟着涨？
从近几个月的LPR利率走势来说，整体还是呈现明显下降的趋势的。从长期来看，暂时无法判定未来LPR是涨还是跌。
LPR报价变化情况一览
所以大家最终还是要根据自己的情况来选择，如果你追求稳定，可以选择固定利率，如果你看好未来是大概率的降息通道，则选择一年一变的浮动利率。
Q：转固定利率是什么意思？
A：假设你原来的房贷利率是基准利率4.90%，打九折，实际利率4.41%（4.90×90%）。利率一直4.41%，永远不变。
Q：转了LPR后，房贷利率会立马变化吗？
A：不会！转了LPR后，到第一次重定价之前，房贷利息支出与原合同一样不变。同理，第一次重定价日，到第二次重定价日之间，也不会变化。
也就是说，即便你选择最早的重定价日，1月1日，那么从现在到明年1月1日，你的房贷是保持不变的。
Q：找谁转？怎么转？没人通知我咋办？
A：具体情况可以查询贷款行的官网公告，或者官方微信号。
综合多家银行的公告看，8月31日之前，房贷客户基本都可以在贷款行的手机银行、网上银行、智慧柜员机、短信银行、任一网点等渠道完成定价基准转换。
Q：哪些贷款可以转？哪些贷款暂时不能转？
A：可转：2020年1月1日前已发放，或者已签订合同但未发放的贷款。（因为1月1日以后的都按LPR签了）
不可转：1、政策性的公积金个人住房贷款（包括组合贷款中的公积金部分）；2、以及2020年12月31日前到期的个人住房贷款；3、固定利率贷款。
Q：如何查询自己的已有贷款利率？
A：首先你可以到网点进找工作人员查询，其次其实进入官网查询是非常方便的，以招商银行为例：如果你想要在招商银行办理个人贷款的话，这个时候就可以在手机银行上进行查询，首先点击我的，然后找全部按钮，最后能够看到我的贷款，然后点击查询就能够进行个人贷款查询了，在查询的时候就能够看到当前执行利率！
Q：定价周期是一年一调吗？
A：不是！可以和银行协商选择重新定价周期，如一年一调、两年一调、五年一调……但至少一年，不可以选择半年或每月一调。定价周期一旦确定将不可更改，每个人只有一次机会。
Q：变更以后如果后悔了还能再更改吗？
A：不能！只能变更一次，本次变更确定后以后不得更改。
Q：转换后之前享受的利率折扣会不会就没有了？之前的利率上浮是不是一下子就降到LPR值了？
A：不会，之前的利率折扣及上浮比例会以2019年12月20日贷款市场报价利率(LPR)下的差值（加减基点）进行折算。
常熟各银行房贷利率
下面，我们再来看看常熟几家银行的最新房贷利率情况。
8月份房贷利率最低的是邮政储蓄银行——首套房贷利率5.30%，二套房贷利率5.50%。
据悉，每家银行均有自己的合作楼盘，每个楼盘合作的利率可能会所差别，如果购房者资质较好，还可以申请较低的利率。
结语
最近常熟楼市的成交量有所下滑，很多买房人都持观望态度，等待下半年的“金九银十”。
买房不难，难的是在合适的时机买到适合自己的房子。想要买到称心的房子，无外乎要多看、多比较。
目前常熟有很多楼盘都进行了加推，还有一些纯新盘相继亮相，下半年的房地产市场角逐也会大有看头。
琴颂雅院（琴湖小镇二期住宅）琴湖片区24500元/m²
常熟金茂智慧科学城（悦湖雅苑一区）东南开发区16500元/m²
琴鸣雅院（琴湖小镇一期住宅）文化片区27700元/m²
保利·首开云璟花园城铁片区19700元/m²
时光小镇（溪语雅园）沙家浜14100元/m²
青藤雅苑（华发未来城）城铁片区16900元/m²
林溪源筑古里15000元/m²
金兰雅苑城铁片区19600元/m²
同心璟苑城北高新园16000元/m²
常熟万达广场周边10000元/m²