城北25万方巨无霸地块挂牌，住宅+酒店+购物中心！

2020-08-19 作者：江苏淘房网点击评论

近段时间，城北的推地市场以及地产开发建设十分抢戏。

就在8月14日，常熟市自然资源和规划局又挂出了一宗城区巨无霸地块，该公告号为“常地网挂(2020)22 号”。根据公告，该地块位置更是位于近期非常热门的城铁片区，地块编号为：2020A-017，该地块面积超25万方。

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地块亮点直击

★地块位于城铁片区规划汇龙路东侧、规划琴川大道南侧

★出让面积250097㎡

★容积率2.0-2.5

★建筑密度≤50%

★绿化率≥15%

★地块起始总价290301万元，起拍楼面价4643元/㎡

★将于9月15日上午正式竞价出让

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地块设置市场指导价、网上竞价中止价及一次报价有效区间，具体如下：2020A-017市场指导总价2980769190元、网上竞价中止价格3278846116元、一次报价有效区间3278846116元-3338461500元。

地块总用地面积250097㎡，地块为商住混合用地，其中住宅区域不大于140000㎡，为5G智慧社区。商业部分包含购物中心、酒店、办公楼。

根据规划，应建设一座地上建筑面积不小于8万方（地下面积不大于1万方）的购物中心；应建设一处地上建筑面积不小于1.9万方的酒店，应建设地上建筑面积不小于7万方的商务办公建筑。

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周边配套：

交通配套：北三环快速路、海虞北路、火车站、新世纪大道北延

商业配套：常汇生活广场、万达广场、常熟老街商圈、规划火车站站前广场

休闲配套：老街生态园、泰慈花园、规划综合公园

教育资源：绿地实验小学、绿地幼儿园、清晖中学(规划)、清晖小学(规划)

医疗资源：城北医院(在建)

土地市场方面，今年城铁片区共出让3宗宅地，总建面34.89万方。最近成交的为4月24日首进常熟的天地源通过一次性报价竞得的宅地，楼面价10888元/㎡，溢价率13.32%。

新房市场方面，城铁片区目前只有紫誉华庭一个项目在售，打造14幢16-17层小高层房源，目前带装修均价21500元/㎡。

该宗挂牌地块位于常熟城铁片区的核心区域，属于常熟市委、市政府重点打造的标杆项目——“数字科技新城”。未来该区域将被打造为面向长三角的集5G数字生活社区、数字经济产业集聚区等多项重要功能载体。目前“数字科技新城”已经签约华为。

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城铁片区核心区是面向城际高铁的特色门户，将以“产城融合”为发展定位，围绕“数字产业、数字生活”两个方面，致力于打造“驱动城市产业发展的新引擎、生态与智慧并存的宜居新家园、常熟面向长三角的城市新名片”。

集聚区依托常熟雄厚产业基础，结合区域产业发展导向，在长三角一体化发展的大背景下，希望引进以大数据、物联网、云计算、人工智能、新一代电子信息技术、氢能源、卫星导航、金融等为主导的科创型、领军型企业，推动金融科技等关联产业的融合创新，加速新技术、新产品、新应用、新业务、新模式的形成，引领产业集聚，带动常熟经济发展。

目前，城北聚集了保利、港龙、正荣、建屋、绿地、天地源等品牌房企，是目前常熟纯新盘最多的区域，也将是今年下半年楼市的主力战场。

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