酝酿了两天的闷雷，还是来了。
今天小编得到最新消息常熟优购政策到期并不再延期！也意味着接下来常熟没有优先购房政策了！
目前在常熟住建公众号上，可以发现办理优先购房证预约服务已经停止。
虽然优购政策取消了，但常熟的购房政策依然是不限购不限售的！
01、政策透明 造福刚需
买房，人生大事。本市为了执行“公开、公正、透明、有序”的销售原则，本地人在常熟买房，如要购买常熟市区、城北、东南区域内144平以下新房需要提供“优先购房证明”，该政策从2017年8月出台以来，可谓是“造福”了一大批本地刚需购房者。
当时正是买房投资潮，而市场上可选新房数量较少，几个限价盘搅得市场一片沸腾，毫不夸张连夜排队、7、8户家庭争抢同一房源的情况屡见不鲜。
新世纪花苑认筹排队现场
琴湖壹号三期开盘现场
优先购房政策很大程度上限制了炒房客的入场，且家庭名下无房才有资格办理优先购房证明，再参与楼盘摇号，实施政策项目的销售价格在同区域内要相对较低，这样契合绝大多数首次购房居民经济承受能力，当然不排除还是会有“钻空子”行为的出现，但相比之前的市场，确实是公平了许多。
02、政策取消 是否有影响
那么现在政策取消对现阶段的常熟楼市而言，会有太大影响吗？
时至今日，自2017年以来近90宗地块陆续出让之后，常熟市场上的新房数量，早已超出了安全库存，不仅不需要抢，甚至卖不太掉了，供需关系已经发生了彻头彻底的转变。有可能受优先购房政策影响的楼盘，基本上也就剩下湖畔现代城、新世纪花苑、枫林雅苑等少数几个项目，并且其存量都不是特别多。
现在市面上的绝大部分新房，是不受优先购房政策影响的，并不会扰乱市场的发展，大家完全可以根据自己的实际情况进行选择。
03、多城调控加码 常熟房贷利率持续下调
8月30日早上，无锡官方正式发布，楼市调控新政出台。此消息非常突然！
无锡楼市调控政策划重点：
1. 离婚两年内买房的按离婚前算套数计算！
2. 已拥有一套住房且未结清房贷的，2套房首付比例由40%提到60%！
3. 增值税征免年限由2年调整到5年！
4. 对热点学区房交易加强税务稽查和市场监管
首先，从国家层面来看，此轮调控的重点目标就是稳地价、稳房价、稳预期。
其次，调控的主体责任是在地方政府，具体如何实施，还是要地方政府根据自身情况，因城施策。
LPR连续4个月“按兵不动”
8月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉。1年期利率为3.85%，5年期利率为4.65%，均与上月持平。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
值得注意的是，LPR已经连续4个月没有出现浮动！2020年以来，央行有过两次降息，分别是2月20日和4月20日，其中1年期LPR累计降息30个基点，5年期LPR累计降息15个基点。
LPR报价长达四个月“按兵不动”，常熟房贷利率却呈现出逐渐下调的趋势。
不管是新房还是二手房，常熟多家银行首套房贷利率出现下调。常熟目前的房贷利率首套最低5.25%，二套最低5.48%。现在四大行首套房贷在5.3-5.48%之间，二套房贷在5.5-5.85%之间。
常熟最新房贷利率
备注：7月20日公布LPR为4.65，各银行贷款政策随时调整，以上仅为参考。
目前，表格上的常熟几家银行额度很足，材料齐全，放款时间几乎都不用等，多家银行表示资料齐全的话最快2-3天就能放下来，少数一周左右。(每家银行的支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。除此之外，还要根据个人征信、流水等情况的不同，首套首贷利率和放款周期也有所不同。具体的房贷利率要根据个人的自身情况而定。)
贷款利率下调，对于买房人是好消息，每个月要还的房贷变少了，买房成本也降低了。
结语
从毛坯高层到科技洋房再到智慧新城，从刚需购房到改善住宅，如今常熟市面上可选择的住宅确实不少，建议购房者们提前做好功课，多去实地考察，结合自己的预算和侧重点，好好挑选。
同时，最近常熟土拍市场火热，金茂、恒大等新开发商也纷纷进驻虞城，不久未来将有更多项目落地，对于常熟市民来说产品多了选择也多了。都说买房要跟着政策走，有着银行调息与国家调控政策的加持，最大收益者就是刚需购房者！没有了炒房客的干扰，购房者们可以淡定挑选心仪的项目，毕竟是“掏空六个钱包”的大项目，咱们都得谨慎点不是嘛~
琴颂雅院（琴湖小镇二期住宅）琴湖片区24500元/m²
常熟金茂智慧科学城（悦湖雅苑一区）东南开发区16500元/m²
琴鸣雅院（琴湖小镇一期住宅）文化片区27700元/m²
保利·首开云璟花园城铁片区19700元/m²
时光小镇（溪语雅园）沙家浜14100元/m²
青藤雅苑（华发未来城）城铁片区16900元/m²
林溪源筑古里15000元/m²
金兰雅苑城铁片区19600元/m²
同心璟苑城北高新园16000元/m²
常熟万达广场周边10000元/m²