转眼间，楼市的下半场已经过去了两个月，一向被称为“楼市传统旺季”的金九月悄然而至，在“金九银十”的战役正式打响前，作为承上启下的8月份常熟楼市的运行情况又究竟如何呢？
今年受到疫情的影响，很多楼盘在营销节点上都往后推迟了不少，第四季度可能成为常熟各大项目的关键营销节点。
从政策上看，银行利率进一步下调，普遍5.3%的利率基本回归三年前，对于常熟买房人来说买房成本下降不少。
8月20日，扎实推进长三角一体化发展座谈会上强调要坚决防止借机炒作房地产，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
这段时间针对房地产开了不少会，并且每次都提到了房地产调控，前几天房价涨幅明显的无锡也发布了新的调控政策。
从土拍上看，常熟8月份主城土拍数量不多，仅拍出2幅涉宅用地，其中住宅、商住用地各1宗，总出让面积约72627㎡，分别被炜赋天鹏和祥源地产斩获。
3宗涉宅地块挂牌，分别位于海虞、城铁片区和古里。其中城铁片区2020B-017地块出让面积超25万方，规划为住宅+四星级酒店+办公楼+购物中心+体育公园。古里2020B-021地块紧邻文化片区。
从新房供应量上看，8月份，常熟仅一家纯新盘领销许，就是位于元和建华片区的朗诗·尚璟名筑，共计163套精装科技洋房，面积约21770.63平。
从今年推出的新房数量来看，确实不如往年。今年1-8月一共就发出了29张预售许可证，去年同期已经发了82张，足足少了近三倍。
▲ 数据来源：中指院苏州分院
从新房成交量上看，根据中指院苏州分院数据统计，2020年8月，常熟楼市商品房成交867套，成交面积112088㎡，成交金额187996.5万元，成交均价16772元/㎡。
环比2020年7月，成交套数环比下跌3.24%，成交面积环比下跌2.72%，成交金额环比下跌9.99%，成交均价环比下跌7.48%。
▲ 数据来源：中指院苏州分院
前8个月，因部分月份乡镇低价盘成交较多导致房价相对下降。4月开始，市区一批高价盘开始加推，房价上涨。7月开始，房价回落，8月新房均价为16772元/㎡。
▲ 数据来源：中指院苏州分院
从区域分析来看，市区依旧是占据成交榜榜首，8月市区无论是成交套数、成交金额还是成交面积都远远高于其他区域。
常熟8月楼盘网签成交排行榜TOP15
整体来看，市区楼盘占比较重，以琴湖片区、元和建华片区、文化片区这三大区域为主，依靠着三环内利好，新房源云集之下吸引着许多买房人置业。
由于市区楼盘在价格上有优势，因此销售金额榜上市区楼盘高达8家。琴鸣雅院凭借单价以及面积优势占据榜首，销售额达1.15亿元。
尚湖风景区自带3万方商业综合体印象里购物中心的瑧湾雅筑位列8月成交面积、成交套数双榜第一。
过去的8月，常熟新房供应井喷，目前多达40余个在售楼盘，总计超过了15000套可售房源！其中城北片区、南部新城、滨江新城可售房源总数，均超过了2000套。来到楼市传统的“金九银十”，常熟楼市或将持续增量。项目去化上面临一定压力，但楼市格局也不会出现较大变化。
琴颂雅院（琴湖小镇二期住宅）琴湖片区24500元/m²
常熟金茂智慧科学城（悦湖雅苑一区）东南开发区16500元/m²
琴鸣雅院（琴湖小镇一期住宅）文化片区27700元/m²
保利·首开云璟花园城铁片区19700元/m²
时光小镇（溪语雅园）沙家浜14100元/m²
青藤雅苑（华发未来城）城铁片区16900元/m²
林溪源筑古里15000元/m²
金兰雅苑城铁片区19600元/m²
同心璟苑城北高新园16000元/m²
常熟万达广场周边10000元/m²