距离春节仅剩短短12天了，
很多有眼光的购房者，
都会选择年前“捡漏”一波。
年前不买房，一年全白忙！
房子，就是最好的年终奖！
清华网红博士毕导，最近在知乎上分享了一个户型选择的科普视频，瞬间火遍全网，网友纷纷称赞——涨！姿！势！
今天，小编就给大家还原下这部现象级巨作！
01面宽进深，搭配合理
房子的主采光面就是它的脸，面宽指的就是脸有多大。
视频对早晚采光做了简单模拟。可以看到，如果进深大、面宽小，那阳光基本进不来，这样的房间一定要避开，除非你每天的工作是在家当夜场DJ。
如果进深小、面宽大，那么大的面宽往往会增加玻璃的面积，这样的房子很不保暖。
人求脸小，房要面宽。
好的户型面宽和进深的比例会控制在1～1.5。
在这个范围中越大越舒服，既能保证采光，又能提高保暖性。
毕导还给大家详细整理了房间里合理的面宽范围：
02户型方正，便于装修
方正的户型用老祖宗的理论来说，整体风水较好；从实际应用出发，不仅便于装修，整体空间舒适度也更强。
以上两种户型不是犄角旮旯太多，就是通道过长，整体显得扭曲，类似这些都是万万不可取的。
那一个户型方正，面宽合理的房子就一定没有坑了吗？其实窗户也非常关键，设计合理的窗户直接决定了采光和通风。
03南北通透，采光通风
同样是一面墙，
如果做成落地窗，会感觉身处五星级度假酒店；
如果做成飘窗，会想象拥有惬意的独处时光；
但如果只开了一扇小窗，可能会觉得花钱把自己送进了监狱。
如果房子采光差，你每天就是在阴暗潮湿中度过，别人是随手关灯，你家必须随手开灯。
毕导还给大家建了个模，直观呈现采光效果。
南北通风的好处，打个形象的比方：如果你在家里吃了一碗螺蛳粉，餐厅里的臭度达到顶峰，在这个户型里南北两个阳台可以实现无遮挡的对流，打开两边的窗户，只需要10分钟，没人知道你刚刚吃了啥。
04动静分区，科学布局
判断布局的方法很简单，好的房子是动静分区的。
在这个户型里，红色和蓝色分离，静区远离大门。优秀的户型中，这三条路线是不交叉的。而差的户型，你出来上个厕所就可能被客厅的爸爸看到，当场招呼你去陪亲戚聊天。
说到房间布局，作为案例的这个户型图，还有一个突出的优点，就是房间数量足够多（笑），多一个房间，才能多一个二胎。如果家里有老人，老人房和主卧也可以相对独立，祖孙三代，互不干扰。
户型方正、采光通风、布局合理，能做到这三点的房子已经很不容易了，而厨房和卫生间，这两个你停留时间最少的区域其实也是设计的关键。
05厨房卫生间 人性化设计
好的厨房会让你和客厅有视线的联系，这样做饭也不孤单，客厅里的熊孩子和狗子也能照看到。卫生间呢，最重要的是要干湿分离。厨房的油烟及厕所的异味，都需要合理设置窗户，既保持私密性又能便于气味散去。
碧桂园YJ140户型
毕导视频中也举出了一个佐证他观点的优秀户型，那就是碧桂园经典款YJ140了。针对5项指标评估，这款户型的确样样能打。
我们今天就以常熟年度销冠楼盘，鲲湖天境花园的YJ140来评估下，这款产品到底有多火。
壹 面宽指数 ★★★★★
面宽比进深达到1.4，每个房间的面宽设计都很合理。主卧面宽3.6m，次卧3m，书房2.7m，厨房1.9m，公卫1.6m，主卧卫生间2m，数值均在上文所提到的优秀面宽区间内。
约7.6m湖景阳台，南向开间约14.5m，客厅约4.6m宽，满足各式娱乐、会客需求。
贰 方正指数 ★★★★★
整体方正，无犄角旮旯，无空间浪费。
叁 通透指数 ★★★★★
坐北朝南，客厅是落地窗。三个卧室都朝南，而且都有飘窗，方便采光，利于通风。
肆 动静分区指数 ★★★★★
客厅、厨房、客卧（动区）与主次卧、书房（静区）相互分隔，保护主人隐私。
伍 厨卫设计指数 ★★★★★
U形厨房设计，符合人体工程力学，提升烹饪体验。
每个卫生间都有窗，主卧卫生间还有飘窗，增大了储物空间，也方便给小孩子洗澡，算是一个面面俱到的卫生间范本了。
当然啦，YJ140虽然足够优秀，也不能成为买房的全部理由，除户型之外的地段、价格、配套、景观、发展潜力等都需要综合考虑在内。
南部新城鲲湖天境项目能成为2019年度常熟楼市销冠，吸引1100+业主入主，更证明了它的综合实力！
位于国家级高新区——南部新城经济开发区，
坐享27600亩昆承湖景，
3.5万方社区绿景，
毗邻18万方永旺梦乐城，
享受周边15年优质教育。
户型选择也非常自由灵活，
115-215㎡三房至五房，
满足不同家庭所需。
琴颂雅院（琴湖小镇二期住宅）琴湖片区24500元/m²
常熟金茂智慧科学城（悦湖雅苑一区）东南开发区16500元/m²
琴鸣雅院（琴湖小镇一期住宅）文化片区27700元/m²
保利·首开云璟花园城铁片区19700元/m²
时光小镇（溪语雅园）沙家浜14100元/m²
林溪源筑古里15000元/m²
青藤雅苑（华发未来城）城铁片区16900元/m²
金兰雅苑城铁片区19600元/m²
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常熟万达广场周边10000元/m²
