城市加速度，鉴证常熟3.0革新时代

城市发展空间的转移和拓展是城市化进程中的常态，也是城市不断发展的标志。

从上海的浦东到北京的通州，从成都的南部新城到武汉的东湖新区，每一座城市都在不断拓展新的发展空间，只有不自持于过往，展鸿鹄于未来，城市才能不断迸发新的生命力。 

CCTV曾举行了一场名为《变化·十年》的系列报道，十年沧桑，2g变成了4g；火车进化成了高铁；个体都市的发展转变成了城市集群的协同发展；常熟也经历了翻天覆地的巨变……

常熟实景图 | 图源网络

以前常熟城市发展主要集中在传统老城区一带，而今老城区发展前景早已饱和，经济增长缓慢，因此常熟不得不另寻新城，协同发展。

作为常年占据全国百强县TOP5的县级市，却没有一座属于自己的拥有绝美天际线的城市CBD，城市发展没有新引擎，就如同汽车没有发动机，难以快速发展；而且常熟的产业发展也遭遇瓶颈，传统产业经济增长乏力，对人才吸引力不足……这一切的一切都迫使常熟自觉或不自觉地寻求城市转型之路。

常熟实景图 | 图源网络

而常熟转型之旅又是幸运的。作为一座千年古城，它的人文底蕴和文化内涵是其他新兴城市不可比拟的。

虞山尚湖、沙家浜，自然优越，历史悠久，是江南福地的烫金名片；沪苏通高铁的开通，一小时抵达上海，再加上其他在建的半小时交通圈，内畅外达的城乡快速路网和高效便捷的综合快速交通体系，彻底打通常熟市交通运输瓶颈，成为了名副其实的长三角区域交通枢纽。

伴随着长三角一体化正式上升为国家战略，长三角地区也迎来政策红利高峰，常熟抢抓国家战略机遇，奋力加速新旧动能转换，乘势腾飞。

虞山尚湖实景图 | 图源网络

常熟正在时代的浩瀚巨流中书写自己的篇章，自我革新，城市转型，引擎城市升级。

常熟实景图 | 图源网络

近年来，常熟政府“一城，四片区”的市域空间格局已逐步落实，四大板块协同发展，分别是传统老城区、尚湖片区、城北城铁片区以及城南昆承湖片区，四大板块最后的发展选择也是常熟枕山——揽江——拥湖时代变迁的必然导向。

昆承湖实景图 | 图源网络

从城市格局来看，这无疑是一次大规模的城市版图拓展，四大板块同时发展，各自都有属于自己的发展优势与发展方向。

传统老城区仍是当前城市核心，但版块的成熟和无空地开发限制了未来的发展，加之时间久远，城市建筑老旧、交通拥堵，已然无法容纳高品质生活；尚湖版块的优势是它的自然资源，但同时大面积的自然资源也桎梏了经济的规划，商业配套不足成为板块痛点；城北城铁片区作为高铁新城开发，但高铁新城历来在各个城市都是商务区的规划，且由于距离主城过远，绝对无法作为城市CBD存在，短期难以激活城市完整生命力。

常熟实景图 | 图源网络

最后的城南昆承湖区域，就像一块5分熟的牛排，新鲜又不难入口：一方面国家级高新区产业强势、永旺梦乐城商业繁茂、昆承湖景区风景优美、国际国内名校众多，天然具有作为城市CBD的底子；另一方面由于板块开发晚，拥有大片待开发的空地给予未来无限想象。

更为重要的是它于常熟向南处直面苏州，又是S4轨交规划的桥头堡，天然成为常熟“融苏”的第一门户，也是最快捆绑长三角强势城市产业，人才外溢的核心区。

昆承湖实景图 | 图源网络

在城市集群发展的今天，无论是市场饱和度还是引进企业合作，无疑都是近水楼台先得月。

综合以上来看，南部昆承湖板块足以规划建设成为一座集高新产业、生态园区、科技住宅群、商业中心、优质教育汇聚的城市新城，复刻下一座金鸡湖CBD。

昆承湖实景图 | 图源网络

随着长三角一体化上升成为国家战略，常熟响应国家号召，在南部新城规划高新产业区，三园一岛前沿产业聚集于此，氢能源汽车产业园、人工智能科技产业园、中日创新合作产业园、昆承湖金融科技岛，打造人才集中的高新产区，聚势赋能，引擎城市升级。

版块规划 | 效果图

大量优质企业的入驻和优秀人才的聚集，促使南部新城不仅是高新企业云集的产业高地，更是充满“烟火气”与“高大上”并存的“未来中心”之选。

板块激活的人气，将与周边商业、娱乐、文化、产业互补结合，全方位多维度同步发展，形成良性的“城-人-产”循环发展，为城市CBD提供源源不断的发展动力。

示意图 | 图源网络

2020年上半年，常熟实现地区生产总值1058亿元，增长0.7%；一般公共预算115.4亿元，增长2.4%，已完成政府任务“时间过半，任务过半”。其中高新区对常熟引进企业，发展经济起到了至关重要的作用。

常熟实景图 | 图源网络

7月14日，在中国金茂获取南部新城5宗土地的同一天，常熟市市委书记周勤第赴常熟高新区调研，要求常熟高新区着眼高新，明确方向，在招商引资和产业布局上持续发力，推动产业向更高端、更高新迈进。

7月16日，常熟国家大学科技园集中签约10个项目，涵盖人工智能、先进制造、金融科技等多个领域。政府频繁助力南部新城发展，可想而知政府对南部发展的重视程度。

示意图 | 图源网络

加之已有的28家世界500强企业的入驻，物流园、科技园遍布，以产业发展实现人才聚集，提升城市能级；常熟核心商圈——永旺梦乐城与区域便民中心——东南邻里中心，为南部新城启幕繁华都会梦；汇聚UWC世界联合学院、世华学校、常清中学等一流名校，为高知家庭提供最完善的教学资源；引进的哈佛BI医学创新中心、新宁诊所等高端医疗项目，接轨国际水平。

永旺梦乐城 | 实景图

4.33平方公里昆承湖CBD重磅规划，不止无限湖山，更是无限未来。

昆承湖CBD规划 | 效果图

2020年，一路加速发展的常熟，也被金茂纳入了苏州“一核四翼”的城市版图中。

金茂苏州城市版图

从上海北外滩到长沙梅溪湖国际新城，从青岛中欧国际城到张家港智慧科学城，不断印证着中国金茂“板块开瓶器”的城市运营力，兑现城市价值升级和能级提升，成为远见者竞相争逐的理想场域。

上海北外滩实景图 | 图源网络 

从曾经金茂打造的张家港智慧科学城来看，资源落地速度之快，品牌兑现力之强都是毋庸置疑的，无论是约20万方金茂览秀城、金茂幼儿园的建设，还是英国莱爵公学的引入、南横套生态廊道的打造升级，都已初见成效。

张家港CBD规划 | 效果图

中国金茂始终以释放城市未来生命力为己任，以运营城市为目标。

对于常熟金茂智慧科学城，金茂将下大功夫打造出一座超万方“艺术馆级”城市地标、一座约6万方星级高端智慧办公楼、一座约2万方精品邻里中心，打造集休闲娱乐为一体的国际时尚中心，还有一座包含了金茂府、悦系的科技住宅群。

除此之外，还会陆续引入如哈佛医学创新中心等大品牌、优产业，将配合政府对周边景观河道进行打造升级等，助力昆承湖CBD的全面筑成。

常熟智慧科学城项目 | 规划效果图

这是常熟发展的3.0时代，既是常熟从枕山而城到揽江而城再到拥湖而城的时代转变；也是人们从毛坯老房到精装新房再到搭载十二大绿金科技的金茂黑科技住宅的人居转变；更是常熟城市格局从主城饱和到城北扩容再到城南融苏的时代变迁。

常熟金茂智慧科学城值得期待，也将用行动力和兑现力让更多人坚信昆承湖CBD的到来！

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