核心提要
常熟1-9月成交销售top10，琴湖片区2大红盘占据榜首，琴鸣雅苑斩获金额榜第一名，琴湖壹号紧追其后，夺得面积、套数榜第一。
常熟全市1-9月土地成交面积约112.44万方，土地出让金额达161.52亿元。南部新城位列常熟全市1-9月出让金、出让土地面积榜首。
常熟9月均价为18352元/㎡，较上个月的18011元/㎡，小幅上涨。
截止目前为止10月将出让共计5宗住宅地块，出让总面积逾20.3万方，4块位于市区，1块位于乡镇。
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常熟1-9月成交销售top10
/数据图源来自克而瑞苏州
相比1-8月榜单，常熟1-9月榜单成交数据增长并不明显，市场变化不大，整体稳定为主。
同时，整体市场成交较为分化，文化片区、元和建华片区、南部新城、滨江新区、古里镇等各区域均有表现不错的新盘。
从项目销售榜来看，琴鸣雅苑以11.85亿元斩获金额榜第一名，项目位于常熟市区主城板块，依附琴湖小镇，处于古城区中心位置，靠近新世纪大道、沙家浜路，交通便捷，3公里内商业、医疗、学校等配套齐全，是主城中心高端低密的代表作。
琴湖壹号以9.16亿元紧追其后，以5.08万㎡、376套夺得面积、套数榜第一。项目位于新世纪大道板块琴湖片区，是常熟市政府打造的重点区域。片区内有琴湖小镇、惠民医院、琴湖小学、昆承小学、锦荷中学等配套。作为常熟市区毛坯限价盘，深得市场认可。
此外，南部新城的鲲湖天境花园和澜悦雅筑成交表现亦为出色，跻身榜单前列。
不过对比2019年同期数据来看，今年的“金九银十”成色不足，无论金额还是套数，今年的成交数据不足往年的一半。
/2019年同期成交榜单
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常熟1-9月土拍成绩单
2020年1-9月，常熟全市成功拍出（仅住宅、商住用地）共21宗，其中11宗乡镇及开发区地块、4宗城铁地块、1宗为文化片区地块、5宗为南部新城地块。总出让面积达112.44万方，吸金161.52亿元，平均楼面价7125元/㎡，平均溢价率3.80%。
最高楼面价为12906元/㎡，最高溢价为13.28%，为碧桂园文化片区地块（凤栖云筑项目），配建12340平的安置房，实际楼面价预计在一万四五。
/2019年至2020年9月常熟涉宅用地成交月度走势图
1-9月土拍的高峰在6月和7月，今年开发商拿地相对理性，一方面开发商考虑到市场库存情况，另一方面拿地成本较高，出于利润考虑拿地积极性不高，除乡镇外，今年土拍主要集中在城北、城东、城南三大板块。
另外，天地源、昆山时代、祥源、佳源、宝安鸿基、金茂、恒大、博创、银城这九家房企也是首次进入常熟。
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9月常熟房价走势
/来源中国房价行情网
根据中国房价行情网最新数据显示，因受到疫情影响，2020年年初开始常熟房价可谓一路下降，从价格走势上看，自7月开始整体上正在稳步上涨。9月均价为18352元/㎡，较上个月的18011元/㎡，有所回温。
随着未来多盘加推，新项目入市，常熟新房均价或将迎来一波波动。不过楼市调控下，房价想要大涨可能性不高，稳中有涨或是大趋势。
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10月常熟将出让的新地
常熟市10月土拍令人期待！挂牌土地量达到了5块，3宗纯住宅用地和2宗商住用地，涵盖乡镇及市区。
其中琴湖片区琴湖小镇旁的3宗住宅地块上线，7年没有新地供应的花溪片区也挂出1宗商住地块，位于中南御锦城的东北角，距离在建中的琴湖小镇也不是很远。还有一宗位于梅李镇通港路附近的商住地块也将出让。
常熟楼市“银十”将如何发展，哪些楼盘将会在销售面积和商品住宅销售金额方面脱颖而出，房价走势将如何，地块又会花落谁家，一起拭目以待吧！
琴颂雅院（琴湖小镇二期住宅）琴湖片区24500元/m²
常熟金茂智慧科学城（悦湖雅苑一区）东南开发区16500元/m²
琴鸣雅院（琴湖小镇一期住宅）文化片区27700元/m²
保利·首开云璟花园城铁片区19700元/m²
时光小镇（溪语雅园）沙家浜14100元/m²
青藤雅苑（华发未来城）城铁片区16900元/m²
林溪源筑古里15000元/m²
金兰雅苑城铁片区19600元/m²
同心璟苑城北高新园16000元/m²
常熟万达广场周边10000元/m²