随着十一月份正式来临，2020年仅剩最后两个月了！如今，一些数据和大会透露的房地产市场风向已经非常明朗。
近期楼市出现的一些值得注意的信号！
1、“十四五期间”国家对于房地产的基本政策！释放楼市强信号！
2、 LPR利率连续6个月保持不变！预期再度落空！
3、2020年全国房价破万元！苏州...
01
《十四五规划建议》发布！高层定调！释放楼市强信号！
11月3日傍晚，新华社播发了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，透露了“十四五期间”国家对于房地产的基本政策。
其中最重要的，是这么一句话：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
中央再次重申：“房住不炒”！代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的状态，房地产市场波动下，调控的基本原则依然不会改变。中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。
房住不炒也代表了未来楼市政策将依然打击投机投机，对真实居住保护。未来微调的政策也有利于刚需。
虽然在疫情之下，经济面临下行压力，但是国家仍然保持定力，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段！
房子是用来住，不是用来炒的，其底层逻辑或是：稳预期、保刚需，推动房地产市场平稳健康发展。
对于那些拥有多套房的炒房客来说，那真的是一个晴天霹雳！
这些人大部分都是在房价最火爆的时候，就买了囤在手里，现在不允许炒房，这就意味着他们手里的房子，短时间内很难出手，不仅赚不到钱，并且每月还要忍受高昂的利息！！
那些哄抬房价、剪刚需羊毛的炒房客、投机客们，百分百要哭了！
02
LPR利率连续6个月保持不变！预期再度落空！
房贷利率历来是影响楼市的一大重点。根据最新出炉的贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.85%，5年期以上为4.65%，LPR已连续半年“原地踏步”。
截至目前为止，五年期LPR已经出现三次下降，分别是在2019年11月、2020年2月、2020年4月。现在，五年期LPR仍处于历史最低值。
自今年4月份猛降10个基点后，已连续6个月没降息！
也就是说，疫情之后，LPR实际上共降了30个基点，5年LPR降了15个基点，利率大降并没有如预期到来。
对此，有分析人士称，这是货币政策坚持稳健基调的表现。这也意味着，货币政策迎来转折点，最宽松的时刻已经过去。
03
2020年全国房价破万元！苏州...
怎么也想不到？最难的2020年全国房价破万元！一线城市持续升温，上海房价今年累计上涨了10.6%！根据统计，40个地级市中，苏州涨幅排第三位。
国内疫情已得到控制，楼市成交也已稳中有升。
近日，上海易居房地产研究院发布《全国百城房价报告》。报告指出，今年6-9月，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平，分别为10113元/平方米、10263元/平方米、10540元/平方米和10191元/平方米。当前突破万元价格线已经持续了4个月，已说明房价的趋势，即全国房价正式进入万元大关。
图：全国新建商品住宅成交均价
数据显示，1-9月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15801元/平方米，同比上涨10.7%。
图：全国100城年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅
一线城市：前9个月房价同比上涨5.6%
数据显示，1-9月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为45640元/平方米，同比上涨5.6%。今年前9月一线城市房价涨幅在5%-10%的区间波动，涨幅可控。观察历史周期数据，今年一线城市房价涨幅明显小于2019年的水平。横向对比看， 其也小于二线城市的水平。
七大城市房价涨幅超20%
哪些城市在今年房价上行较为明显？
从排序中可以看出，1-9月份，全国有7个城市房价涨幅超过20%，分别是成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川和桂林。部分城市涨幅过大，或和成交结构有关，比如苏州和长沙等。
全国40个地级市房价过万排名出炉，苏州排在第三位
图：40个平均单价过万的普通地级市
从中国房价行情平台上各个普通地级市的平均单价数据上发现，共有40个地级市的平均单价超过万元大关，这其中，三亚、珠海和苏州位居前三。
苏州的平均单价在普通地级市中位居第3。苏州的房价较高，主要与当地发达的城市经济紧密相关。改革开放之后，靠近上海的苏南地区凭借外向型产业快速发展，紧邻上海的苏州通过与上海分工合作，工业经济也得以高速发展，成为全国工业产值最大的城市。
苏州也是我国经济总量最大的普通地级市，去年GDP达到19236亿元，位居全国所有城市第六位。由于经济发达，苏州也吸引了大量人口进入，去年苏州人口净流入规模达到了352万人。
另一方面，苏州毗邻强一线城市上海，随着轨道交通等基础设施的发展，苏州楼市也承接了大量来自上海的购买力外溢。
与苏州相似，东莞近几年的房价高涨，跟近年来当地高新产业快速发展、承接旁边一线城市深圳购买力外溢有关。当前东莞的高新技术企业数量仅次于苏州，在二线城市中位居第2。来自深圳的产业、资金、人才等要素外溢之下，东莞经济转型升级步伐不断加快。
不过，业内分析人士表示，客观来说，房价继续上涨，和购房需求总体强劲、土地成本上升等因素有关。
今年四季度各大城市依然有降价促销的动作，所以预计房价涨幅不会显著扩大。
苏州不少楼盘近期推出优惠促销活动，有优惠券、车位优惠、房源秒杀、抄底价等等：
甚至有楼盘还没开盘就放出直接房款总价优惠4%的消息。
已经买房的朋友，暂且宽心。当前楼市虽仍处于调整期，但苏州这座城市，实力强劲，人才持续流入，资金聚集，长远来看仍旧会稳步小幅上涨。
没有买房的朋友，有购房资格的，悬着的心可以放下了。接下来慢慢挑，遇到新房好项目可随时买入，二手房议价空间变大，今年底，明年中都是不错的购房时机。
来源: 苏州楼市、南方都市报、易居研究院、上海统计局、第一财经、财经要参等
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