从永旺商圈，到昆承湖CBD商业共生体

一年前的6月28日，常熟最大购物中心永旺梦乐城开业，不仅为常熟带来一座新的商业体，更革新了一种生活方式。

开业期人山人海的客流量和破记录的营业额还历历在目，今年双十二活动又悄然来袭，络绎不绝的人群、家家爆满的餐厅绘就了常熟这个冬季不一样的颜色，当我们感慨商场人潮如涌时，才发现永旺来到常熟已有一年半时光了。

示意图|图源网络

走在东南大道上，你会发现一座繁华宜居之城正迎面而来：宽阔的马路、华彩鲜亮的商铺、如雨后春笋般涌现的商超，繁华的现代都会让人们惊叹常熟南部的聚变。

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可细细推敲，我们会发现每一座城市，每一个区域的崛起背后都有一个巨大的城市综合体支撑，就像三里屯之于北京、铜锣湾广场之于香港，那么常熟的城市综合体又在何处呢？

循着岁月的痕迹，我们回望常熟商业从一条街到一个中心的历史导向，才明白永旺对于常熟的意义到底是什么。

十多年前，常熟人一提起购物，首先想到的是位于虞山脚下的方塔街，繁华的街市是那个年代的辉煌，但随着城市的更新、人民收入的提高，物质消费水平也逐步提升，如今方塔街上的华联商厦已街冷灯疏，没有了当年的繁盛，成为了一代常熟人的记忆，成了一个时代的缩影。

示意图|图源常熟8090生活网微信公众号

2008年常熟印象城等大型商场的建立，标志着常熟从商街时代过渡到商场时代，集中的商铺、节假日的活动开启了常熟人的多彩生活。

但这些商超都各自为“战”，相距太远：万达广场位于三环快速路以北，难以与城芯构成密切联系；八佰伴位于商业早已饱和的老城区，难以集成中心，辐射能级不大。所以，这些独立商超也只是城市更新的过渡品，难以承载繁华未来。

如果说方塔商业街、八佰伴见证了以老城区为中心的传统商圈的魅力；那么2019年开业的永旺，则预示着常熟格局的骤变—先行打造永旺核心商圈，吸引一系列的配套落实，产业升级，然后不断聚集人气，持续为该区域吸引人气热度，进而实现城市革新。

实景图

常熟永旺占地面积达到了18万平方米，不仅囊括购物中心、影院等丰富业态，满足吃喝玩乐一站式消费，还与东南邻里中心等商场汇成城南核心商圈，实现了购物之外的社会功能，更像是一种公共社区。人们聚集来此并非仅仅为了购物，更重要的是享受生活，而生活的本身又最大程度的促进购物，如此循环，让常熟城市的繁华不断向南蔓延，城市新中心也由此开启。

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不可否认，老城区的商业影响力已大不如前，可近年来建立的大大小小购物中心依然无法形成自己的新商圈。最大的原因就是：他们只看见了繁华的表象，认为规模够大、资金够多就足以打造新的商圈，却不知21世纪的今天，单一商超模式早已OUT。

示意图|图源网络

主流商业逻辑的更新，不断刺激着商业格局的进化。从第一代满足生活必需品的商业街区；到第二代以吃喝玩乐为主的单个商场，时代巨变之下，不禁引人深思：下一代商业风口何在?在此背景下，于互联网+时代崛起的上海K11、苏州诚品，月均百万人次客流的成功实践，为商业模式更新指明了方向——“个性化、重体验、主题性的消费体验场”，才是时代风向。

示意图|图源网络

目前南部新城不仅有满足吃喝玩乐的全维商业配套，更有世界500强商业综合体永旺梦乐城，在原有醇熟商业模式积淀之上借力“新经济风口”，为常熟这座千年古城带来新的商业土壤和消费想象。

示意图|图源永旺梦乐城常熟新区

以永旺为中心的城南商圈涵盖星巴克、苏宁易购等300多家国际一线品牌，丰富人们日常生活，让数十万城南人民在家门口同步世界潮流，尽享品质生活；还有卡通乐园、CGV高端影城等提升消费者精神层面的需求，与体验性消费产生互动，革新商业内容。如果说传统商场的消费体验是逛吃，那么城南新商圈的体验就是“逛”与“吃”，逛的是生活体验，吃的是时代潮流。

示意图|图源网络

在此背景下，一个个商贸项目纷纷以政府规划为旗帜签约昆承湖畔，其中包括金茂规划的约3万方商业中心，加速了城南商圈的成型，不断焕新城市生命力。就如同的东京的六本木、香港的铜锣湾广场等时代巨作，城市商圈深刻影响着城市的生命力以及区域的繁荣进程。

近年来城南经济的突飞猛进，除了以永旺为核心的多个商业中心的落地，还得益于其他资源配套的完善，才足以构建完整的昆承湖CBD全维商业共生体。

PART-1

2014年常熟凯悦国际酒店入住常熟，被永旺梦乐城与东南邻里中心等商业体环绕。

PART-2

2020年5月18日中挪北欧常熟经济合作云推介会上高新区签约塔亚普拉度假酒店。

PART-3

2020年9月29日日航酒店宣布常熟日航酒店将于2023年在高新区开业。

塔亚普拉度假酒店效果图|图源常熟国家高新区微信公众号

多家星级酒店的签约、落地，填补了常熟对于国际酒店配套的空白，多达20余种的娱乐配套及多维主题风格，不仅满足了常熟人对于生活的多彩想象，还为昆承湖经济发展带来了新的飞跃，为区域价值能级飞跃提供了不可或缺的动力。

日航酒店效果图|图源常熟国家高新区微信公众号

于此同时，作为常熟融苏门户的南部新城，在长三角一体化时代洪流下，多项政府利好逐渐落实：2020年东南大道四车道变六车道，主干路通车、绿化、景观全维改善，解决了大量交通亟需问题。

在《常熟市全域旅游发展提质增效三年行动计划（2018-2020年）》的指导下，昆承湖风景区成为了常熟旅游经济的支柱；产业上有高新区三园一岛规划逐步落地；教育上有UWC国际学校、常清中学等名校环伺左右.....

UWC&常熟市常清中学&常熟国际学校实景图

|图源常熟国家高新区微信公众号

一系列的资源落地让原本尚不足以承载城市未来的南部新城华丽转身成为新兴的全维商业共生体。当我们回顾城南商圈的发展，就会发现所有的政府利好、资源配套都围绕昆承湖建设，都是政府为昆承湖绘就的未来蓝图。

此刻，永旺商圈的成型与其他资源的相继落实，昆承湖CBD就像刻画于墙上的龙，只需要神来一笔，画龙点睛，即可趁势腾飞。作为全国运营商TOP1的中国金茂，不仅拥有16年的产城经验与“两驱动两升级”的先进城市运营模式；更有长沙梅溪湖国际新城、张家港智慧科学城的成功案例在先，当仁不让地成为这一板块价值的助推器。

昆承湖CBD规划|效果图

深谐“城—人—产”产城理念的金茂，明白先行落实商业对于一座城市格局提升的作用，只有商业等周边配套落实之后，才能留住人才，吸引人才，最终达到产城升级的效果；而长沙梅溪湖国际新城的览秀城、青岛中欧国际新城的金茂湾等商业中心的成功经验，更让金茂懂得人民日益更新的消费需求。

昆承湖项目周边规划|效果图

常熟金茂智慧科学城不仅规划了约3万方商业中心与永旺梦乐城、东南邻里中心构成南部核心商圈，全方位满足人们购物、娱乐、休闲、文化等需求，还联合多家商超打造WE-LIFE金彩联盟，提供给人们一种全新的生活方式，焕新人们对都会生活的重新定义与认知，打造常熟繁华生活新天地。

同时，高新区内还涵盖了包括哈佛BI创新中心、华复医疗等超10万m²的医疗社区，为健康生活保驾护航；项目内还规划了一栋政企合作的城市会客厅和星级办公群，革新城市新封面，同时搭载12大绿金科技的住宅群首献常熟，智造常熟人居新高度。

哈佛医学院实景图|图源网络

在大时代下蓬勃发展的南部新城，由中国金茂携手高新区政府打造的约4.33km²昆承湖CBD——常熟金茂智慧科学城大幕将启，即将书写一城新故事！

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