刚刚正式官宣！苏州以后一年只卖三次地！
苏州以后将集中在4月、7月、10月供地！
早在之前3月4日的时候苏州就正式官宣，要落实“两集中个一年三供”政策，对接属地政府，重新梳理2021年住宅用地上市计划。
更早一点，2月份的时候就有消息传出来称住建部发文将直接监控22个热点城市房地产市场，这22各城市分别为：北上广深，南京，苏州，杭州，厦门，福州，重庆，成都，武汉，郑州，青岛，济南，合肥，长沙，沈阳，宁波，长春，天津，无锡。
苏州也在列表里面。
该要求这22个城市的住宅用地每年限量出让三次，集中公示，集中招拍挂。现在这份名单上在一点点落实了。
3月1日下午，南京市召开了2021年全市经营用拟上市地块前期工作推荐会议，其中一项议题梳理列入2021年上市计划中商品住宅地块，按照4月，7月，10月三批次上市！
3月29日，无锡发布公告：确定于一季度末，二季度中，三季度末分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告，每次拟出让土地面积100公顷左右！
一年卖三次地，终于在苏州落地了！到底谁最着急，显而易见是开发商！
01 开发商有选择性地拿地！
先来回顾一下常熟2020年土地成交情况！
2020年常熟土地市场成交面积为142.8万方，成交总宗数为28宗，2020年土地市场共成交212.5亿元！
可以想象一下，28宗土地分3批次进行拍卖，每批次供应约9个地块。这对开发商也意味着，同一时间内，你有9块地可选。
可以大大分散开发商集中度，并且会出现一个现象：开发商有选择性地拿地！
02 开发商短期内筹融资难度加大!
一般开发商拿地，通常前期要跟踪一到两块地，然后准备拿地。
在资本准备上，自有资金出20%到30%，而此次新政后，大型房企不能同时参加多块土地竞争，不能再利用资金和信息优势“通吃”市场、垄断资源。
以后，全国热点城市，三月同时推地，如果想扩大开发规模，那么你只有与其他开发商联合拿地。
03 中小房企生存之路将越来越难
集中出让这便意味着不可能有某个大玩家集中啃掉大部分宅地。每一次集中出让，将集中在某一天集中进行，这对竞拍企业的博弈提出很高要求。
某企业属意两块宅地，其中宅地A的重要性优于宅地B，但宅地B先于宅地A竞拍，这样会出现一些不利情况：
宅地B和宅地A都竞争激烈，企业在竞拍宅地B成功，但所需出让金超出预期，这样在之后竞拍宅地A时弹药库相对就不充足。
这样看来，资金越充足的企业在集中出让时越是能游刃有余。
也就是说，其实对中小企业反而是不利的。
资金储备深厚的开发商，更有能力同时参与多块地的竞争。
而现金流紧张的开发商，面对“九个锅盖十个锅”的情况，拿地扩张会速度会变慢。
在“三道红线”新规的叠加效应后，开发商更注重销售回款，拿地-回款-拿地的节奏不得不重新作出调整。
特别是北上广深等一线城市，以及成都、杭州、南京等热点准一线城市，土地市场的降温，非常有利于缓解整个城市带价格上涨的压力，降低二三线城市房价上涨预期。
04 大批量项目同期上市竞争
同一个市场短期内会有待售项目的集中上市，分流客户，项目竞争更加激烈。
总而言之，地块的集中释放，对于稳定楼市会起到很好的作用。
不会再出现像某个板块因为拍地使周边房价大涨的情况！
首付回归正常，可选空间变大，对于购房者来说才是最好的政策。
琴颂雅院（琴湖小镇二期住宅）琴湖片区24500元/m²
常熟金茂智慧科学城（悦湖雅苑一区）东南开发区16500元/m²
琴鸣雅院（琴湖小镇一期住宅）文化片区27700元/m²
保利·首开云璟花园城铁片区19700元/m²
时光小镇（溪语雅园）沙家浜14100元/m²
青藤雅苑（华发未来城）城铁片区16900元/m²
林溪源筑古里15000元/m²
金兰雅苑城铁片区19600元/m²
同心璟苑城北高新园16000元/m²
常熟万达广场周边10000元/m²