苏州六大区人才优购房详解！

最近两年，苏州在“抢人大战”上不遗余力，不论是放开落户，还是人才优购政策，都指向一个目标：为苏州留住年轻人！

如果说逐步放松的落户政策是“橄榄枝”，那么人才房，就是苏州ZF递出的一张邀请函。

目前苏州六大区都有相应的人才优购政策，此外个别区还有人才组屋、人才公寓，为定向定价销售，对申请人要求极高，本篇不过多赘述。

其中人才优购房收到咨询比较多，今天一篇文章看懂。（此文建议收藏，以备不时之需）

1.苏州工业园区

园区，是苏州六大区最早实行人才优购房政策的区域；园区最早的“人才房”来自中海上东区。

新领预售的楼盘，60%及面积160㎡以下的房源，优先出售给符合条件的人才。

人才优购房源公示网站：

http://www.sipac.gov.cn/szghjswyh/index.shtml

园区人才优购房十问十答如下：

①人才优购是买房有优惠的意思吗？

不是！人才优购只是拥有比普通购房者多了优先选择的机会，并没有优惠或折扣。不要多想。

②满足哪些条件才能申请人才房？

简单来说，需要符合在园区创就业+本科及以上学历+名下无房三大条件。具体往下看：

1）在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上。

下列三种情形，均不符合申请条件：

a.在园区工作，社保、个税没有缴纳在园区

b.不在园区工作，但社保、个税缴纳在园区

c.申请人社保缴交单位与实际工作单位不一致（即通过园区企业第三方代缴），且实际工作单位为非园区企事业单位的

2）个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房，且1年内无住房交易记录。（包含苏州6城区，以及张家港、太仓、常熟、昆山等4县级市）自有住房包括：商品住房、动迁安置房和农村宅基地等。

3）具有本科及以上学历（学位）或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。

注意：必须是园区社保！补缴、代缴都不行！必须满足12个月，差1天都不行！

③自考本科、成人高考本科可以买人才房吗？

您好，自考本科和成人高考本科学历可在学信网上查询到即符合申请条件。

④外地户口交12个月社保就能买吗？

如为非本市户籍的居民，需自购房之日起前3年内在苏州大市范围内连续缴纳 2年及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)，其中最近连续12个月应在园区缴纳。

大白话：外地户口要先满足苏州购房政策。不过本科可直接落户，最快1个月落户成功，拿到户口+满足1年园区社保+名下无房就可以买。

⑤我是本科学历、社保满足但名下有房 ，怎么才能使用人才名额？

卖掉+转给父母等+离婚。但刻意通过这三种形式获得人才名额，1-2年后才能申请。

政策原文：申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。

解读：

1、通过离婚方式取得人才优购房资格，需满足不动产转移登记满2年的条件。

2、将家庭拥有的住房转移至父母等近亲属后造成无自有住房的，可以申请优购房，但如果申请人刻意通过这种方式造成无自有住房的，要缴纳房产交易税费，该房屋5年内将被限制转让。

⑥家庭有房是配偶婚前买的，房产房贷都在配偶名下，这种情况离婚是不是也要2年才有人才优购资格？

通过离婚方式取得人才优购房资格，需满足不动产转移登记满2年的条件。

⑦人才优购政策可以享受几次？

一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策。申请人符合优先购买资格且已认购房源后，不得再次享受优先购买政策。

⑧万一没选到想要的房源怎么办？还能参加下批次或者其他项目的人才优购吗？

如本次申请人未能选到优购房房源的，可以与其他意向购买人共同参与该项目同一批预售的所有剩余房源一起选购，或重新申请园区其他新取得预（销）售许可的人才优购房项目。

注意：无房记录需满一年后方可申请优购房资格，一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策。

⑨人才房好买吗？

躺着买！多数普通楼盘无所谓人不人才，只要有钱走到售楼处就能买！所以要把人才名额用在刀刃上。

⑩有官方咨询电话吗？

园区规建委 0512-66680787

园区人才办 0512-66680988

2.高新区

2020年8月1日，高新区人才优购房政策发布！

要求首先在狮山街道新建商品住宅楼盘进行试点，后期视市场情况推广至其他板块。

需要满足的条件和园区对比的话，倒是差距不大。

3.相城区

官方咨询电话：0512-68257969

2021年3月，相城区人才新政《相城区关于优化人才政策体系的实施意见》重磅发布。

涉及到购房补贴、贷款优惠、安家补助等方方面面，点击下方官方视频快速看懂。

回到买房上，在相城的人才符合要求不仅可以优先买还可以优惠买。

人才优惠购房：顶尖人才、领军人才、紧缺人才分别可享受2000、1500、1200元/平方米的购房优惠减免。并且购房优惠和安家补贴可叠加享受。

人才优先购房：全日制硕士研究生学历及以上各类人才凭人才证明优先选房。

如果你是顶尖人才、领军人才、紧缺人才可以关注人才优惠购买房源，最高优惠2000元/m²，力度不小。

4.吴中区

官方咨询电话：

0512-66563078 

0512-66565065

吴中区人才优购房只在吴中经济技术开发区实行。

每年提供一定数量房源面向优质高科技企业和高层次人才定向优惠出售；符合购房条件的企业或个人，经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。

注：《吴中经济技术开发区优购房销售管理实施办法（试行）》

吴中区人才优购房申请对象分为企业和个人，企业这里不展开说，主要看个人。

一.申请对象及条件：

在开发区创办企业或各类企业任职，工作满2年（以开发区社保为准），且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才。

二.相应人才可享的优惠折扣：

享受20%优惠：包括落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者、东吴科技创新创业领军人才等。

享受25%优惠：包括落户开发区的“长江学者”特聘教授、国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者等。

享受30%优惠：包括落户开发区的诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员等。

注：自认定之日起一年内，人才须完成优购房的购买，逾期未购买的，不再享受奖励政策。

三.房源提供：

人才房源为土地出让时，对新建商品房，按要求配建一定比例的优购房。优购房的价格会根据每年优购房的保有量、市场交易价格变化等因素进行适时调整。

比如，去年吴中太湖新城的江南沄著，就曾入市了43套人才公寓房源，均价16000元/平。由吴中政府统一对符合标准的人才进行售卖。

需要特别注意：

吴中经济技术开发区人才购房折扣虽然大，但对人才的条件要求非常高。另外，所购得的人才优购房源5年内限制上市交易。

5.姑苏区

2020年11月20日，《姑苏体育人才计划实施细则》发布。

针对对象主要为具有较高水平的体育教练员，最高可享250万元安家补贴。

二.相应人才可享政策：

1.特聘体育教练员按A、B、C三类划分，分别给予最高250万元、100万元、50万元安家补贴，自认定并完成购房手续后下一年度起分两年拨付。

2.购买自住住房申请住房公积金贷款的，不受缴存时间限制，可按还款能力（公积金缴存基数）计算可贷额度，其中A类、B类贷款额度可放宽至最高限额的4倍，C类贷款额度可放宽至最高限额的2倍；

3.配偶、子女随迁需落户的，由用人单位协助办理。

6.吴江区

官方咨询电话：0512-63950220

2020年5月1日，吴江人才优购房政策开始实施。

一.申请对象及条件：

根据《吴江区人才安居乐居办法（试行）》（吴办发〔2018〕16号）文件规定经认定的A至F类人才，且人才本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房。

注：详细人才等级信息可参考《吴江区人才安居乐居办法（试行）》。

二.房源提供：

房地产开发企业应在预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。

需要特别注意：

1.满足人才优购的只是具有优先购买权，售价与非人才房源一致，并无优惠。

2.若将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下后，登记满两年后方可申请优购房资格。

3.所购房源在取得不动产证之日满3年后方可转让。

7.写在最后

相信大家都看出来了，人才优惠购买对我们普通人来说，要求条件苛刻，难以企及。

人才优购要求门槛低，但因只是优先购买，99%的楼盘可以说无所谓人不人才。只要有钱，走到售楼处就能买！

人才名额更适合用在园区和狮山核心热门盘上，以此来增大买到概率。