重磅消息
常熟又传来超级利好
近日，常熟市国土空间规划近期实施方案公示！
常熟市简称虞，位于江苏省东南部（东经120°33′-121°03′，北纬31°33′-31°50′），地处江南水乡，素有“江南福地”的美誉，国家历史文化名城，是吴文化发祥地之一。
东北濒长江，与南通隔江相望，东南邻太仓，南接昆山市、苏州市相城区，西连江阴市、无锡市锡山区，西北与张家港市接壤。
常熟境内交通便利，以沿江高速、苏嘉杭高速、常昆高速等高速公路为骨架，以G204、S227、S338等国省道为主干的公路网基本形成，申张线、望虞河、常浒线、苏虞线、白茆塘、七浦塘、盐铁塘等航道纵横交错，同时随着沪通铁路建成通车，苏南沿江铁路、通苏嘉甬铁路相继开建，常熟正式进入高铁时代。
01、社会经济概况
2019年全市城乡居民人均可支配收入57831元，比上年增长8.5%。其中，城镇常住居民人均可支配收入68962元，比上年增长8.2%；农村常住居民人均可支配收入35576元，增长8.4%；城乡居民收入比为1.94：1。
02、新增用地布局
常熟市近期实施方案可落实新增建设用地规模为340.0000公顷。
新增建设用地布局：
1、主城区内，共安排新增城乡建设用地上图规模103.1236公顷，重点保障了银行金融、居住等产业和经营性类项目以及苏东路、锡东路、和甸公交首末站、达海路公交首末站、学校等基础设施和民生工程用地需求。
2、四个协作片区域内共安排新增城乡建设用地上图规模67.5391公顷，重点保障了董浜医养项目、智林工业园等产业项目以及洞港泾连接路、张港泾、沙家浜风景区公交首末站、国际学校、欢乐田园等基础设施、民生工程和文旅项目用地需求。
3、常熟经开区安排新增城乡建设用地上图规模58.2005公顷，重点保障了进联自动化、拓斯达智能装备等产业项目以及扬子江大道（徐六泾-通支线）改扩建工程等基础设施用地需求。
4、常熟高新区安排新增城乡建设用地上图规模60.3983公顷，重点保障了ROME产业园、东芝等产业项目以及庐山路、金麟路、春霁小学等基础设施和民生工程用地需求。
5、虞山高新区安排新增城乡建设用地上图规模20.7238公顷，重点保障了合丰实业、上海虞祁项目等产业项目以及福圩村委会、农房改善、小学等民生工程用地需求。
6、新材料产业园安排新增城乡建设用地上图规模29.0260公顷，重点保障了康羽生命科学技术、百赛飞医用功能材料等产业项目以及中新景观、纺织科技园道路、物流园道路、汪湾路、盛虞大道、螺蛳湾休闲文化园等基础设施和民生工程用地需求。
03、总体空间格局
十四五期间，常熟市将立足自身特色优势，抢抓长三角一体化、沪苏同城化战略机遇，全面接轨沪杭，融入苏州主城区，强化与长三角城市群的有效对接，逐步构成“一心四片、双轴四园”的总体空间格局。
常熟市域空间结构图
“一心：1+4个功能片区”
一心为常熟主城，由“1+4”个功能片区组成。“1”为常熟历史文化名城，重点发展文化创意，旅游服务产业；“4”为科创湖、文旅谷、 智慧核、宜居城四大功能片区。
其中，科创湖为昆承湖科教创新区，承担城市科技创新、技术研发核心功能，以设计研发、国际教育等为主。
这里已有常熟国际学校、UWC世界联合学院、世华学校等国际化教育学校，另外，目前正努力推进“三园一岛”（分别为氢能源汽车产业园、人工智能科技产业园、中日创新合作产业园、昆承湖金融科技岛）建设。
文旅谷为虞山尚湖文旅片区，重点发展生态旅游、文化创意产业。
2019年底，常熟虞山尚湖风景区正式改名为常熟虞山文化旅游度假区，将一山（虞山）、一水（尚湖）、一古城（常熟）串联起来。
这里山、水、城和谐共生，形成了“十里青山半入城，山南尚湖如映带”的景观格局和主客共享的旅游度假生活空间。
宜居城为东部生活片区，承担区域及城市服务功能，以生活居住、教育医疗、商业配套等功能为主。
又有一个新版块开始崛起，它就是文化片区东侧的古里镇！确定规划区的功能定位为：生态宜居、配套完善的常熟分片中心；环境优美、文化深厚的城市东部门户。
古里镇将规划形成“两心三区·水绿成网”的规划结构。
两心：银河路两侧集商业服务、公共配套为一体的片区主中心；黄山路两侧结合商业服务形成片区次中心。
三区：金虞路以西区域打造创意产业区；金虞路以东、银河路以西区域形成现代活力区；银河路以东区域构筑书香文化区。
智慧核为北部城铁片区，重点发展城市信息服务、软件设计、工业互联网、数字经济等产业。
随着大常熟版图的持续北进，城北早已成为常熟热门的居住区，而城铁片区也成为了当下置业的热点区域。常熟站、数字科技新城等重点项目的投入，政府在倾尽全力重点打造这个新兴板块。
常熟市委、市政府重点打造的标杆项目——“数字科技新城”。未来该区域将被打造为面向长三角的集5G数字生活社区、数字经济产业集聚区等多项重要功能载体。目前“数字科技新城”已经签约华为。
“四片：沙家浜、支董、沿江、辛庄”
四片为沙家浜文旅片、支董协作片、沿江协作片、辛庄协作片。
其中，沙家浜文旅片进一步加强文旅优势，重点发展文化旅游，生态休闲等功能；
位列全球主题公园集团TOP3的华侨城打造的大型文旅综合项目——华侨城沙家浜时光小镇，TA位处唐市古镇的核心区域，项目计划打造“集中式商业+开放式街区”组合的新型购物公园模式。
|华侨城沙家浜时光小镇效果图
支董协作片重点发展农业旅游、纺织服装制造及研发、金属制品、物流、批发零售等产业。
沿海协作片重点发展新材料产业，协同保护好沿江生态安全。
辛庄协作片重点发展新能源、生物医药、科研服务等产业。
“双轴四园：两交通带动四个产业园”
双轴以通苏嘉、苏通两交通走廊串联、带动四个产业园区发展。
其中，苏通交通走廊依托苏通长江大桥、常台高速等交通优势，加强与苏州主城区、南通市的协同发展，沿线带动常熟经开区、常熟高新区的发展；
通苏嘉交通走廊则依托苏虞张公路、通苏嘉城际铁路等交通优势，加强与张家港，南通的协同发展，沿线带动新材料产业园、虞山高新区的发展。
四园指常熟经开区、常熟高新区、虞山高新区、新材料产业园四大产业园区。
其中，常熟经开区以汽车为主的高端智造、生产性服务功能为主，加强与上海嘉定汽车城产业联系，融入区域产业链；
常熟高新区以电子信息、科技研发为主，加强与区域产业联系，建设科技成果转移转化应用示范基地。
虞山高新区以智能装备、技术研发、总部经济为主，新材料产业园以新材料、氟化工及技术研发等为主。
琴颂雅院（琴湖小镇二期住宅）琴湖片区24500元/m²
常熟金茂智慧科学城（悦湖雅苑一区）东南开发区16500元/m²
琴鸣雅院（琴湖小镇一期住宅）文化片区27700元/m²
保利·首开云璟花园城铁片区19700元/m²
时光小镇（溪语雅园）沙家浜14100元/m²
青藤雅苑（华发未来城）城铁片区16900元/m²
林溪源筑古里15000元/m²
金兰雅苑城铁片区19600元/m²
同心璟苑城北高新园16000元/m²
常熟万达广场周边10000元/m²