为什么越来越多的购房者，都变成了金茂粉？

5月9日常熟金茂智慧科学城盛大开盘，最终成交309套，销售额突破7.18亿元，而这一数字已经在不断攀升，本月将突破8亿，这也是金茂继张家港智慧科学城后，再一次在长三角上演的产城红盘传奇！而金茂每开必火的神话，究竟是如何做到的？

| 首开现场人气图

是板块潜力的远见？醇熟配套的臻选？品牌溢价力的保障?还是让业主安心的产品力？正是金茂能汇聚这四核价值于一体，所以每开必火的传奇才能延续至今，所以更多业主才一见倾心，成为金茂粉的一员！

常熟，一座快速前进的城市，每天都有新的变化在这里发生，而常熟金茂智慧科学城所择址的南部新城，更以令人咂舌的发展速度让城市为之惊叹。

今年《常熟南部新城东部西南片区控制性详细规划》中，政府明确以南部新城总体规划为基础，构建“四心两轴多节点”的空间布局，值得一提的是在政府规划中，项目处于东南大道发展轴与黄山路城市发展轴围合点内，还毗邻规划中的昆承湖隧道，可谓核心中的C位。而这些极具前瞻性的规划都在昭示着政府大力发展南部新城的决心。

| 规划结构图示意图

南部新城还拥有昆承快速路，直连常台高速，畅通长三角；同时高架G524也预计10月贯通，作为连接常熟、苏州市区、工业园区及无锡的重要交通动脉，不仅使城市间互通更加方便，还为区域合作带来更多发展机会；未来引入轨交10号线、S4号线（规划），与苏州无缝对接；而市内，通过三环快速路、东南大道等干道编织，畅达全城。

| 路线规划示意图

正所谓“高铁一通，黄金万两”，2020年随着沪苏通高铁的通车，未来常熟将成为4条高铁线（沪苏通、通苏嘉甬、南沿江城际铁路、如通苏湖）围合的黄金交通枢纽，成为拥有3大高铁站（常熟站、常熟西站、常熟南站）的县级市，其中昆承湖畔将有常熟南、沙家浜2个城际铁路站，南部新城的铁道交通，更将带动区域产业升级与人口导入。

| “苏州新闻”规划示意图

在最近公布的《常熟土地利用规划图及新增土地布局》中，高新区除了原有的“三园一岛”规划，还新增约60公顷土地，用于ROME产业园、东芝等产业项目，且总投资超百亿的防务科技产业园也落户南部新城，这些知名产业纷纷抢入，得益于常熟“十四五”规划的苏通走廊与通苏嘉走廊，双轴并行，以苏虞一体化全力推进产业发展。

| 规划结构示意图

当下南部新城的交通、产业正“全副武装”为板块蝶变积蓄力量，而产业的聚焦，又将吸引更多高新人才，截止目前，常熟引入高精尖人才超3000人，普通高端人才则更多。在产业与人才的加持下，昆承湖CBD已初具金鸡湖CBD雏形，常熟南部新城大跨步发展时代已经来临！

正如项目发布会上，金茂苏州总经理吴进所说：在造房子之前，我们首先要规划好周边配套，品质生活可以从一次购物开始，也可以从一座公园开始，但绝不是从一片待开发土地开始！从教育、商业、医疗到生态，南部新城坐拥城市醇熟配套，为每一位菁英提供品质生活。

| 网络示意图

全龄教育

南部新城坐拥UWC世界联合学院、常熟国际学校及常清中学等名校，且金茂配套幼儿园也已动工，另外目前项目正积极助力政府，推动上海、苏州等地优质教育资源落地，相信在不久的将来就会传来好消息，未来昆承湖畔，0~22岁教育资源充分了版块内优质教育。

繁华商业

项目距永旺梦乐城、东南邻里中心不足十五分钟，畅享繁华生活；且日航酒店、塔亚普拉度假酒店、凯悦酒店三大星级酒店规划于此，构建城市新界面；项目自持约9万方商办体量，未来将全面引入餐饮、休闲、医疗、亲子等业态，实现“楼下便捷生活”模式。

医疗保障

项目“家门口”就是哈佛BI医学创新中心(已试运营）、华复医疗与新宁诊所，为居者提供国际医疗服务。

生态资源

南部新城除了坐拥市内最大湖泊昆承湖，还有整个项目南侧规划的大滃江景观带及东侧规划的中央景观轴，既可沿河漫步，也能绕湖环跑，一面繁华，一面繁花。

| 永旺梦乐城、塔亚普拉度假酒店

UWC世界联合学院、日航酒店示意图

如今区域内的含金量，早已毋庸置疑，再加上金茂对昆承湖CBD的规划助力，南部新城正如大鹏展翅，未来不可估量！

除了对区域潜力的远见与周边配套的规划，作为央企中化旗下的房地产就酒店开发业务平台，中国金茂从一开始就以高品质、高溢价力、高圈层的“三高”形象屹立于房地产市场，也是众多金茂粉追随它的理由，因此一直以来，金茂住宅一直成为众多明星业主的选择。

| 网络示意图

自2005年以来，金茂连续16次入围“中国500最具价值品牌”，2020年销售突破2300亿，位居全国地产TOP15，旗下“府系”产品销售均价也连续多年排名第一，为越来越多的金茂粉提供高品质生活方式。

| 2020年入围“中国500最具价值品牌”图

但生活中房子作为人们心头最大的焦虑，价格与品质间的平衡，让许多人难以买到心仪的好房子。以常熟为例，据房观统计4月份网签整体均价约2万/㎡，其中文化片区、主城区、城铁片区均价突破2.2万/㎡，文化片区更高达2.6万，不菲的价格让许多购房者望而却步。

| 周边价格示意图

而常熟金茂智慧科学城首开约2万/㎡（府系均价约2.2万/㎡，悦系均价约1.85万/㎡）的价格，一下子引爆购房热，除了本地客户，不乏大批来自上海、苏州的客户，尝过金茂溢价力甜头的他们，自然不会错过首开价！当年上海大宁金茂府首开不足7万/㎡的价格如今涨到17万/㎡，姑苏金茂府如今4.5万/㎡的均价也远高周边，超高的溢价力成为金茂粉追捧的原因之一。

| 到访人气图

一位首次开盘买入的新业主，他说3年前因看好南部新城未来，所以在这买了一套房作投资，当时1.1万多的低价毛坯房，他觉得门槛低，将来好出手，前后装修花了近20万，结果因为小区规划落后、品质差、物业服务不到位，如今想卖的时候发现只能卖出1.3万一平的价格，算上这3年的物价涨幅及利息，不仅没赚钱甚至略有亏损，关键是整个小区还有几百套房子跟他竞争出售，想出手也不容易。而他朋友之前买的科技城金茂府，首期单价才2.8万/㎡多，如今小区最高挂牌也快5万/㎡，让他羡慕不已。

| 首开现场人气图

他回忆说，当时他也并不是买不起金茂府，只是觉得这边的小区价格更低，成本低，将来总价低也好出手一些，结果现在发现越是好房子越抢手，越是当时贪便宜买的现在越亏。他深有感触的说：现在的很多本地人已经不缺房子，甚至很多人手里不止一两套，他们如果置换只会置换品质更好的、面积更大的房子，怎么可能越换越差，这就导致前期贪便宜的投资者最终既卖不上价、又难出手。

值得一提的是，从最新人口统计报告来看，常熟2018年至今常住人口逐年递增。正所谓房价中期看土地、长期看人口，不断汇聚外来人口的城市，例如上海、深圳，早已向我们展示了未来房价的增值力。而处于前景最好的南部新城所在地的常熟金茂智慧科学城，此次开盘均价仅2w/㎡，未来随着周边配套的完善，新房价格必将上涨，超高的溢价空间，无论自住还是投资，都是一次绝佳上车时机！

超大楼间距、五重景观绿化、科技住宅、88项魔鬼细节、透明工程......鲜少有一个房企能像金茂拥有如此多的标签，而这里的每一个标签对金茂而言，都当之无愧！

| 项目景观效果图

金茂除了拥有业内领先的十二大科技系统，其对于工程品质也有着严苛的要求，在沿用HSE管理体系保障人员安全的基础上，还有多级管控动作确保交付的每一套房子都让客户满意。

常熟金茂ISC的HSE助理高级经理黄传义采访画面

&施工现场图

对于社区，金茂将85%以上土地让位园林景观与配套，人车分流设计，孩童肆意玩耍，无需担心车辆突然出现；国宾物业合理规划社区，保障车位需求，严格控制进出人员，杜绝陌生人打扰居者生活。

| 项目景观效果图

在户型方面，项目延续热门户型，精装之下功能分区合理，满足多元居住需求，且推出约92㎡~164㎡多个面积段，让客户有更多选择。同时每款户型都有独特特点，例如约129㎡户型，在3房2厅2卫基础上，还拥有年轻人喜爱的“Pro式”大横厅，预留丰富收纳空间，品质生活不打折。

金茂TOP级产品力，轻松解决当代人居痛点，这也是为何在同板块下有更低价产品，依然挡不住业主热情抢购金茂的原因，而恰是这些看不见的产品力，组成了一套真正的好房子。

| 常熟金茂智慧科学城样板间实景图

潜力板块、高能级配套、高端品牌、优质产品，这“四核价值”正是金茂汇聚了这些经得起市场与时间考验的基因，所以越来越多的人，才会一见钟情，成为金茂粉的一员。常熟金茂智慧科学城首开当日火爆抢购，剩余悦系房源价格已于5月12日00:00全面上涨1%，首开约122㎡府系户型仅余5席，约143㎡府系户型仅余8席，臻席递减，全城争藏。新推房源错过可能失去更多优惠，约92~164㎡绿金科技华宅，争藏从速！

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