随着苏州城区首次集中供地告一段落，房企纷纷将目光投到了苏州下辖县市，而常熟紧邻苏州城区，一直以来都是房企关注的重点区域。
最新消息，除了近日已经挂牌的城铁片区住宅地块，近期常熟南部的渠西片区4号地块也即将挂牌上市。
地块详情
注：相关指标仅供参考，最终以招拍挂公告为准。
先说说地块的基本信息。
地块位于渠西片区香山南路东、南三环快速路北，规划为住宅用地，面积117.4亩，容积率1.8。根据片区规划，地块西北角未来还将规划建设一座幼儿园。
周边配套
交通配套：新世纪大道快速路、南三环快速路
商业配套：永旺梦乐城、琴湖城市广场
休闲配套：琴湖、昆承湖景区
教育资源：常熟锦荷中学
周边小区：龙湖熙上、藕渠家园、中南御锦城等
区域规划
很多人都说，这里虽然在主城内，但还是有不少的农房、农田和荒地，不太看好。
大家可能忽视了一个问题，做房地产开发从来不在乎是不是荒地，拿地往往只看两个标准：
1、板块有没有潜力
2、拿地价贵不贵
而花溪板块的确有一些后发的潜力，在去年6月份的时候，花溪板块刚出过一轮《花溪单元东片区控制性详细规划》，而这块地，就恰好位于这个规划范围内。
根据批前公示可知，该区域定位为高品质和谐宜居生活社区。
片区规划形成“一心三轴三节点”的空间布局结构。“一心”：位于新世纪大道与花溪路交叉口以西，由行政办公用地、医疗卫生用地、商业用地和商务用地等组成。“三轴”：沿新世纪大道的城市发展轴、沿海虞南路的常熟市公建发展轴、沿中部花溪路作为单元东西向的主要发展轴。“三节点”：花溪社区服务中心节点、藕渠社区服务中心节点和位于海虞南路南段的昆承湖文化休闲节点。
从渠西片区的区位来看，渠西片区属于花溪片区的一部分。片区北侧为琴湖片区，南侧为南部新城区域。从整体区域来看，渠西片区位居三环内，属于主城核心区域。目前三环内可供开发的土地越来越少，寸土寸金。而渠西片区周边更是汇集了主城印象城、永旺、方塔三大核心商圈，开发前景十分明朗。
可以看到，这块地位于的花溪东片区规划了2宗商业用地，还规划两宗6轨18班的幼托用地，一宗8轨48班的小学用地，1宗医院用地，以及滨水休闲景观带。
这种变化就是未来生地转变成熟地的过程。
买房的时候，怎么才能挑到上涨快的板块？答案只有一个：生地变熟地。
本质上是这块土地从原来的低一级规划，比如说原来是荒地农田变成规划纯住宅，接着变成了住宅和商业配套或者配套齐全的一个宜居片区。
甚至于从宜居片区变成了产住结合的片区，或者从产住结合又上升为了副中心的片区，或者从副中心变成了第二市中心的片区。
随着一步一步的升级，生地变熟地，整个板块上涨比较快，大家可以看到，一个板块要想上涨比较快，最显著的特点就是它基本面不断的变好。
那么这个基本面哪来的？规划而来的。
在常熟今天绝大部分基本面的变好，都是由于政府刻意为之，有着规划而来。
周边房地产市场
该区域内近年来所成交地块并不多。其中地块北边的龙湖熙上地块，当时成交楼面价10618元/㎡，溢价率13.15%。目前区域内主要在售项目也仅此一个，该项目已于5月23日完成了首开，此次共计推售约330套房源，产品为约91-125㎡，精装交付。从该项目透露数据来看，现场开盘前30分钟，一共售出100多套房源，可见作为三环内为数不多的项目之一，区域内住宅项目整体热度较高。 渠西4号地块的推出，未来将会有较大的市场机遇。
随着苏州城区实行一年三次集中供地机制，未来苏州县市将是房企重点关注区域。而常熟市与苏州城区紧密相连，驾车半小时可达苏州主城区，未来更有轨道交通规划连接苏州、上海。整体来看，区域优越、产业发达的常熟，必将成为房企开疆拓土新热点目标。
琴颂雅院（琴湖小镇二期住宅）琴湖片区24500元/m²
常熟金茂智慧科学城（悦湖雅苑一区）东南开发区16500元/m²
琴鸣雅院（琴湖小镇一期住宅）文化片区27700元/m²
保利·首开云璟花园城铁片区19700元/m²
时光小镇（溪语雅园）沙家浜14100元/m²
青藤雅苑（华发未来城）城铁片区16900元/m²
林溪源筑古里15000元/m²
金兰雅苑城铁片区19600元/m²
同心璟苑城北高新园16000元/m²
常熟万达广场周边10000元/m²