近日，新房市场一片火热，纯新盘山樾雅苑首开，湖语尚院新品“山水间”发布会启幕，湖畔现代城三期样板间公开。此外，土拍同样热闹，城铁片区的两宗新地将待拍。
那么，常熟二手房市场又是如何呢？让我们一切以数据说话！
中场哨响！这半年常熟二手房市场降温明显，首先迎来了挂牌均价四连降，5-6月房价已经开始反弹。
常熟6月二手房挂牌均价18242元/m²
常熟1月二手房挂牌均价18831元/m²
跌幅达3.13%
注：由于二手房挂牌价实时波动，数据会每日浮动，因此具体以当日实时数据为准。
不仅如此，小编还整理了常熟206个热门小区最新的二手房挂牌价格。
发现市区143个小区中，有74个小区二手房挂牌价呈增涨趋势，涨幅最明显的区域为文化片区和一部分热门老小区；53个小区的二手房挂牌价下跌；其中集中下跌的区域主要为琴湖片区和尚湖片区；16个小区的价格与上个月持平。
而在其中，尚湖花园涨幅最大，涨了24%左右；明日星城城欣园跌幅较大，为18%。
01
市区
纵观所有数据，在半年涨幅较大的小区中，不少是区位较好的老牌低密小区和学区房，而其中原因离不开周边相对成熟的配套，小区自带的稀缺价值，以及便利的交通，使得二手房挂牌波动较大。
接下来就一起来分别看看各区域小区的价格吧。
02
城北
城北小区下跌小区较多，23个小区中下跌小区12个，其中信步华庭跌幅最大，达到12%，上涨小区最大涨幅在9.6%左右。
03
东南
东南的15个小区中，小区挂牌价涨跌比较平均，小区挂牌价上涨的有8个，其中最大涨幅达到12.5%，其他价格涨幅与跌幅相对比较平稳。
04
招商城
招商城区域25个小区中，上涨的小区有13个，涨幅最大的为汇龙新城达到14.64%，跌幅最大的是地机新村-13.17%。
▌数据声明：
1、关于数据来源，上述所有房价的走势图、表格数据均来源中国房价行情网，再经编辑整理制作后形成；
2、关于数据权威性，上述所有数据均以上个月份二手房交易均价做参考，具体实地价格，请以实际情况为准！
3、由于小区太多，因此仅提供了热门小区的房价；若有小区未列其中，欢迎留言咨询；
4、房价数据变化波动比较快，以上数据仅供参考。
对于学区房而言，这半年整体波动并不大，浮动大多都在5%以内；此外，在二手房挂牌价超过2w的小区中，基本都是新小区并有学区作为加持，或是为别墅。
要说今年买房的客户与往年有什么不同，也许不同就在于客户买房的目的。
往年可以看到各种不同的买房客户，有为了学区的，有为了刚需自住或者改善的，还有从上海、苏州赶来的投资客。而今年最大的不同就是投资客户明显减少了，今年好卖的房子就只有学区和改善这两类。造成今年这种成交状况一方面是因为今年的市场情况的确不再适合投资；另一方面也是因为周边各地的限购政策。
而综合经纪人们对于下半年房价走势的看法，多数人认为：下半年房价会趋于稳定，既不会有太大幅度的降价，也不会有爆发式的增长。
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