一座城市的发展，无论交通还是产业的规划与升级，其最终目的都是服务于人，只有有了足够多的人口，才能反哺城市发展，纵观曼哈顿、上海抑或苏州，它们繁华板块的崛起，从来离不开商业所带来的消费刺激与人口流量，而常熟高新区当下急需突破发展瓶颈的需求已迫在眉睫，虽已找到产业升级之路，但它的商业升级又该何去何从？
常熟国家高新区实景图|图源常熟国家高新区
常熟作为一座千年古城，其商业发展历史悠久，自新中国成立至今，常熟经历了方塔街的商街时代，老城区的商场时代，再到如今以永旺梦乐城为主所构建的初步成型的商圈时代，而它们的兴起与衰败又分别与常熟的发展有怎样的联系？当我们回顾常熟城市的整体发展导向，就能明白这三次商业更新对常熟的意义。
首先商街时代的淘汰是随着城市规划更新，以及人民收入的提高与消费不匹配所导致的必然结果；而随着2008年常熟印象城等大型商场的出现，常熟进入了2.0商场时代，但在近年商业革新之下，单独商超构建的商场时代也逐步衰落。
永旺梦乐城、常熟印象城实景图|图源网络
不仅是因为辐射能级不足，更重要的是它们所遵循的商业逻辑——单一商超模式已被淘汰，当下商业的意义不再局限于购物，“个性化、重体验、主题性的消费体验场”已然成为商业共生时代的主旋律，正是这些革新与体验性消费产生互动，城市商圈才能持续影响城市生命力和区域进化力。
为此，常熟必须也必将迈入商业共生时代，自2012年常熟南部新城发展规划发布以来，常熟发展的重心逐步南移，从近年来政府持续引进百度云、京东智能车等各大产业并不断规划高速、高铁、轨道站点等交通利好来看，政府不遗余力的发展高新区，显然这里已成为常熟未来核心之一，而高新区近年来能承载城市超30%的GDP，也绝不仅因为这里有唯一高新区和三园一岛产业群，纵观板块进化时间轴，南部新城率先进入了常熟商业3.0时代——商业共生为健康经济贡献了不可忽视的作用。
百度智能云签约仪式、京东无人配送车实景图
|图源常熟国家高新区
随着2019年永旺梦乐城的开业，常熟商业格局就已开始骤变。约18万方永旺梦乐城囊括多重丰富业态，满足吃喝玩乐一站式消费，此外还与东南邻里中心联动，实现了购物之外的社会功能，打造城市公共社区，颠覆了传统商业功能。
同时距永旺梦乐城仅3千米的海星岛，则以金融为依托，打造了生态岛屿商业，从不久前的《常熟市自然资源和规划》来看，它将作为常熟商业蓝图下商务办公、文化会展的补充，同样给高新区生活带来别样色彩。
昆承湖金融科技岛效果图
而这些商业的落地与规划，单独来看似乎和以往各个板块的独立商场没有区别，但联动发展的优势，却是常熟其它板块当下无法达到的高度。但它们仅完成了由点到线的商业互动，而品质社区商业的缺憾，则让南部新城商业升级缺少“点睛之笔”，那么在何处建筑社区商业？又打造怎样的社区商业才能成功助力常熟迈入商业3.0共生时代，赋能板块升级？答案或许就在昆承湖旁！
昆承湖CBD规划图
不可否认，常熟高新区内的大型商圈和度假式岛屿商业联动发展已十分醇熟，但它们恰如一个三角形的两大边角，目前仅满足人们大型购物和度假休闲的生活需求，而距离太远或辐射能级不足的劣势，让它们无法填补区域对社区商业的热切渴求。
于是金茂应势而来，以传奇口碑和市场公认的兑现力，打造约3万方特色商业中心，通过错落商业规划，补足高新区亲邻、便捷的商业短板，与永旺梦乐城、海星岛共同赋能板块商业点线成面，迭代更新。
常熟金茂ISC商业中心效果图
同时随着近年来高新区内三大星级酒店的逐步签约、落地，在填补常熟长期对于国际酒店配套空白的同时，它们还分别与永旺梦乐城、海星岛及金茂商业组成商业功能+的模式，迭代消费生活的同时，也为高新区板块能级进阶立体商业化发展奠定了基础。
从当下规划来看，凯悦酒店与永旺梦乐城的结合，不仅增加了大量商圈客流量，还为常熟繁华商业树立了新标杆；而海星岛则通过度假式经济与塔亚普拉度假酒店一拍即合，一同构筑常熟度假经济发展高地，促进旅游业的蓬勃发展。这种商业功能+的模式，已悄然改变常熟原有的商业格局，通过针对性的、特点性的、专业性的组合，为昆承湖CBD迭代全维商业蓝图。
塔亚普拉酒店效果图、凯悦酒店效果图
|图源常熟国家高新区
而在此背景下，当未来更具实力的金茂商业入驻昆承湖CBD以后，以金茂对城市商业的缔造能力，它又将带来怎样的区域商业未来？
首先，金茂商业将同样与就近的日航酒店形成呼应，构筑商业功能+的新模式，通过品质商业和高端酒店的结合，点睛高新区新商业体系最后一笔；其次，金茂商业作为补充社区商业最后一环，它还打造了高新区缺少的集沉浸式亲子教育、文化娱乐业态于一体的新都市风尚生活圈，为人居迭代迈下坚实一步；最后，金茂商业还将与永旺梦乐城、海星岛共同构筑黄金三角形，健康商业闭环，加速夯实板块价值，增大区域吸引力，对未来高新区产业引进、留住人才奠定基础。
常熟金茂ISC商业中心效果图、日航酒店效果图
|图源常熟国家高新区
同时昆承湖CBD还以此为起点，在政府的规划下大批优质学校、产业等配套逐步落实，包括前不久出炉的苏州轨交10号线也将在周边设站，并据高新区政府规划该区域未来人口将多达25万，人口的增加、配套的完善，常熟商业繁华时代即将来临！
交通示意图
此外待金茂商业建成后，还将联动周边约3公里范围内其它商业，共同为区域组成“与家人共享生活”的亲邻消费体验，补足商业人居活力，为包括常熟金茂智慧科学城在内的众多社区提供10分钟便捷生活圈，从实际生活进化常熟人居理想，大显昆承湖CBD美好蓝图。
金茂作为城市营运商TOP1，对昆承湖BCD的规划还不止于，在规划约3万方特色商业的基础上，更打造了约6万方的商办中心，以高新科技为引擎，依托产城多元协同，打造高新区科创“超级体”。
它不仅是金茂产城完善“城-人-产”逻辑的重要一环，还通过加快产业资源导入，吸引了大量尖端企业和人才入驻，其中最瞩目的当属哈佛BI医学创新中心。哈佛医疗中心已于2020年12月于项目附近试运营，2021年5月，市委书记周勤第更带队视察哈佛BI医学创新中心进度，并对项目未来发展表示期待，目前哈佛BI医学创新中心作为商办中心首个签约项目，它正逐步带动常熟高端医疗产业上下链的完善，为产业升级提供基础。
产业示意图、领导视察哈弗BI创新中心进度现场图
同时1月8日常熟市第十四届政协委员会提出的重振常熟商业及7月26日常熟市国资办发表的促行业升级，精内部管理等要求，我们能看出常熟对于提质高新区商业，赋能区域未来能级十分看重；再加上金茂以配套先行的承诺携手高新区政府一齐打造约4.33平方公里昆承湖CBD，板块腾飞指日可待。
昆承湖CBD实景图|图源常熟国家高新区
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