9月份已经结束，纵观整月常熟楼市成交量逐渐恢复，但相较于往年同期仍是稍显疲态。
进入传统销售季，市场期待比较高，但是从现实表现来看，市场出现落差。根据统计数据显示，9月，常熟商品住宅成交均价达到17919元/㎡，环比下跌0.3%，与2020年同期比下跌2.36%。
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当传统楼市旺季“金九”遇上连绵的政策，常熟楼市将何去何从？有置业打算的购房者，能否借此时机抄底捡漏？哪些产品又会成为市场成交主力？不妨来看下9月常熟楼市各片区新房房价图。
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一图看懂常熟房价
2021年9月份新房热门片区均价
*数据统计来源：常熟透明房产网各楼盘在售新房均价，各楼盘因产品不同价格存在差异，以上价格仅供参考
目前，常熟在售新房项目共58个，17个主流板块皆有分布，完全满足刚需、改善、高改的置业需求。
可以看到，常熟文化片区、主城区、琴湖片区、城铁片区的项目网签均价已经破2万+，而主城区虞门雅苑、枫林雅苑单价更是将近2.9万/m²。
这也说明，常熟市区的整体房价正往改善方向发展。
其中城北城铁片区因为山樾雅苑和蓝瓴雅苑2个新盘的加入，整个区域内的均价有所下调。
除此以外，目前常熟价格在1字头且在1.8万以下的楼盘，主要以乡镇项目为主，包括滨江新城、沙家浜镇、古里镇、辛庄镇、梅李镇等9个板块。
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摩拳擦掌 常熟9月12盘跑步入场
进入到9月份传统营销季节，房企都积极放量抢占市场，备战“金九银十”。9月常熟共计12个项目拿证入市，加上新加推的项目，新增供应4875套。
2021下半年，常熟仍有不少新项目如雨后春笋般冒了出来，如云锦雅筑、虞门雅苑、春和景庭、高贤云庭……等陆续开盘，局面很清楚，这些新项目零零散散分布在常熟东南西北各个区域，全面开花的节奏。
土地市场也迎来“及时雨”，在9月份也有2宗热度非常高的新地（位于琴湖片区、文化片区）成交，竞得人分别为常熟城投和中海地产。而中海地产也是首入常熟，值得后期关注。
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需求分化明显 刚需改善“两头热”
调控政策持续发挥效用，市场预期在调低，观望气氛逐步形成。从成交结构来看，如今常熟房价的现实就是需求分化明显，呈现“两头热”现象。
普通购房者在购买房产的时候，往往会考虑这样几个点——价格、区位、升值空间。
市场成交量缩水，但相应的，100㎡以内的刚需住宅、140㎡以上的高端改善产品仍能维持一定交易量，在结构上此类产品占据主导。
常熟新房热门片区成交情况
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*数据统计来源：常熟透明房产网各楼盘网签，各楼盘因签约流程不同，网签存在时间差，以上数据仅供参考
乡镇网签492套，逆风翻盘，成为9月网签主力，其中以海虞、古里、辛庄、沙家浜为主，例如溪岸花园、誉景华庭、观溪和园，因为独特的地理位置优势，受欢迎产品依旧是低总价刚需投资小户型。
城北和城南作为三环外的两大主力成交板块，彼此之间的销售排行经常是互有胜负，但从9月的销量来看，明显城北要更胜一筹。
城北网签203套，高成交量不是空穴来风，尤其是中秋节的前后，随着不少“工抵房”、“特价房”的出现，城北似乎刮起一股“优惠房源”之风。首先是某盘的毛坯1.6万/㎡的消息一出，几天之内就卖出70+套，对比之前项目高层1.9万/㎡的单价，实在是太香了。
南部新城网签161套，区域内网签主力楼盘为新世纪花苑，网签43套，均价约1.1万，目前清盘中，这家楼盘不用多说，价格就是最大的亮点了。
琴湖片区网签141套，龙湖熙上花园9月集中网签121套，本次位于套数、面积、金额榜首的熙上花园，当仁不让的成为了9月的销冠，三环内琴湖板块，8-11F的洋房社区，难觅的“1字头”，再加上龙湖的品质，从开盘到现在加推二期，足以被市场所聚焦！
元和建华片区网签72套，板块内在售的唯一高层产品——瑧湾雅筑以网签39套独领风骚，紧邻尚湖，拥有着稀缺的山水资源，一度成为常熟人心中宜居板块的选择之一。
以中秋节点为主，楼市活动增多，有的开发商让利回馈客户，有的走起温情路线，买房送黄金、送家电大礼包、送汽车等，一场看不见硝烟的“拉客”战争拉开9月的序幕。
结语
实际上，促销的本质就是在“以价换量”，随着节点越来越密集的后几个月时间，这波“促销潮”将会一直持续到年底，尤其竞争较为激烈的区域，并且促销幅度的拉大也不是不可能，对于部分购房者而言，促销“大潮”下，他们或将逐渐占据一定的主动权。
从市场表现来看，虽然不断有新项目入市，但也有众多项目几近尾盘告罄，目前不少新盘都在乡镇区域。在信贷严格趋紧的背后，置换客也会面临压力，手中二手房抛不掉，就无法买入新房。因此，金九落空后，银十就算成交量出现回补，从而形成反弹，但持久性相当有限。
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