超级地块、一次报价、高溢价、终止交易、城南扎堆......似乎已经成为2019年常熟土地市场的关键词。尽管5月份常熟相关部门发布了“一次性报价”土拍规则，让下半场的楼市响起了冰与火之歌，却仍然阻挡不了一众品牌房企想在常熟拿地的决心。
2019年是开发商的产品元年，坚持“房住不炒”，齐心缔造漂亮的市场环境，热闹非凡。回顾2019年常熟土地市场，这一年一共出让了27宗涉宅用地，其中4宗在开拍前终止交易，1宗流拍。共计出让面积108.18万方，涉宅用地出让量为近5年来第二高。
*数据来源：江苏土地市场网
新冠肺炎疫情并没有阻挡房企在常熟拿地的步伐，2020年常熟首场土拍就在上周尘埃落定，随着各地进入复工倒计时，土地市场也开始复苏。
新的一年到了，2020年常熟又有哪些值得期待的新地？咱们闲话少叙，上地！
据了解，这13块地总土地面积约1014亩，可建筑面积约133万m²，分别分布在城铁片区、兴福报慈片区、文化片区、花溪片区、南部新城、渠西片区等板块。
花溪片区
花溪片区13号地块
花溪片区13号地块位于新世纪大道以西，东侧为藕渠家园，地块北侧有琴湖，南侧有昆承湖，处于两湖之间，从位置上来讲有一定的发展潜力。
文化片区
文化片区2号地块
地块位于常熟新的CBD、CDL双核中心，地处常熟行政文化片区。毗邻东三环快速路，规划中还有轨道交通S4站点在此，交通优势明显。地块周边为居住聚集区，有及第阁、紫云名邸、万科公望、中南林樾香庭、金悦融庭、仁恒河滨花园等多个品牌居住小区。
片区内目前拥有江苏省常熟中学、昆承中学等优质学校；同时规划新建还有凯文幼儿园、凯文小学等。地块周边还拥有常熟市体育中心、常熟大剧院兼常熟文化馆、常熟市青少年活动中心等大型的文化生活配套。
文化片区11-2号地块
该地块位于文化片区，东三环高架旁，区域内配套建设十分完善，已拥有体育中心、常熟大剧院、行政审批中心、昆承中学等配套。地块周边为居住聚集区，有及第阁、紫云名邸、万科公望、中南林樾香庭、金悦融庭、仁恒河滨花园等多个品牌居住小区，集群优势明显，另外距离文化片区内在建中的商业不远。
兴福报慈片区
兴福报慈片区6号地块
兴福报慈片区位于常熟市中心城区西北区，西临虞山国家森林公园，北旅城北高新园，是常熟目前发展较为成熟的片区。地块周边居住氛围浓厚，有华熙阁、怡景湾、雅居乐富春雅居等住宅;教育资源有常熟外国语学校、星城小学、报慈小学等学校;还有万达广场、欧尚超市、佳和广场等商业综合休为居住在该片区的居民提供了生活的便捷。
南部新城片区
南部新城3号地块
作为常熟一大核心区域，南部新城全方位的腾飞之势让全城瞩目。地块居于昆承湖东侧，周边交通便捷，紧邻南三环和昆承快速路。南部新城昆承湖金融科技产业园、新商业体永旺梦乐城、三环小学、常清中学等等这些一系列项目也为南部新城带来了全新的活力！
城铁片区
|常熟城铁片区规划图
城铁片区作为官方定位的综合交通枢纽，区域内除了通过沪通铁路、沿江城际铁路以及通苏嘉城际铁路（东线）与外部联通之外，依靠着新世纪大道北延、海虞北路以及三环高架，可以快速实现与市区的联通，规划的轨交S4，也从规划区内穿过，在常熟站处预留了站点。今年常熟站将于6月正式开通。
除原有绿地实验小学和绿地幼儿园之外，城铁片区还规划了初中2所、小学3所，以及1块幼托用地。同时，站北综合片区的住宅区域内，还配套了3所共58个班的幼托用地，满足区域内的教育需求。
随着城铁片区的规划越发完善，更多的住宅规划用地将入市，未来的城铁片区将是下一个置业热门板块。
城铁片区19、19-1、20号三宗地块
19、20号地块分布在新世纪大道北延高架两侧，20号地块南侧规划为小学用地，19号地块南侧的19-1号地块，规划为商业（综合体），未来生活便捷。
城铁片区22、24号两宗地块
22、24号地块位于新世纪大道北延高架的东侧，其中24号地块南侧规划配置一所中学、一所幼儿园，22号地块南侧和东侧将建设河道，后期具有优良的景观优势。
城铁片区11、12号两宗地块
11、12号地块位于常熟站南侧，地块北侧规划有商务办公用地，12号地块南侧规划有幼儿园用地，该区域处于规划的高铁站前核心轴，未来潜力较大。
渠西片区
渠西片区2号地块
该地块居于渠西片区，属于花溪片区的一部分。除自身版块优势之外，该板块与南部新城北片区仅相隔南三环路，位于南部新城北片区的北侧，从交通方面来看，区域紧邻南三环和昆承快速路，对内对外交通便捷，同时刻享受昆承湖等周边景观、商业配套。
写在最后
因为疫情，很多城市楼市冰封，土拍暂停，中小房企开始破产，但有实力的开发商们还是“清醒”的，位置好、前景乐观的优质地块一一被收入囊中。
比如，万科、绿城、绿地、保利、旭辉等这样资金相对充足的大房企，一般土地储备充足，且较为均衡，在拿地节奏上游刃有余。
其中，除了上星期轰动的上海超级地王土拍外，就是火爆的北京土拍了，可以说是土拍里的“小阳春”。
虽然受疫情影响，市场在降温，但不一定意味着后期市场会恶化，实际上依然是有反弹空间的。
在近期开发商们都在坐等复工的时候，事实证明已经有部分开发商积极行动主动出击了，充分说明他们对优质城市土地市场的看好。其他城市土拍火爆，转身到常熟来说，优质的土地资源也不少，虽然2020年常熟楼市存在的变数会有很多，但土地的供应绝对会影响到未来的房价走势。那么疫情后，你觉得常熟的土地价值怎样？楼市会怎样？我们一起期待。
琴颂雅院（琴湖小镇二期住宅）琴湖片区24500元/m²
常熟金茂智慧科学城（悦湖雅苑一区）东南开发区16500元/m²
琴鸣雅院（琴湖小镇一期住宅）文化片区27700元/m²
保利·首开云璟花园城铁片区19700元/m²
时光小镇（溪语雅园）沙家浜14100元/m²
青藤雅苑（华发未来城）城铁片区16900元/m²
林溪源筑古里15000元/m²
金兰雅苑城铁片区19600元/m²
同心璟苑城北高新园16000元/m²
常熟万达广场周边10000元/m²