今天是2022年2月8日，回顾春节假期，我们和家人团聚；共同见证了2022年北京冬奥会的魅力；中国女足以3:2逆转韩国女足，时隔16年重夺亚洲杯冠军……
可能更关注的是，新的一年，房地产行业该何去何从？房地产又会有哪些趋势呢？
01.
楼市政策放暖趋势
进入2022年，官方不断释放积极信号，暖风频吹，可以预感到接下来的楼市信心将会逐渐增强。
信号一：国家发改委发文提到“促进住房消费健康发展”
1月16日，国家发改委微信号发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，其中提到，抓住春节、元宵节等传统佳节消费旺季契机，促进住房消费健康发展。
《通知》主要有以下4个方面：
1.加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。
2.推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。
3.支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
4.因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
//官网截图
不难发现，自1998年房改以来的24年里，这应该是头一次官方喊话让大家春节买房，这样的信号，史无前例。
信号二：央行发声，房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态
1月18日，央行金融市场司司长邹澜在国新办新闻发布会上表示，在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。
//图片来源于财联社电报
除此之外，对于2022年的房地产走势，住建部一个字定调了：稳。
经济日报此前也解读，经历了2021年房地产市场的风云变幻，不管是房地产企业还是广大购房者，想必稳定的市场预期，稳定的信贷环境，都是大家共同的期许！
信号三：2022年楼市已经出现了企稳迹象，预计进入3月份后，一二线市场有可能出现小阳春趋势
//图片来源于财联社电报
不难看出，官方对房地产的主基调都是良性循环和健康发展，政策层面的放暖大概率将延续到2022年，最终目的是要房地产行业在长效机制作用下，回归到正常的轨道里。
02.
房贷利率下调趋势
事实上，年前中央经济工作会议全文一出来，外界即判断2022年货币政策将是趋势性宽松，降准和降息在2022年大概率都会发生。
1月18日，人民银行副行长刘国强也表态，当前重点的目标是稳，政策的要求是发力：
一是充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷“塌方”。
二是精准发力，金融部门不但要“迎客上门”，还要主动出击，主动找好项目，优化经济结构。
三是靠前发力，要前瞻操作，及时回应市场普遍关切，不能拖，市场关切落空了，不关切就“哀莫大于心死”。
很明显，在全国利率进入下行空间与中央支持合理住房需求的大背景下，房贷利率必然呈现出下降的趋势。
1月20日，央行如期降息。1年期LPR是3.7%，5年期LPR是4.6%，1年期下调10个基点，5年期下调5个基点，这也是时隔21个月，五年期LPR迎来首次下调！
//中国人民银行官网截图
客观来说，引导房贷利率下行，将会对房地产市场回暖带来直接的刺激。
对于购房者而言，5年期LPR下调，也意味着大家的月供要减少了。
而且此次LPR下调，还有助于引导金融机构继续下调贷款利率，进一步降低企业融资成本，帮助企业稳健运行和加快恢复，对于房企来说，融资成本降低了，有钱了，就是一个好消息。
当然，比房贷利率下行更受购房者关注的是按揭贷款的发放问题。央行的数据显示，2021年11月个人住房贷款增加4013亿元，较10月多增532亿元。
//中国人民银行公众号截图
数据已经表明，住房按揭贷款正回归正常，预计2022年，将不会再出现2021年住房按揭贷款大规模积压不给放贷的状况。
03.
房企并购增多趋势
众所周知，去年受到三道红线，各种金融监管、调控政策影响，加上高杠杆发展，资金链都比较紧张，民营房企拿地态度更加谨慎，而且根据人民法院公告网显示，2021年全年有超400家房企宣告破产。
就在2021年12月初，中国银行间市场交易商协会召集房企召开了一场座谈会，明确银行间市场支持优质房地产企业发行债券用于收购风险房企的住宅建设项目。
根据中指研究院最新统计，今年1月，在收并购发债、贷款等政策支持下，房企收并购事件增多。
如华润万象生活将禹洲物业、中南服务收入囊中，中海37亿元收购雅居乐、世茂所持广州利合股权，中海宏洋收购雅居乐义务、徐州等项目，徐州市国企潘胜地产接手恒大南京项目，粤海置地收购粤海物业等，国企央企在收并购中表现较为亮眼。
//图片来源于中指研究院
不出意外，优质房企用发行并购贷的方式兼并收购出现问题的项目与房企或在2022年大行其道。
04.
市场逐渐回暖趋势
在房贷利率下调、银行放款速度加快的利好刺激下，杭州、苏州、南京、成都等热点城市的新房、二手房成交量都纷纷上涨。
在“年底冲量”的推动下，常熟市场也开始回暖。
1月17日，根据常熟透明售房网公布最新的新房、二手房成交数据，2021年12月常熟楼市一、二手房成交3276套，环比增加37.70%，同比减少37.73%。
//常熟透明售房网截图
此外，常熟即将迎来土地供应潮，文化片区、虹桥片区、城铁片去、南部新城等热门板块将陆续推出优质地块。
值得一提的是，在这29宗地块中，就有24宗来自城区，其中不乏优质地块，可以预想今年常熟的土拍市场又是“神仙打架”。
总之，官方一再积极表态、企业信心提升……不仅给楼市带来了希望，也让此前被压抑的购房之心开始萌动了，预测，节后常熟楼市将会迎来一波小高潮！
文章的最后，还是那句老话，政府窗口期就是买房的好时机，刚需自住要尽快出手。
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