重磅突发，全国首个！省会城市！
官方明言废除二手房指导价！
下半年楼市放松第一炮轰响！
深圳上海会跟上？！
官媒再定调：房地产仍有较大发展空间
救市要进入全新阶段！
更刺激新政在路上，回暖速度加快！
全国首个取消二手房指导价
给下一轮调控放松做示范！
这两天，全国都在关注的楼市大事件：西安废除二手房指导价！
“西安二手房指导价取消”这一消息先是被全国的媒体爆出，如今是等来了官方工作人员的证实，实锤了！
2022年7月4日，西安市住建局对于二手房成交价格是否取消进行回应：尊重卖方意愿！
这句话意味深长啊，翻译一下就是：
我们不管了，二手房房东想怎么卖就怎么卖！
此回复一出，再次印证了西安二手房指导价已经名存实亡，贝壳、安居客、链家、诸葛找房都恢复了挂牌价格。
西安，作为西部大城市，省会城市，一举一动有着极强的示范意义！
这是省会城市中，第一个敢动二手房指导价的城市，也是第一个敢明言废止以往重大政策的城市！
我们在佩服西安的勇气的时候，也要看懂背后的深意。
此次官宣取消指导价，更多是释放宽松讯号，给大家传达“二手房定价自由，贷款自由”，加速买卖双方进场。
房地产，国民经济的重要支柱，起到的是基础性作用。
救市，就是要不达目的不罢休。
所以，无论如何，楼市要回稳、要健康，不能继续凉下去！
今天经济日报还在发文，我国房地产市场经过20多年发展，从过去的供不应求转变为供需基本平衡，截至2021年底，城镇化率64.72%。
并且以官媒身份明确定调：房地产市场仍有较大的发展空间，还会有很多人新购住房和置换住房。未来，人口净流入和有良好产业发展基础和前景的城市，楼市会比较稳当！
整体来看，西安作为第一个“取消二手房指导价”的城市，很有可能给下一轮调控放松予以示范作用，做了深圳、上海想做却不敢做的事！
市场需要提振，就正大光明的宽松，追求想要的效果，房观预测下半年的楼市可能会更精彩！
取消二手房指导价只是开始
限制性措施取消会是大势
说到这，可能很多朋友还不了解二手房指导价，先给大家简单说说。
这个政策是去年提出来的，杀伤力十足，调控成效远比限购、限售来得直接、彻底。
本意是防止炒房，主要针对那些恶意炒作二手房，导致二手房价格水涨船高的一个重要措施，由官方给出指导价，然后作为二手房交易的参考价格。
指导价力度相较当时的成交价，直接打了6-8折，腰斩价格，人为政策减少二手房的流通。
目前，有该政策的城市有深圳、无锡、宁波、成都、西安、上海、绍兴、金华、东莞、合肥、衢州、温州等十余座城市，而这些城市的二手房成交，在政策颁布之后均呈现下降趋势，成交量不断下滑。
以超一线城市深圳和上海为例，给大家展示下，二手房指导价的威力。
先说深圳
执行该政策之后，一年多了楼市还被趴在地上起不来。这个曾经全国最火的一线城市，市场彻底歇了菜。
2021年2月8日，深圳发布第一批二手房指导价发布，覆盖3595个二手房小区，从此二手房成交一路下跌，月成交从去年最高7008套跌到今年2月仅有872套，可谓“脚底斩”？
深圳整个2022年上半年二手房成交仅有9965套，同比跌了近65%，创15年以来新低。
图片来源于网络
再来看看隔壁老大哥上海
上海是2021年7月正式开始了二手房指导价的调控，在此之后整体成交量直线下降，市场一蹶不振。
有很多房东苦苦坚持，宁愿卖不出去也不降价，还有的人谈了两个成交价，反正房东不能吃亏就是了~
现在，上海整个2022年上半年二手成交约55868套，着实不太行，因为2021上半年二手房卖了17万套。
另外其他城市的成交量在政策发布之后也都大幅下跌，下降明显。
相较于新房有政府强力干预，二手房价本就是市场占据主导。
指导价政策虽然遏制了二手房房价的疯涨，但也抑制了流通性和活力，楼市可谓愁云惨淡。无论是上海，还是深圳，呼吁取消二手房指导价的声音越来越强烈。
现在西安已经迈出了第一步，相信其他城市大概率会跟上！一切简单粗暴压制市场流通的举措，可能都会取消。
让楼市恢复原本的活力，是大势所趋。
救市来到了全新阶段
楼市不回暖，动作不会停
去年年底，楼市在经过ZF漫长重锤打压之后，各地开始试探性救市，但几乎没有啥作用；
在今年上半年救市继续，全国蜂拥而上的密集调控放松，限购、限售、限贷、公积金、落户等各维度进行松绑，从省会到三四线城市集体参与，终于有点起色，但仍未达到预期；
6月全国楼市政策
下半年的楼市松绑大潮，估计要更猛的举措、更大的作为、更直接的刺激！西安算是打响了新一轮救市第一枪，以往的限制性政策，该取消赶紧取消！
房观认为，下半年我们可能会见证诸多的楼市大事件，深圳、上海、广州等地的二手房指导价，大概率都会陆续取消，还有更多有效的楼市刺激新政正在路上……
也正验证了小编一直在强调的：楼市不真正回暖火热起来，松绑利好政策不会停！
对苏州来说，也是好消息，二手房安全了，之前一直担心的指导价现在是不会出了。而且在全国掀起第三轮楼市调控大潮之时，苏州大概率也会加入。
最近苏州楼市虽有回暖之意，但爬升过程有点慢，需要外力助推，现在看来机会就在下半年。
小编认为，每一轮市场调整期，其实都是难得的捡漏时机。
大家没事就多跟楼下的中介聊聊，成交量稳定上涨，才是新一轮周期的起点，但核心地段、品牌房企、户型又占优势的房子，可以去瞧瞧了。
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